№2-38/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Калязин Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Мареевой А.П.,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании прекращенным договора аренды,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области о признании прекращенным договора аренды.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что 12.10.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №92жс, находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому арендодатель (администрация Калязинского района Тверской области) предоставила арендатору (ФИО4) в аренду земельный участок с кадастровым номером № ___, площадью 10000 кв.м, из земель категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «скотоводство», с целевым использованием земельного участка для выпаса сельскохозяйственных животных, распооженного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке ЕГРН (п. 1.1 договора). Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 12.10.2020 года по 12.10.2023 года договор вступил в силу с 12.10.2020 года (п. 2.2 договора). Участок был передан истцу 12.10.2020 года на основании акта от 12.10.2020 года. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 12.10.2020 года по 12.10.2023 года. Договор вступил в силу с 12.10.2020 года (п. 2.2 договора). Пунктом 2.4 договора установлено, что действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца, если иное не вытекает из правоотношений сторон, согласно законодательству. Продление срока аренды вышеуказанным договором не предусмотрено.
Указывает, что на момент истечения срока действия договора истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. С заявлением о заключении нового договора аренды истец к ответчику не обращался. Спорным земельным участком после истечения срока договора аренды истец не пользовался. Однако ответчик, несмотря на прекращение действия договора в связи с истечением срока его действия, начал начислять истцу арендную плату в размере 94367 руб. за каждое полугодие. Общая сумма по состоянию на сегодняшний день составляет 377468 руб. Истец и ответчик никакого соглашения по вышеуказанному договору не заключали. Арендодатель не уведомлял арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора. Истец в свою очередь не продолжил пользоваться арендованным имуществом (земельным участком). Указывает, что при соблюдении всех вышеперечисленных условий, ответчик обязан был продлить действие договора аренды от 12.10.2020 года №92жс с истцом на прежних условиях до заключения нового договора аренды на новый срок.
Истец по истечении срока действия договора неоднократно обращался к ответчику с требованиями о расторжении договора, по тем основаниям, что срок его действия истек, и истец не пользуется спорным земельным участком. Однако, ответчик требования истца оставлял без удовлетворения и стал производить начисление арендной платы на новых условиях, несмотря на то, что истец их не согласовывал, а также без учета того, что истец не пользовался спорным земельным участком и не обращался к ответчику с требованием о продлении договора аренды. Считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поскольку он безосновательно не прекратил действие договора в связи с истечением срока его действия, а также в нарушение требований действующего законодательства стал производить начисление арендной платы на прекращенный договор аренды, по новым ставкам.
Просит признать прекращенным с 12.10.2023 года договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №92жс от 12.10.2020 года, заключенный между ФИО4 и администрацией Калязинского района Тверской области.
Определением суда от 25.11.2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», комитет по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).
Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).
На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №92жс от 12.10.2020 года администрацией Калязинского района Тверской области предоставлен в аренду ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № ___, площадью 10000 кв.м, из земель категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: скотоводство, целевое использование земельного участка: для выпаса сельскохозяйственных животных, расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды составляет с 12.10.2020 года по 12.10.2023 года.
Действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству.
В соответствии с условиями, содержащимися в разделе 3 договора аренды земельного участка, сторонами согласован размер арендной платы и сроки ее уплаты. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью.
В соответствии с п. 4.3.4 договора, арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных условиях на основании письменного заявления арендатора, направленного арендодателю до истечения срока действия настоящего договора, при условии соблюдения требований, установленных ст. 39.6 ЗК РФ.
Согласно п.6.2 договора аренды до истечения срока договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора. Возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию арендодателя.
В случает, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п.6.3 договора).
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.
28.11.2024 года, 09.12.2024 года ФИО4 обращался в администрацию Калязинского муниципального округа Тверской области с заявлением от отказе от договора аренды.
03.03.2025 года, 19.05.2025 года ФИО4 обратился с заявлением и претензией в ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» по вопросу арендной платы.
Согласно сообщению ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» от 09.06.2025 года оснований для перерасчета арендной платы не имеется.
Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что спорный земельный участок по договору аренды не используется истцом по назначению.
В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 года №104-пп "О реализации отдельных положений Закона Тверской области от 28.12.2022 N 96-ЗО" ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на кадастровом плане территории, совершение в отношении таких земельных участков действий, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и относящихся к компетенции органов, уполномоченных на предоставление земельных участков, в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами Тверской области.
К Учреждению также перешли права арендодателя по договорам аренды земельных участков, ранее заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с гражданами.
Администрация Калязинского муниципального округа Тверской области, комитет по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области являются по делу ненадлежащими ответчиками.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что земельный участок, переданный по спорному договору аренды, истцом не используется, истец с письменным заявлением к арендодателю о заключении договора аренды на новый срок на согласованных условиях не обращался, то при таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №92жс от 12.10.2020 года следует признать прекращенным в виду истечения срока его действия.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании прекращенным договора аренды удовлетворить.
Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №92жс от 12 октября 2020 года заключенный между администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенным с 13 октября 2023 года.
Исковые требования ФИО4 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании прекращенным договора аренды оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 12.02.2026 года.