Дело №
УИД 59RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> край 28 мая 2025 года
Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Политова А.В.,
при секретаре Расторгуевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет и признании права собственности по ? доле на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Свои требования мотивируют тем, что истцы с 1992 года проживали в жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, д.Кадилово, <адрес>2. Жилое помещение было предоставлено их семье совхозом «Карагайский», как работникам предприятия, истец – ФИО1 работал в совхозе трактористом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения квартиры в 1992 году по сегодняшний день истцы проживают в спорном жилом помещении, в котором состоят на регистрационном учете, а также в указанном жилом помещении зарегистрирован их сын ФИО3. Многоквартирный жилой дом был построен в 1982 году предприятием совхоз «Карагайский», для своих работников. В 2001 году совхоз переименован в СПК «Карагайский». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Карагайский» было реорганизовано в ООО Агрофирма «Кадиловская». При реорганизации предприятия ее руководителем было принято решение о разрешении семье истца оформить квартиру в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ООО Агрофирма «Кадиловская» была ликвидирована. При ликвидации организации жилищный фонд не был передан в органы местного самоуправления. Спорное жилое помещение в едином реестре муниципального имущества не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа. Заключить договор о передаче имущества в собственность граждан в настоящее время невозможно, так как организация, построившая многоквартирный жилой дом ликвидирована, а имущество не было передано органу местного самоуправления, документы на квартиру не оформлены. Жилое помещение на государственном кадастровом учете не состоит. Истцы провели обследование объекта недвижимости для последующей постановки его на государственный кадастровый учет. При выполнении кадастровых работ установлено, что жилое помещение расположено в пределах здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Истцы другого жилого помещения не имеют, постоянно проживают в спорной квартире, следят за ее состоянием, осуществляют текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные услуги, ранее правом приватизации не пользовались. ФИО3 от права приватизации на указанное жилое помещение отказывается. Иных лиц, оспаривающих право истцов, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв, исковые требования признали в полном объеме.
Третье лицо Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв на иск, согласно которому на удовлетворении исковых требований не возражали, также указали, что помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).
Как указано в п.16 указанного постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с п. 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Обстоятельством, имеющим юридическое значение, в данном контексте является основания вселения и пользования в жилое помещение, статус жилого помещения, включающий его состояние или целевое назначение.
В силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно разъяснений п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно паспорта 5711 №, выданного Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.Кадилово, <адрес>2, с 19.07.1991(л.д.12).
В соответствии с паспортом 5718 №, выданного ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, д.Кадилово, <адрес>2, с 05.08.1992(л.д.13).
Исходя из паспорта 5713 №, выданного Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.Кадилово, <адрес>2, с 17.06.2007(л.д.14).
Согласно свидетельству о рождении серии VII-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – д.<адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, отец - ФИО1, мать - ФИО2, место регистрации – Менделеевский сельский совет <адрес>.
В соответствии с трудовой книжкой АТ-III № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ, запись № - ДД.ММ.ГГГГ принят трактористом в цех животноводства Совхоза «Карагайский»; запись № - ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию ст.31 КЗоТ РФ; запись № - ДД.ММ.ГГГГ принят временно разнорабочим в совхоз «Карагайский», запись № - ДД.ММ.ГГГГ переведен трактористом в цех строительства, в связи с реорганизацией с-з «Карагайский» преобразован в СПК «Карагайский»; запись № - ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию ст.80 ТК РФ(л.д.16-17).
Исходя из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кадиловская» ОГРН <***>, дата внесения в ЕГРЮЛ записи ДД.ММ.ГГГГ, сведения о прекращении юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива Карагайский ОГРН <***> дата внесения в ЕГРЮЛ записи 20.12.2002(л.д.57-65).
Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого помещения(квартиры) №, расположенной по адресу <адрес>, д.Кадилово, <адрес>, в <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 47,9 кв.м, из которых прихожая - 7,1 кв.м, спальня 16,2 кв.м, гостиная 24,6 кв.м, наружные стены - бревенчатые(л.д.18-26).
В соответствии с информацией Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Карагайский муниципальный округ, д.Кадилово, <адрес>, площадью 47,9 кв.м, в реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального округа не числится, не является собственностью Карагайского муниципального округа(л.д.29).
Исходя из решения директора ООО Агрофирма «Кадиловская» ФИО4, ООО Агрофирма «Кадиловская» дает разрешение ФИО2 на приватизацию квартиры в жилом двухквартирном доме, состоящем на балансе ООО Агрофирма «Кадиловская» по адресу: д.Кадилово, <адрес>(л.д.30).
Согласно справок администрации муниципального образования Менделеевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, Менделеевское сельское поселение, д.Кадилово, <адрес> сельского поселения не состоит; по данному адресу проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.31-32).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства - 1982, расположен по адресу: <адрес>, Карагайский муниципальный округ, д.Кадилово, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют(л.д.42-43).
Исходя из квитанций ПАО «Пермэнергосбыт» лицевой счет № за февраль 2022 год, квитанции ООО «Водоканал» за сентябрь 2024 год, адрес: д.Кадилово, <адрес>, плательщик - ФИО1, количество проживающих- 3 человека(л.д.35-36).
Как установлено в судебном заседании, совхозом «Карагайский» в 1982 году был построен и введен в эксплуатацию двухквартирный одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В квартире, предоставленной ФИО1 и членам его семьи, как работнику совхоза «Карагайский», расположенный по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы в настоящее время истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была создана ООО Агрофирма «Кадиловская» путем реорганизации в форме преобразования из СПК «Карагайский», а СПК «Карагайский» из совхоза «Карагайский». ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ООО Агрофирма «Кадиловская». Фактически истцы ФИО1 и ФИО2 пользуются указанной квартирой, несут бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, при этом право на приватизацию не использовали.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме и признанию за ФИО1 и ФИО2 право собственности с определением доли каждого по 1/2 в праве на жилое помещение общей площадью 47,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Карагайский муниципальный округ, д.Кадилово, <адрес>2, с постановкой данного жилого помещения на государственный кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) и ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты> право собственности с определением доли каждого по 1/2 в праве на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В.Политов