Дело №2-1095/2025
УИД 42RS0012-01-2025-001977-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 15 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы следующим.
Во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом расположенный по адресу: <...>.Указанное имущество принадлежит истцу с июля 1969 года.
С июля 1969 года, т.е более 15-ти лет истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни откого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
В выписке из инвентарного дела от 19.07.1971 по адресу: <...>, указан документ на право владения: регистрационное удостоверение от 07.07.1969, данный документ утрачен.
При обращении в Архивный отдел Мариинского муниципального округа документ восстановить не удалось.
В марте 2000 года истцу была выдана домовая книга, в которую внесены записи о постановке на регистрационный учет истца и членов её семьи.
08.10.2025 истцом получена Выписка из ЕГРН, где также содержатся сведения о жилом доме по адресу: <...> дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер<...> <...><...>
15.10.2025 был изготовлен в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал <...> БТИ ММО технический паспорт на жилой дом по адресу: <...>
Истец несет бремя содержания своего имущества, что подтверждается оплатой коммунальных услуг и электроэнергии по указанному адресу.
Начиная с 2000 года истец страховала данный объект (жилой дом) от несчастных случаев, что также подтвердается квитанциями о взносе страховых платежей.
Истец использовала дом для ведения личного подсобного хозяйства, сажала овощи и плодовые культуры, осуществляла ремонт дома.
В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию истцом объектом не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет жилым домом по адресу: <...> длительное время (более 15 лет), она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель Е. суду пояснила, что истцом знакома длительное время, около тридцати лет проживали по соседству по <...>, в котором до настоящего времени проживает истец, она строила самостоятельно, со стороны третьих лиц претензий на данный дом не имеется.
Свидетель Б. дала суду аналогичные показания.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 родилась <...> зарегистрирована по адресу: <...>
Согласно техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ КО» Бюро технической инвентаризации города Мариинска по состоянию на 15.10.2025, общая площадь жилого дома по адресу: <...>
Согласно информации КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 27.11.2025: жилой дом, расположенный по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2025 индивидуальный жилой дом по адресу: <...> одноэтажный, кадастровый номер: <...>:<...>, сведения о правах отсутствуют (л.д.11).
Оплата коммунальных услуг ФИО1 за жилой дом по адресу: <...> и его страхование, подтверждаются квитанциями (л.д.6-11).
Согласно домовой книге (л.д.12-14) по адресу: <...> зарегистрирована ФИО1.
Из выписки из инвентарного дела от 19.07.1971 жилой дом по <...> принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от 07.07.1969 (л.д.17-19).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 1969 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества - жилым домом, расположенным по адресу: <...> Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, использует жилой дом по его назначению, оплачивает коммунальные платежи, осуществляют ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истца возможности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <...> <...>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Н.Р.Тураева
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.
Судья - Н.Р.Тураева
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н. Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1095/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н. Тарасенко