Дело №а-1288/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Баннове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск финансового управляющего ФИО1 — ФИО2, ФИО3 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании решения, возложении обязанности,

установил:

Административный истец финансовый управляющий ФИО1 — ФИО2, ФИО4 обратился в суд с настоящим административным иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) в отношении которого введена процедура реализации. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры реализации имущества должника продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ административный истец ФИО2 обратился с заявлением в управление Реестра по <адрес> о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости - земельный участок, к которому приложил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, платежное поручение к договору.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права была приостановлена.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права была приостановлена.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрация права.

Административные истцы считают, что административный ответчик необоснованно и незаконно приостановил государственную регистрацию и отказал в государственной регистрации права, нарушив права финансового управляющего ФИО2 на государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103036:1 площадью 17600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Стулово, крестьянское хозяйство «Талан», реализованного в соответствии с вступившими в силу судебными актами; право и обязанность финансового управляющего на расчет с кредиторами от реализации имущества должника в соответствии со ст. 213.25 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»; право покупателя как добросовестного приобретателя на государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103036:1 площадью 17600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Стулово, крестьянское хозяйство «Талан».

Административные истцы просят: отменить уведомление о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; отменить уведомление о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; отменить уведомление об отказе государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; обязать межмуниципальный отдел по <адрес> и Ногинскому управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять все наложенные ограничения, аресты, зарегистрировать государственное право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103036:1 площадью 17600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Стулово, крестьянское хозяйство «Талан».

Административный истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причинах неявки не представил.

Административный истец ФИО2 в судебном заседании административный иск поддержал, дал объяснения по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении административного иска, пояснив, что заявитель обращался за снятием ареста с земельного участка, и ему было отказано, потому что необходимы определенные процедуры. Отказ управления Росреестра является законным. В представленном на государственную регистрацию договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует основание заключения договора купли-продажи земельного участка с покупателем ФИО3 Таким образом, форма и содержание документа не соответствуют требованиям законодательства. По данным ЕГРН на указанный объект недвижимости имеются актуальные ограничения. В связи с истечением срока о приостановлении регистрации государственных прав в отношении объекта недвижимости и неустранением приведенных в уведомлениях причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, административному ответчику было отказано.

В соответствии с положениями статей 150 и 152, ч.6 ст. 226 КАС РФ административное дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения административного истца и представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 9, 11 ст. 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Исходя из положений части 1 ст.218 и ч.2 ст.227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении прав административного истца. При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав, а также соблюдению срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (части 9 и 11 статьи 226, статья 62 КАС РФ).

Согласно ч.1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) в отношении которого введена процедура реализации. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок процедуры реализации имущества должника продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ административный истец ФИО2 обратился с заявлением в управление Реестра по <адрес> о прекращении ограничений прав на объект недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены в соответствии с п.1 и п. 5 ч.1 ст. 26, п.37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимом имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На государственную регистрацию заявителем представлен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0103036:1 площадью 17600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Стулово, крестьянское хозяйство «Талан», заключенный между финансовым управляющим ФИО2 и ФИО3 Однако согласно п. 1.1. победителем торгов по лоту является ООО «Технопарк».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103036:1 площадью 17600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Стулово, крестьянское хозяйство «Талан», отсутствуют.

В отношении данного земельного участка внесены сведения об аресте согласно определению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Административному истцу предложено устранить причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, оспариваемое административным истцом решение соответствует нормативно-правовым актам.

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ административный истец ФИО2 обратился с заявлением о регистрации прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0103036:1 площадью 17600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Стулово, крестьянское хозяйство «Талан», к которому были приложены: договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «Технопарк», представляющий интересы покупателя ФИО3 было признано победителем электронных торгов, платежное поручение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103036:1 площадью 17600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Стулово, крестьянское хозяйство «Талан», в соответствии с п.3 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. по данным ЕГРН на указанный объект имеются актуальные ограничения, наложен арест определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что в Едином государственном реестре недвижимости прекращена запись об аресте на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103036:1 площадью 17600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Стулово, крестьянское хозяйство «Талан», административный истец не представил.

Следовательно, оспариваемое административным истцом решение соответствует нормативно-правовым актам.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» административному истцу было отказано в проведении регистрационных действий в связи с неустранением приведенных в уведомлениях причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0103036:1.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, исходя из приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения регистрирующего органа соответствуют нормативно-правовым актам, не нарушают права и свободы административных истцов, иных доказательств стороной административных истцов, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования административных истцов, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного иска финансового управляющего ФИО1 — ФИО2, ФИО3 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании решения, возложении обязанности, отказать.

В удовлетворении ходатайства о вынесении частного определения в адрес управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании решения, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Л.Котоусова