УИД 42RS0007-01-2025-000760-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 г. г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А.,

при секретаре Гайнетдиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунального хозяйства «Ленинский» к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности,

установил:

ООО ЖКХ «Ленинский» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование требований истец указал, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлась ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Информация о переходе права собственности на указанное жилое помещение у истца отсутствует. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении никто не зарегистрирован. За собственником жилого помещения сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 963,45 руб., где сумма основного долга за жилищно-коммунальные услуги составила 142 664, 15 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ – 38 299,30 руб. В многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ОООЖКХ «Ленинский». Задолженность перед истцом до настоящего времени не погашена. С с учетом поступивших уменьшений исковых требований просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157916,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6429 руб., почтовые расходы в сумме 194 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО ЖКХ «Ленинский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В силу п. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства (смерти наследодателя) вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлась ФИО3 на основании выданного ей свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, открывшегося после умершей ФИО3, следует, что к нотариусу Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО4 с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО2 При жизни ФИО3 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру по адресу: <адрес> на имя ФИО2

Свидетельства о праве на наследство были выданы ФИО1 на следующее имущество: ? доля квартиры по адресу: <адрес>; квартира по адресу: <адрес>; ? доли на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, компенсация на оплату ритуальных услуг.

Имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН подтверждается, что за ответчиком ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>.

Сведений о выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию, на имя ФИО2 не имеется.

Таким образом, ФИО2, подавая заявление нотариусу о принятии наследства после умершей ФИО3, фактически принял наследство в виде ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, долгом наследодателя не является.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В судебном заседании установлено, следует из представленных материалов дела, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО ЖКХ «Ленинский».

Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания, эксплуатации недвижимого имущества по данному адресу, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии); взимает с собственников помещений плату за тех. обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям; производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Обязательства ООО ЖКХ «Ленинский» по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Из представленных истцом - выписки из лицевого счета; расчета задолженности, согласно установленным в указанном регионе тарифам, справке по начислению пени, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в сумме 180963,45 руб., из которой сумма основного долга – 142664,15 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате – 38 299,30 руб.

Факт оказания истцом вышеназванных коммунальных услуг, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не оспорен.

В соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, ответчики ФИО1 и ФИО2 как собственники жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что следует из положений п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, солидарная ответственность по невнесенным или несвоевременно внесенным коммунальным платежам применяется в отношении членов семьи собственника, с которым они проживают.

Сведений о том, что ответчики, в том смысле, как трактует ст. 31 Жилищный кодекс Российской Федерации, являются членами семьи в материалах дела не имеется, кроме того, постоянное место жительства определяется регистрацией по месту жительства, в то время, как никто из ответчиков по вышеназванным адресу зарегистрированным не значится.

Таким образом, взыскание с долевых собственников задолженности за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке противоречит законодательству, регулирующему спорные правоотношения.

В период рассмотрения дела ответчиком ФИО1 были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данных в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу п.2 ст.325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных ст.309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом, с учетом поступивших платежей, был произведен перерасчет задолженности, представлены уточнения исковых требований, согласно представленному расчету, за ответчиками числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере 157916,16 руб. из которых: сумма основного долга 119616,86 руб., пени в размере 38299,30 руб.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 « О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, из расчета пени подлежит исключению период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022» в соответствии со ст.9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени за неполную и (или) несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5% годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в п.39 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиками нарушений, периода просрочки, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 10000 руб.

На основании изложенного и принимая во внимание, что ответчики, как собственники объекта недвижимости, в силу прямого указания закона, обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества, следовательно, с них в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере 64808,43 руб. с каждого.

В силу ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6429 руб. и почтовые расходы в размере 194 руб., которые подтверждаются платежными поручениями и квитанциями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунального хозяйства «Ленинский» к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунального хозяйства «Ленинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64808,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3214,50 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 97 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунального хозяйства «Ленинский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64808,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3214,50 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 97 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Урайский городской суд.

Председательствующий судья О.А. Бегинина

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025.