Дело №...
54RS0№...-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, СНТ СН «Автодор», кадастровый №..., в силу приобретательной давности.
В обоснование своего требования истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом садового товарищества, владеет и пользуется земельным участком №....
В ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, в связи с чем, обратился в суд с требованием о признании права.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в заявлении.
Иные участники процесса в суд не явились, были извещены.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В обоснование своих требований истец ссылается на давностное владение земельным участком, просит признать право собственностии в порядке ст. 234 ГК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, и эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.
ФИО1 является членом садового товарищества «Автодор» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в членской книжке.
В членской книжке номер земельного участка указан «№... ( л.д. 20).
ФИО1 принят в члены товарищества на основании заявления, в котором истец указал на наличие у него в пользовании земельного участка №... ( л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в ДИЗО по вопросу передачи ему в собственность земельного участка №...а (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность, ввиду отсутствия совокупности условий, установленных положениями п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в частности, в связи с отсутствием доказательств, свидетельствующих о расположении земельного участка №...а в границах садового товарищества. ( л.д. 61). Отказ уполномоченного органа истцом не оспорен, не признан недействительным.
Земельный участок №... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №... ( л.д. 25). Сведения о наличии зарегистрированных прав в отношении данного участка в ЕГРН отсутствуют.
В материалы дела представлена справка, выданная председателем правления СНТ «Автодор» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 пользуется земельным участком №... ( л.д. 28). Основания, по которым у ФИО1 возникло право пользования данным участком, председателем правления не указаны, истцом не доказаны. Документы, подтверждающие предоставление истцу данного участка, в материалах дела отсутствуют.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №... расположен между земельными участками №... и №... ( л.д. 31).
Из представленных истцом квитанций следует, что оплата членских и целевых взносов производилась ФИО1, как за участок 184, 187, так и за участок 187а.
Из справки председателя правления СНТ «Автодор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ произведено изменение нумерации земельного участка. В частности, участок ФИО1 №... изменил нумерацию на участок №...а ( л.д. 45).
Из указанных документов следует, что с момента вступления в члены товарищества ФИО1 владел участком №..., впоследствии номер участка изменен на 187а. Участок с номером 187 ФИО1 не предоставлялся.
На основании постановления администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №... передан в собственность ФИО3 ( л.д. 60).
В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН, участок №... принадлежит на праве собственности иному лицу, сведений в наличии зарегистрированного права собственности в отношении участка №... в ЕГРН нет. Также отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав в отношении земельного участка №...а.
В отношении земельного участка №... с кадастровым номером №... имел место судебный спор в 2012 г., что подтверждается решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества. Сведений о том, что данный участок находится в пользовании ФИО5 на дату рассмотрения спора, не имеется.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что при вступлении в члены садового товарищества истцу был предоставлен земельный участок №... ( в связи с изменением нумерации – 187а), за данный участок истец производил оплату членских и целевых взносов, по вопросу передачи ему земельного участка №...а в собственность истец обращался в уполномоченный государственный орган в 2020 г., оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №..., не имеется. Данный участок в пользование истцу не передавался, сведений об отказе от права на данный участок собственника земельного участка ФИО3, материалы дела не содержит, более того, в 2012 г. ФИО3 обращался в суд для защиты своего права в отношении данного участка.
Сведений об изменении нумерации земельного участка 184 на участок 187 материалы дела также не содержат.
Таким образом, совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ – открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование земельным участком №... в течение срока приобретательной давности ( 15 лет), истцом не доказана и судом не установлена.
руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.