УИД 77RS0027-02-2022-009896-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
истца ФИО1, ее представителя фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3754/2022 по иску ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о признании недействительными пунктов акта, обязании совершить действия, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ИНГРАД», в котором с учетом неоднократных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит о признании недействительными пунктов 3, 4, 5, 7 Одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 28.03.2022 к договору № ДДУ/СП6-02-03-026/2 от 09.12.2019, обязании подписать акт приема-передачи квартиры текущей датой, где указать фактические характеристики квартиры в соответствии с заключением кадастрового инженера от 31.01.2022, передать в регистрирующие органы корректные сведения о площади и характеристиках переданного объекта, взыскании денежных средств в размере сумма в связи с уменьшением площади переданного жилого помещения, неустойки за период с 15.04.2022 по день вынесения судебного решения и фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, сопутствующих судебных расходов.
В обоснование требований истцом указано, что переданная ей квартира по адресу: адрес, не соответствует условиям договора, построена с нарушением качества объекта, выразившимся в уменьшении его площади, кроме того по ошибке застройщика в документах Росреестра на месте общего имущества МКД, выходящего за пределы квартиры, неверно указана ниша (дополнительное пространство, входящее в площадь квартиры), а утверждения ответчика о неисполнении участником обязательств по уплате цены договора (доплате за увеличение площади объекта) основаны на ошибочных данных.
В судебном заседании истец и ее представитель фио на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Представитель ответчика ПАО «ИНГРАД» фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 09.12.2019 между ООО адрес и фио заключен договор №ДДУ/СП6-02-03-026/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, условный номер 26, проектной общей площадью 77,00 кв.м., проектной общей приведенной площадью 78,9 кв.м., в срок не позднее 30.09.2020.
Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 78.90 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого участия из расчета сумма за 1 кв. м. проектной общей приведенной адрес строительства
Объект долевого строительства передается с отделкой, перечень отделочных работ указан в Приложении № 2 к Договору долевого участия, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 3.2 Договора долевого участия, Приложение № 2 Договора долевого участия).
В соответствии с п. 3.3. договора, характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются после окончания строительства объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией без учета отделочных работ, на основании экспликации технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства, заключение сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется.
В силу п. 4.4. договора в случае изменения площади, указанной в п. 3.2. стороны производят доплату/возврат, исходя из стоимости одного кв.м. по договору.
В случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу застройщик возвращает участнику долевого строительства в течение 20 дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и предоставления участником долевого строительства счета, на который должны быть перечислены денежные средства.
28.03.2022 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.
Согласно п. 3 одностороннего акта, объект долевого строительства – жилое помещение № 763, назначение: квартира, передается истцу общей площадью: 77,60 кв.м., площадью (с учетом неотапливаемых помещений): 79,40 кв.м., жилой площадью 36,00 кв.м., количество комнат: 2, этаж: 3.
Основные характеристики объекта долевого строительства уточнены на основании Технического описания на многоквартирный дом, составленного кадастровым инженером фио
В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 31.01.2022, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, установлено, что объект долевого строительства имеет следующие характеристики: общая площадь 74,4 кв.м., площади лоджии 3,2 кв.м., общая приведенная площадь 76 кв.м.
Данные Технического паспорта МосгорБТИ полностью соответствуют заключению кадастрового инженера от 31.01.2022, по результатам обмера квартиры 28.01.2022, проводимых с участием представителя застройщика, до передачи квартиры истцу.
В соответствии с Техническим паспортом МосгорБТИ по состоянию на 21.11.2022 переданная истцу квартиры имеет следующие характеристики:
- квартира № 763, этаж расположения: 3, общая площадь 74,4 кв.м., количество комнат: 2. Площадь комнат: (1) коридор: 14,1 кв.м., (2) уборная: 2,4 кв.м., (3) кухня: 18,7 кв.м., (4) жилая изолированная: 16,7 кв.м., (5) санузел совмещенный: 4,1 кв.м., (6) жилая изолированная: 18,4 кв.м., (7) помещение вспомогательного использования, с коэффициентом 0,5 – лоджия: 1,7 кв.м.
адрес квартиры составила 76 кв.м.
К взысканию с ответчика истцом заявлена сумма сумма, исходя из разницы между проектной общей приведенной площадью ии фактической общей приведенной площадью х стоимость 1 кв.м. = 2,9 кв.м. х 245 681,82.
В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Частью 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
На основании п. 1 и 3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде; в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора
Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества
Условия договора долевого участия не предусматривали уменьшение площади квартиры за счет проведения отделочных работ, напротив, объект долевого строительства подлежал передаче с отделкой.
При заключении договора долевого участия истец исходил из условий договора о том, что застройщик передаст ему квартиру, в которой выполнены отделочные работы проектной общей приведенной площадью: 78,90 кв.м., по стоимости сумма
Таким образом, при передаче квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора – 76 кв.м. вместо проектной площади 78,90 кв.м., участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан доплатить недостающие денежные средства.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, соответствующей по площади условиям договора, суд считает требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади жилого помещения обоснованными, исходя из стоимости одного квадратного метра равной сумма и количества метров, на которые уменьшилась площадь переданной квартиры – 2,9 кв.м., что в данном случае составляет денежную сумму - сумма, как следствие цена договора подлежит уменьшению с сумма до сумма
С учетом приведенных обстоятельств, односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 28.03.2022 в части указания площади переданной квартиры следует признать недействительным.
Требования истца о признании иных пунктов одностороннего акта – 4 (неправомерно указано, то объект долевого строительства соответствует условиям договора), 5 (неправомерно указано, что обязательства застройщика в рамках договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме), 7 (неправильно указано, что участник долевого строительства не выполнил свои обязательства по уплате цены договора в полном объеме), суд считает излишне заявленными, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства установлены расхождения в площади переданной квартиры в сторону уменьшения и на ответчика возложена обязанность возвратить денежные средства в счет уменьшения площади жилого помещения.
Иные требования, обосновывающие факт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора, истцом не заявлялись. Доказательств наличия в объекте долевого строительства недостатков, препятствующих принятию этого объекта, материалы дела не содержат. Приведенные истцом обстоятельства не могут являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта и обязанность подписать двусторонний акт приема-передачи. Также, в силу действующего законодательства на ответчика не может быть возложена обязанность по внесению изменений в документацию Росреестра, ГЖИ адрес суд отказывает истцу в удовлетворении требований в данной части.
Разрешая требования о взыскании неустойки за просрочку выплаты разницы в стоимости объекта долевого строительства за период с 15.04.2022 по день фактического исполнения обязательств, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку просрочка ответчиком возврата истцу денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве не влечет возможности взыскания с него неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей. Данные требования истца основаны на положениях ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», что в данном случае неприменимо.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается сумма в счет компенсации морального вреда.
Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма (712 477,27 + 10 000,00)/50%.
Судебные издержки, понесенные истцом на сумму сумма, включая расходы на оплату услуг МосгорБТИ по проведению технической инвентаризации и изготовлению Технического паспорта на квартиру в размере сумма, расходы на оплату услуг Росреестра по предоставлении выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о признании недействительными пунктов акта, обязании совершить действия, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 28 марта 2022 года в части указания площади переданной квартиры.
Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта недвижимости сумма, компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, судебные расходы сумма
Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в бюджет адрес государственную пошлину сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 30.01.2023