Дело № 2-244/2025

(УИД 55RS0011-01-2025-000280-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское, Омской области 04 июля 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании за собой права собственности на земельный участок. В обоснование иска истец указала, что 16.06.1993 оформила право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время. С момента проживания в указанной квартире пользуется и владеет земельным участком, площадью 2 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Регулярно оплачивает налог за земельный участок. Однако, согласно сведениям ЕГРН, спорный земельный участок зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО3 На протяжении всего периода проживания истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным. Каких либо прав в отношении спорного земельного участка со стороны ответчика не заявлено.

С учетом изложенного, ФИО2 на основании правовых норм, заключенных в ст.ст. 1, 25 ЗК РФ, ст.ст. 225, 234 ГК РФ полагала о наличии оснований для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Горьковского муниципального района Омской области, Филиала ППК «Роскадастр по Омской области», БУ «Омский центр КО и ТД» надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, истец в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 с 1989 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) с надворными постройками от 20.01.1992 по настоящее время является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером 55:04:050101:167, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При этом в выписке в ЕГРН в особых отметках имеется указание на то, что спорный земельный участок принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО3

Согласно информации Администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области ФИО3 проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего выбыл в <адрес>.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает основания для вывода о том, что принадлежность ФИО2 жилого помещения обладающего признаками дома блокированной застройки и земельного участка, расположенных по единому адресу: <адрес>, никем не оспаривается. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более 18 лет. Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого имущества не производилась. Данное владение не связано с договором найма или аренды, в связи с чем право собственности на указанное недвижимое имущество может быть признано за истцом в силу положений 234 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 55:04:050101:167, площадью 2 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Горьковский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 18.07.2025.

Председательствующий М.С. Пичерских