УИД 53RS0003-01-2025-001417-37

Дело № 2-879/2025

Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года с. Марёво Новгородской области

Валдайский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кузьминой С.Н., при секретаре Васильевой А.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. При заключении договора купли-продажи квартиры прежний собственник обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства - в спорной квартире, в срок до 9 апреля 2023 года, однако до настоящего времени этого не сделал. Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено. По месту регистрации ФИО2 не проживает, где находится сейчас, ей неизвестно. Коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, личного имущества ФИО2 в квартире нет. Факт регистрации ответчика в квартире нарушает права истца как собственника имущества, что препятствует законному владению, пользованию и распоряжению квартирой.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что жилым помещение, принадлежащем собственнику, вправе пользоваться лица, вселенные в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. Согласно положений пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положениями подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждено Выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 21 марта 2023 года.

Согласно п. 12 и п.13 договора купли-продажи ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 9 апреля 2023 года, гарантировал, что до подписания договора квартира ни кому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Из информации, предоставленной ОВМ МО МВД России «Демянский» следует, что ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с 22.09.2017 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 с момента продажи квартиры не проживает в спорном жилом помещении.

Учитывая, что стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членом семьи истца по смыслу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не является, какого-либо соглашения между собственником и ФИО2 на проживание в спорном помещении не имеется, доказательств намерения вселиться в спорное жилое помещение нет, как и доказательств о наличии препятствий для проживании в квартире, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №) признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации №) расходы по оплате госпошлины в размере три тысячи рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением суда с 4 декабря 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2025 года.

Судья С.Н. Кузьмина