Дело №2-1817/2022; УИД 42RS0010-01-2022-002289-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Киселевск 22 декабря 2022 года
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре - Ломыгиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре из права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выделе доли в натуре из права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом строение. Требования мотивированы тем, ч то на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2017г., ей принадлежит 2/3 доли жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от 23.08.2017г.
Собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом являлся ФИО1.
B настоящее время она желает выделить 2/3 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом. Так как, наличие долевой собственности на жилой дом создает для нее определенное не удобство и препятствует в пользовании и распоряжении имуществом, пой дом имеет два отдельных входа, имеется перегородка, каждая часть дома имеет свое индивидуальное отопление.
Согласно «Техническому паспорту» видно, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках. Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей ей на праве собственности 2/3 жилого дома - жилым домом, ей необходимо для надлежащего оформления документов в Россреестре.
Так как жилой дом невозможно оформить, то кроме как обращения в суд, она лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.
Просит прекратить за ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Выделить 2/3 доли части жилого дома в виде здания ФИО2 общей площадью 54.9 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 36,7ткв.м. за ФИО2
В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещалась по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Таким образом, ФИО1 несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.
Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, привлеченные к участию в деле определением суда от 21 сентября 2022 года, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили письменные пояснения.
Третье лицо ФИО3, привлеченный к участию в деле определением суда от 21 ноября 2022 года, в судебное заседание не явился.
С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2017г., ФИО2 принадлежит 2/3 доли жилого дома, общей площадью 88,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО4. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от 23.08.2017г.
Собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом является ФИО1
Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2017 г., согласно которой 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2
Согласно представленной информации росреестра в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>: вид объекта – «Здание», наименование «Жилой дом», назначение – «Жилое», площадью 88,3 кв.м. Указанный объем недвижимости является ранее учтенным сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2022 в отношении дома расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом.
Согласно информации БТИ согласно сведениями, имеющимся в инвентарном деле №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: 1/3 доли - ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2009г. №; 2/3 доли - ФИО4 на основании договора купли-продажи от 16.02.1972г. №. По состоянию на 20.08.2009г. площадь жилого дома составляет: Общая площадь - 88,3 кв.м., Жилая площадь - 60,4 кв.м., Год постройки - 1950г., Материал стен - бревенчатые.
Согласно техническому паспорту жилого дома от 20 декабря 2010 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 88,3кв.м, жилую –60,4 кв.м, год постройки – 1950 г.
Кроме того из технического паспорта усматривается, что дом представляет собой жилое строение, разделенное на две жилые части общей площадью 88,3кв.м, которые разделены капитальной стеной без проемов, жилой дом разделён капитальной стеной на два изолированных помещения, в одной из которых проживает Истец, жилой дом имеет два отдельных входа с прилегающего земельного участка, состоит из жилых помещений, а также помещений предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет изолированную систему печного отопления, водоснабжения, электроснабжения с установленным прибором учёта.
Также, в материалы дела представлено заключение эксперта №, выполненное ФИО5 по обследованию строительных конструкций здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Жилой дом находится в общедолевой собственности. ФИО2 - Свидетельство о регистрации № от 2017-08-23 (2/3 - Общая долевая собственность) - доля в праве 2/3, ФИО1 - Свидетельство о регистрации № от 2017-08-23 (2/3 - Общая долевая собственность) - доля в праве 1/3. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных жилых квартир: Квартира № - общая площадь 33,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат и кухни, Квартира № - общая площадь 54,9 кв.м., состоит из прихожей, трех жилых комнат, кухни и сан.узла. Данные квартиры имеют разные стены и соприкасаются между собой одной обособленной индивидуальной стеной (проход между квартирами отсутствует). Квартиры имеют разные входы со стороны улицы. 5. Квартиры располагаются на индивидуальных земельных участках, которые огорожены друг от друга.
Таким образом, фактически дом никогда не находился в общей собственности, это были две части жилого дома в виде зданий, имеющие отдельные входы, право пользования которыми не зависело друг от друга.
Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» регламентировано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить за ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить 2/3 доли части жилого дома в виде здания ФИО2 общей площадью 54.9 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28.12.2022 г.
Судья - Е.В.Курач