Дело №
УИД 50RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Поповой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального округа Истра Московской области о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Истра Московской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании заключить договор социального найма.
В обоснование иска указано, что в 1984 году родители истца приехали из <адрес> в 1 отделение совхоза <адрес> и устроились на работу в совхоз. Мама работала дояркой, отец - трактористом. Вместе с родителями приехал и истец. Учился в ФИО12 средней школе. В связи с работой родителей истца в совхозе ФИО11, семье истца было предоставлено жилье на 1 отделении совхоза в <адрес>, но зарегистрировали по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ по возрасту истец поменял паспорт. В связи с тем, что регистрация по месту жительства истца в д. Савельево была без указания номера дома, штамп о регистрации в новый паспорт истца не поставили. Квартира №, расположенная в <адрес> 1 отделения совхоза <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью. В дальнейшем 1 отделение совхоза ФИО10 было переименовано в <адрес>, а <адрес>. С 1984 года по настоящее время истец проживает и пользуется квартирой как добросовестный наниматель. Документов, подтверждающих основание права пользования жилым помещением, у истца нет, поскольку после вселения в квартиру, ни истец, ни его родители не обращались в администрацию за постановлением предоставлении жилья на условиях социального найма, полагая, что вселились в жилое помещение на законных основаниях. Право пользования истца данной квартирой никто не оспаривал с момента вселения в нее и до настоящего времени, в связи с чем, истец не предпринимал никаких действий для заключения договора социального найма и оформлении каких-либо документов на жилье. Другого помещения истец не имеет. Истец обратился в Администрацию м.о. Истра с просьбой заключить договор социального найма, однако Администрацией было отказано в заключении договора социального найма мотивируя это тем, что истцу необходимо сначала в судебном порядке признать за собой право пользования жилым помещением. Поскольку истец был вселен в жилое помещение не самовольно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускал, учитывая постоянное фактическое проживание в квартире, истец считает, что имеет право на признание за ним права пользования жилым помещением.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5241-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3. Родителями которого являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении.
Из объяснений истца следует, что в 1984 году родители истца приехали из <адрес> в 1 отделение совхоза <адрес> и устроились на работу в совхоз. Мать истца работала дояркой, отец - трактористом. Вместе с родителями приехал и истец, который обучался в <адрес> средней школе. В связи с работой родителей истца в <адрес>, семье истца было предоставлено жилье в 1 отделении совхоза в <адрес>, при этом регистрация по месту жительства произведена по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, что подтверждается свидетельствами о смерти.
При замене паспорта истцом в связи с тем, что регистрация по месту жительства истца в <адрес> была без указания номера дома, штамп о регистрации в новый паспорт истца не был поставлен.
Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № поселок <адрес>» переименована в <адрес>.
В ЕГРН не имеется сведений о правообладателе <адрес>, расположенная в <адрес>. <адрес>.
Согласно Техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ указанный объект принадлежал Государственному агропромышленному комитету Совхоз курсаково на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о передаче спорного объекта в муниципальную собственность не имеется.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал суду, что с истцом знаком с 1980 гг., живут в одном поселке. Истец проживает в доме барачного типа, состоящей из 4-х квартир. Родители истца заселялись в квартиру в 1980 гг. Самого свидетеля в свой дом вселял совхоз, также как и родителей истца вместе с ним. Менялась нумерация домов.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал суду, что ФИО3 он знает с 1984 г. ФИО3 с родителями приехал в <адрес> в 1984 г. В этом же году родители истца получили квартиру как рабочим из <адрес>. В этом доме давали квартиру на 4 семьи, одной из которых была семья ФИО9. Эти квартиры принадлежали совхозу, затем были выкуплены у совхоза людьми.
Давая оценку показаниям свидетелей, суд приходит к выводу, что показания вышеуказанных свидетелей полностью согласуются с материалами дела, пояснениями лиц, участвующих в деле, последовательны, логичны, не противоречивы.
Документов, свидетельствующих о том, что право семьи ФИО9, в том числе истца на постоянное проживание в жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется.
Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает факт законности вселения и фактического проживания истца в спорном жилом помещении, кроме того, между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, поскольку истец на протяжении длительного времени проживает в спорном жилом помещении, был вселен в помещение на законных основаниях, вопрос о выселении истца не ставился.
Отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих вселение истца и занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.
Право пользования спорной квартирой истцом в установленном порядке никем не оспорено, доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире не имеется, при этом истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой и несет бремя ее содержания путем оплаты коммунальных услуг, текущего ремонта и содержания.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, путем признания за ФИО3 право пользования жилым помещением: квартиры кадастровым номером: №, площадью 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Вместе с тем суд не находит оснований для возложении на Администрацию муниципального округа Истра обязанности заключить с ФИО3 договор социального найма, поскольку спорная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит.
Адмнистрации муниципального округи Истра необходимо принять меры по постановке спорного жилого объекта в реестр муниципального имущества для дальнейшего рассмотрения вопроса о заключении с ФИО3 договора социального найма.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением: квартиры кадастровым номером: №, площадью 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности заключить договор социального найма - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Ажеева
Мотивированное решение составлено 20.11.2025г.