Дело № 2-2213/2022г
УИД 52RS0008-01-2021-005482-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.,
при секретаре: Ягилевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ :
АО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратилось в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование иска ссылается на то, что АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на основании договоров управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ФИО1, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ № ... о взыскании с ответчиков задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № ... был отменен.
В соответствии с п.п. 4.2.1. п. 4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.
В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Должник фактически пользовался услугами взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.
АО «ДК Приокского района» исполняет свои обязанности по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ., в полном объеме, в свою очередь ФИО1, ФИО2 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей ... копеек.
Основывая свои требования на нормах ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДК Приокского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек(л.д. ...).
В дальнейшем истец уточнил требования, указав, что по адресу: <адрес> имеются два раздельных лицевых счёта л/с № ... (комната 1,2) и л/с № ... (комната 4).
Согласно выписке ЕГРН по вышеуказанной квартире имеются долевая собственность, зарегистрированная на ФИО3 (125/896 доли), и на ФИО4 (125/896 доли) - указанные собственники являются правообладателями комнаты №4, по которой открыт лицевой счёт № ....
Согласно сведениям, имеющейся у истца, ответственным плательщиком в комнатах 1,2 (л/с ...) является ФИО5 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ).
В настоящее время в комнате № 1,2 (л/с ...) право собственности в установленном законном порядке не зарегистрировано.
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Сведений и(или) иных соглашений о порядке пользования жилым помещением и несения расходов на его содержание, в силу вышеуказанных правовых норм не имеется, таким образом на ФИО1 солидарно как и с собственником жилого помещения лежит обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в указанной квартире проживает в комнате № 4 (л/с ...), собственником которой является ФИО4.
На основании изложенного, истец просит суд:
В исковых требованиях к ФИО2, ФИО4, ФИО3 отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК Приокского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек (л.д. ...).
Заочным решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:
Иск акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
В иске к ФИО2, ФИО3, ФИО4 акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» - отказать.
Определением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, производство по делу возобновлено.
В судебное заседание истец АО «Домоуправляющая компания Приокского района» не явился, извещен надлежащим образом (л.д. ...).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. ...). Ранее в судебном заседании пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является коммунальной, имеются два раздельных лицевых счёта. ФИО6 являются её родителями, за ними зарегистрировано право долевой собственности на долю квартиры. Она зарегистрирована в указанной квартире и проживает в комнате № 4 (л/с ...). Задолженности по коммунальным платежам по данной комнате не имеется.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. ...). С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ответчик находится в реабилитационном центре «Голубая Ока» с диагнозом шизофрения параноидная, непрерывное течение, выраженный эмоционально-волевой дефект, дееспособности не лишался (л.д. ...). В материалы дела представил письменные возражения на иск, из которых следует, чтос исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирован в АО «Санаторно-реабилитационный центр «Голубая Ока» по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждают свидетельство о регистрации и договор оказания социальных услуг. Жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчик не пользуется, в нем не проживает, собственником не является. В указанном помещение проживают и пользуются коммунальными услугами ФИО2, ФИО3 и ФИО4. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>. Иные собственники жилого помещения ответчику не известны. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно не могла пользоваться помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у нее не могла образоваться задолженность за указанный период, таким образом, ФИО1 не мог стать наследником указанной задолженности.До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилых фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и местного самоуправления или управомоченные ими лица. Таким образом, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги лежит в первую очередь на собственнике и нанимателях жилого помещения (л.д. ...).
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. (л.д. ...).
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно частям 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении АО «Домоуправляющая компания Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в пользовании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4
При этом за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на 125/896 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, за ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на 125/896 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д. ...).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. ...).
Из объяснений ответчика ФИО2 в судебном заседании и уточненного искового заявления (л.д. 64-65) следует, что по адресу: <адрес> имеются два раздельных лицевых счёта л/с № ... (комната 1,2) и л/с № ... (комната 4). Собственники ФИО3 и ФИО4 являются правообладателями комнаты №4, по которой открыт лицевой счёт № ..., по которому задолженность в рамках настоящего гражданского дела не взыскивается.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 60 ЖК РФ:
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 ЖК РФ:
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Судом принимается во внимание, что ранее нанимателем и ответственным квартиросъемщиком по лицевому счету № ... (комната 1,2 в квартире по адресу: <адрес>) являлась ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла.
В данном жилом помещении после смерти ФИО5 продолжил проживать ранее зарегистрированный и проживающий в данных комнатах ее сын ФИО1, фактически принявший наследство после смерти ФИО5
Данный факт ответчиком не оспаривался, доказательств снятия с регистрационного учета из спорного помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО1 не представлено.
Таким образом, к ответчику ФИО1 перешли права нанимателя спорного жилого помещения.
В настоящее время ответчик ФИО1 является ответственным плательщиком в комнатах 1,2 (л/с ...).
Ответчиком ФИО1 обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего, согласно расчета истца, образовалась задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается расчетом (л.д. ...).
На вышеуказанную задолженность начислены пени в сумме ... руб. (л.д. ...).
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Приокского судебного района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района»» задолженности по оплате вышеуказанной задолженности (л.д. ...).
Поскольку ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № ..., доказательств надлежащего исполнения обязанностей ответчиком в материалы дела не представлено, в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени за аналогичный период в сумме ... руб.
В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесения платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, доводы ответчика о том, что с него не подлежат взысканию расходы по оплате услуг за содержание жилого помещения, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживает в АО «Санаторно-реабилитационный центр «Голубая Ока» по адресу: <адрес>, судом отклоняются, поскольку по данному адресу ответчик зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), с постоянной регистрации по адресу: <адрес> не снимался, за ФИО1 сохраняется право пользования спорным жилым помещением. При этом непроживание в данном помещении не является основанием для освобождения ответчика от бремени несения расходов по его содержанию.
В иске к ФИО2, ФИО4, ФИО3 суд считает необходимым отказать, поскольку данные ответчики не являются ответственными плательщиками по лицевому счету № ..., в рамках которого образовалась взыскиваемая задолженность.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН ...)удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района»(ИНН ...)задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.
В иске к ФИО2, ФИО3, ФИО4 акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района», - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И. Кшнякина