Дело № 2-2063/2025
УИД 59RS0011-01-2025-002674-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Березники 07 октября 2025года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи А.И. Жужговой,
при секретаре судебного заседания А.И. Пушкаревой,
с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г. Березники о признании права собственности,
установил:
истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Березники о признании права общей долевой собственности по ..... доле за каждым на здание (блокированный жилой дом) общей площадью 300,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... Исковые требования обоснованы тем, что 11.08.2006 между истцами и ЛЕС, ЛАН заключен договор купли-продажи части жилого .....этажного дома, состоящего в том числе квартиры № общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м с теплым пристроем (лит. А1), теплым пристроем (лит.А2), п/банником (лит.Г1), сараем (лит.Г2), баней (лит. ГЗ) с кадастровым номером № и земельного участка площадью ..... кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: ..... по ..... доли в праве собственности каждому. В период владения жилым домом – 27.05.2005 предыдущие собственники произвели его реконструкцию, получив в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Березники архитектурно-планировочное задание на проектирование следующих объектов по адресу .....: строительство двух теплых пристроев к существующему блокированному жилому дому в соответствии с предпроектом, выполненным ООО «.....». Кроме того, этой же организацией выполнен рабочий проект «Строительство двух теплых пристроек по .....». 23.03.2006 составлен технический паспорт на реконструируемое домовладение с указанием общей площади - 253,5 кв.м., 09.08.2006 получено разрешение на строительство № со сроком действия до 08.08.2007. Таким образом, фактически истцами приобретена часть жилого дома с большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах. В марте 2025 года истцы обратились в ГБУ «ЦТИ ПК» Березниковский филиал за получением технического плана здания. Согласно технического плана от 28.03.2025 площадь блокированного жилого дома составила 300 кв.м. Однако поставить здание, расположенное по адресу: ...... Не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и истечением срока разрешения на строительство. В апреле 2025 года истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Березники с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но им было отказано. Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Березники от 06.02.2025 № аннулирован адрес объекта адресации: ..... и присвоен объекту адресации следующий адрес: ...... Объектом адресации является здание с кадастровым номером №. К дому подключено электроснабжение, в доме имеется отопление, канализация, водоснабжение.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что документы на спорный объект недвижимости по состоянию на дату его приобретения являлись действующими, но срок разрешения на строительство закончился. В настоящее время истец ФИО2 хочет зарегистрировать дом, что бы наследники после его смерти, его дети вступили в наследство.
Представитель ответчика администрации г. Березники – ФИО4, действующая на основании доверенности от 15.04.2025, в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в письменном отзыве просят рассмотреть дело без своего участия.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что 11.08.2006 между ФИО2, ФИО3, и ЛЕС, ЛАН заключен договор купли-продажи части жилого 2-этажного дома, состоящего, в том числе квартиры №, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м. с теплым пристроем (лит. А1), теплым пристроем (лит.А2), п/банником (лит.Г1), сараем (лит.Г2), баней (лит. ГЗ) с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1001 кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: ..... (л.д.6а-7).
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.10.2025 ФИО3 и ФИО2 зарегистрировали право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с 21.09.2006 по ..... доли каждый.
Из технического паспорта БФ ОГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 23.03.2006 следует, что общая площадь части жилого 2-этажного дома, состоящего, в том числе квартиры № составляет 253,5 кв.м. (л.д. 11обр-15).
Таким образом, ФИО3 и ФИО2 фактически приобрели часть жилого дома с большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах, поскольку в период владения жилым домом предыдущие собственники ЛЕС и ЛАН произвели его реконструкцию на основании архитектурно-планировочного задания Управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Березники
- строительство двух теплых пристроев к существующему блокированному жилому дому в соответствии с предпроектом, выполненным ООО «.....».
Согласно техническому плану здания, выполненного ГБУ «Центр технической инвентаризации Пермского края» Березниковский филиал 28.03.2025 площадь части блокированного жилого дома составляет 300 кв.м. (л.д.16-24).
Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Березники от 06.02.2025 № адрес объекта адресации: Российская ..... аннулирован, объекту адресации присвоен следующий адрес: ...... Объектом адресации является здание с кадастровым номером №.
В настоящее время истцы самостоятельно не могут осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию прав в отношении объекта здания, расположенного по адресу: ......
Из экспертного заключения №, выполненного «.....» ИП ШАВ по результатам обследования дома блокированной застройки, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..... жилое помещение, после строительства двух теплых пристроев по вышеуказанному адресу пригодно для эксплуатации и соответствует требованиям безопасности и не угрожает жизнью и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 112-151)..
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности по ..... доле за каждым на здание (блокированный жилой дом) общей площадью 300,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к администрации города Березники (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ..... года рождения и ФИО3, ..... года рождения право собственности по ..... доли за каждым в общей долевой собственности на здание (блокированный жилой дом) общей площадью 300,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....
Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2025
Судья /подпись/ А.И. Жужгова
Копия верна: Судья