копия
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Соль-Илецк 09 июля 2025 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Трибушной Н.В.,
при секретаре Шерниязовой А.Л.,
с участием представителя истца – адвоката Нигматуллиной Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа о признании права собственности на построенный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском (с учетом последующего уточнения), указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано распоряжение № «Об отводе ФИО1 земельного участка площадью № м под строительство гаража на дворовой территории жилого <адрес>». Строительство производилось в соответствии с утвержденной схемой, архитектором города. Строительство гаража завершено в № году. В соответствии с техническим планом здания, материал наружных стен кирпич, общей площадью № кв.м, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка № После строительства гаража истец стал его использовать открыто и добросовестно, без правопритязаний третьих лиц. Просит признать право собственности ФИО1 на гараж общей площадью № кв.м, расположенный в районе кадастрового квартала №
В судебном заседании представитель истца Нигматуллина Р.Р. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа не явились, извещены надлежащим образом. Представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок 4 и 6 м под строительство гаража и дворовой территории жилого <адрес>.
На основании схемы проектируемых сараев и гаражей, утвержденной архитектором города, на дворовой территории жилого <адрес>, данный гараж был построен.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> на дворовой территории жилого <адрес>. Вид разрешенного использования: хранение автотранспорта – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с ко<адрес>.9 (код 2.7.1 согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа № согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <адрес>»). Право собственности правообладателя ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Администрации <адрес> №.
Согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес>.
Согласно представленного технического плана нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на дворовой территории жилого <адрес> кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, он имеет характеристики: № этаж, материал наружных стен кирпич. Год завершения строительства – № указанный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого здания - гаража, общей площадью № кв.м., местоположение объекта: <адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости № составляет 97 943 рубля.
В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На основании изложенного, принимая во внимание законность выделения земельного участка под строительство гаража и последующее его оформление в собственность, а также тот факт, что строительство гаража и сарая не превышает размер земельного участка, в границах которого он построен, отсутствие каких-либо нарушений прав третьих лиц, имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж, общей площадью № кв.м., № года постройки по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Н.В. Трибушная
Решение суда в окончательной форме принято 23 июля 2025 года.
Судья подпись Н.В. Трибушная