Дело № 2-488/2023
УИД: 65RS0008-01-2023-000470-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
12 июля 2023 года ФИО3 обратился в Невельский городской суд с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 19 сентября 1991 года № гаражно-строительному кооперативу № (далее - ГСК №) отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 12 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью 580 кв. м., в соответствии с которым произведено строительство данных гаражей. В 1992 году утвержден акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. ФИО3 принимал участие в утверждении вышеуказанного акта со стороны заказчика, поскольку являлся председателем ГСК № и в число возведенных сооружений входил гараж истца площадью, <данные изъяты> кв.м. В настоящее время у истца отсутствует возможность оформить в досудебном порядке правоустанавливающие документы на гараж.
На основании изложенного, с учетом последующих уточнений заявленных требований, истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по <адрес>, во <данные изъяты> ряду от проезжей части дороги по <адрес>, <данные изъяты> по счету от железнодорожного моста.
Определением Невельского городского суда от 02 августа 2023 года Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебное заседание по делу явился истец ФИО3
Представители Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, администрации Невельского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме. Указал, что в 1989 году совместно с членами ГСК № возвели гаражи и с указанной даты он являлся председателем ГСК №. С момента постройки гаража и по настоящее время ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, использует его по назначению, проводит регулярно текущий ремонт, хранит в нем различный инвентарь и домашнюю утварь, производит ремонт, размещает личный автотранспорт. Иных лиц, имеющих притязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Суд, заслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 25 сентября 2020 года № 352 «Об организации кооператива индивидуальных владельцев автомобилей и мотоциклов по <адрес>» организован кооператив по эксплуатации коллективных гаражей на 22 автомашины индивидуальных владельцев, в том числе по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 19 сентября 1991 года № «Об отводе ГСК-№ и ГСК-№ земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок, площадью 580 кв.м., под строительство индивидуальных гаражей на 12 единиц автотранспорта по <адрес>.
Имеется план земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 12 единиц автотранспорта по <адрес>.
На основании постановления мэра г. Невельска от 29 октября 1992 года № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 12 единиц автотранспорта ГСК-№, по <адрес>.
Из карточки учета строений и сооружений бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства следует, что на участке по <адрес> расположен гараж ФИО3, общей площадью <данные изъяты> м?, высотой <данные изъяты> м, ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Иных документов в архивном отделе администрации Невельского городского суда и у истца не имеется.
Кроме того, из представленных истцом документов, следует, что ФИО3 являлся председателем ГСК №.
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей опрошены ФИО1, ФИО2, подтвердившие доводы истца о строительстве данным лицом гаража, его использовании по назначению с момента постройки и до настоящего времени. Свидетель ФИО1 указал, что также являлся членом ГСК № и они совместно с ФИО3 осуществляли строительство гаражей. Кроме того, данным свидетелям о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, неизвестно.
Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем и внутреннем виде гаража.
Согласно отзыва на исковое заявление администрация Невельского городского округа просит суд разрешить дело на усмотрение суда.
Положения Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно – строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения установлены пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности со стороны истца осуществления строительства гаража, являющегося предметом спора, и использовании его по назначению с 1989 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, <данные изъяты> на гараж, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по <адрес>, во <данные изъяты> ряду от проезжей части дороги по <адрес>, <данные изъяты> по счету от железнодорожного моста.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года.