Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.,

При секретаре Черикчиевой Ш.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Муниципальная управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о приведении общего имущества дома в надлежащее состояние, об обязании произвести демонтаж незаконно установленных труб,

установил:

АО «Муниципальная управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении общего имущества дома в надлежащее состояние, об обязании произвести демонтаж незаконно установленных труб.

В обоснование иска истец указал, что АО «Муниципальная управляющая компания» (далее - АО «МУК», истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом специализированного жилищного фонда: № по <адрес>, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, между АО «МУК» и собственниками помещений по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом б/н.

В соответствии с условиями, целью договора является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.

02.03.2022 года в ходе проверки, комиссией в составе: Начальника СОР АО «МУК» ФИО3, инженера ТИ АО «МУК» ФИО4 и мастера участка ФИО5 был установлен факт самовольного монтажа трубопровода холодного, горячего водоснабжения и незаконной установки канализационной трубы, с незаконной врезкой в инженерные системы водоснабжения, в помещении № по <адрес> принадлежащим на праве собственности гражданке ФИО1 (далее по тексту Ответчик).

В АО «МУК» протокол общего собрания собственников с принятым решением на проведение в указанном помещении переустройства не поступало.

01.09.2022 года (исх.№) в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости в 5(пяти) дневный срок с момента её получения произвести демонтаж незаконно установленных труб (водоснабжения, канализации) и возместить стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 7 202 рубля 51 коп..

На момент подачи иска документы на право проведения переустройства не представлены, требования АО «МУК» не выполнены.

В судебном заседании представитель истца АО «МУК» - ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в случае удовлетворения заявленных требований установить срок для проведения демонтажа незаконно установленных труб – 60 дней с момента вступления решения в законную силу. А так же дополнительно пояснила о том, что она не видела документы перед покупкой квартиры, она доверилась риэлторам. Документы о перепланировке квартиры ей не были представлены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третьи лица - ООО "Жилфонд", ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобными мероприятиями; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что АО «Муниципальная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом специализированного жилищного фонда: № по <адрес>, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д. 28)

ДД.ММ.ГГГГ, между АО «МУК» и собственниками помещений по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом б/н. (л.д. 31-43).

Согласно выписки ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8, ФИО9 и ФИО1. (л.д. 6, 66).

Также из материалов дела следует, что 05.03.2022г. между ФИО1 и ФИО7 был подписан договор купли-продажи движимого имущества и неотделимых улучшений (ремонта), предметом которого являлись неотделимые улучшения (ремонт) в готовом к эксплуатации виде. (л.д.89)

Исходя из спецификации к указанному договору, предметом договора являлись в том числе внутренняя отделка стен санузла – керамическая плитка, внутренняя отделка пола санузла, ванна, унитаз, смеситель с душем. (л.д. 90 об. )

Согласно выписки ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения. (л.д. 64-65)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки, комиссией в составе: Начальника СОР АО «МУК» ФИО3, инженера ТИ АО «МУК» ФИО4 и мастера участка ФИО5 был установлен факт самовольного монтажа трубопровода холодного, горячего водоснабжения и незаконной установки канализационной трубы, с незаконной врезкой в инженерные системы водоснабжения, в помещении № по <адрес> принадлежащим на праве собственности гражданке ФИО1. (л.д. 44).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости в 5-тидневный срок с момента её получения произвести демонтаж незаконно установленных труб (водоснабжения, канализации) и возместить стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 7 202 рубля 51 коп.. (л.д. 24).

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно 4.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания данного имущества, в том числе - обязанность по содержанию объект собственности в надлежащем состоянии, то есть в соответствии с имеющейся в отношении объекта правоустанавливающей и техническое документации, и требованиями действующих норм и правил.

Статьей 25 Жилищного Кодекса определяется, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме признаются переустройством помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного т ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов па отвода внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного этой системе.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в МКД принадлежит собственник помещений в МКД на праве общей долевой собственности. В силу ч. 2 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками помещений в МКД путем принятия решения Общим собранием собственников.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 36 Правил N 644 организация водопроводно-канализационного хозяйства имеет право осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной) холодной воды, объемов принятых (отведенных) сточных вод абонентом, транзитными организациями; осуществлять контроль за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения и принимать меры по предотвращению таких фактов.

Под самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета (абзац 8 пункта 2 Правил N 644).

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено доказательств соответствия в принадлежащем ему на праве собственности в помещении № <адрес> смонтированной системы водоснабжения и канализации требованиям, установленным «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*», строительным нормам и правилам, соответствии санитарно-эпидемиологическим, наличии либо отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обязании ФИО2 в течение шестидесяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда произвести демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении комнаты № <адрес>, приведении общего имущества дома (инженерную систему водоснабжения) в надлежащее состояние, подлежат удовлетворению, в случае неисполнения решения суда в установленный срок истец вправе самостоятельно либо с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении комнаты № <адрес>, привести общее имущество дома (инженерную систему водоснабжения) в надлежащее состояние.

В связи с тем, что ФИО1 в настоящее время не является собственником жилого помещения – комнаты № <адрес>, исковые требования АО «Муниципальная управляющая компания» к ФИО1 о приведении общего имущества дома в надлежащее состояние, об обязании произвести демонтаж незаконно установленных труб удовлетворению не подлежат.

В порядке ст. 100 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «Муниципальная управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Муниципальная управляющая компания» к ФИО2 о приведении общего имущества дома в надлежащее состояние, об обязании произвести демонтаж незаконно установленных труб удовлетворить частично.

Обязать Лозовую Наталью в течение шестидесяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда произвести демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении комнаты № <адрес>, привести общее имущество дома (инженерную систему водоснабжения) в надлежащее состояние.

В случае неисполнения решения суда разрешить АО «Муниципальная управляющая компания» самостоятельно либо с привлечением третьих лиц осуществить демонтаж незаконно установленных труб водоснабжения и канализации в помещении комнаты № <адрес>, привести общее имущество дома (инженерную систему водоснабжения) в надлежащее состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Муниципальная управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования АО «Муниципальная управляющая компания» к ФИО1 о приведении общего имущества дома в надлежащее состояние, об обязании произвести демонтаж незаконно установленных труб оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-37.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Ш.Н. Черикчиева