15RS0010-01-2022-001853-36 Дело № 2-1671/22

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

гор. Владикавказ 10 ноября 2022 года

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи - Моргоевой Ф.Б., при секретаре судебного заседания Оказовой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадалянц ФИО18, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Аветисян ФИО15 к ФИО7 ФИО16, ФИО10 ФИО17 о признании обязательства по договору купли-продажи исполненными, снятии обременения с жилого дома и погашении регистрационных записей, с привлечением третьих лиц: ГУ-ОПФР по РСО-Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания, орган опеки и попечительства - УСЗН по Промышленному МО г. Владикавказа, нотариуса Владикавказского нотариального округ ФИО5 ФИО14,

установил:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына Аветисян ФИО19 обратилась за судебной защитой с вышеуказанным иском.

В обоснование иска приведены доводы о том, что ФИО1 действующая за себя и своего малолетнего сына как законный представитель Аветисян ФИО20, а также ее супруг ФИО2 по договору купли-продажи от ... с использованием средств материнского капитала приобрели у ФИО10 ФИО21, жилой дом кадастровый номер .... и земельный участок кадастровый номер .... по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ... января д. 61/37, в собственность ФИО1 ФИО2, и несовершеннолетнего ФИО3, в равных долях, что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ- .... от ... и № КУВИ-.....

... у ФИО1 умер супруг ФИО2 При оформлении наследства ФИО1 от нотариуса стало известно о том, что на дом наложено обременение - ипотека в силу закона, регистрационная запись <данные изъяты>.

В соответствии с договором купли-продажи от ..., часть денежных средств в размере 421 362,4 рублей оплачивается Пенсионным Фондом РФ, средствами материнского капитала.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ (территориальным органом Пенсионного фонда РФ) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

В соответствии выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ..., выпиской о размере средств материнского капитала от ... выданными Пенсионным Фондом РФ, денежные средства были перечислены продавцу в полном объеме по платежному документу от ..., что подтверждается копией платежного поручения ....

Однако продавец не выполнил свое обязательство по снятию обременения и обременение, ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4, (регистрационная запись <данные изъяты>) по настоящее время не снято.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Продавец ФИО4 умерла в марте 2020 года. Наследственное дело открыто нотариусом ФИО5 и наследником ее является дочь - ФИО7 ФИО22.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства выполнила в полном объеме, но в настоящее время снять обременения возможно только по решению суда.На основании изложенного истец просила признать обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от ... года исполненными и погасить регистрационную запись <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 указала, что обременение ипотека в силу закона наложено не только на жилой дом (регистрационная запись <данные изъяты>), но и на земельный участок (регистрационная запись 15-<данные изъяты>). В этой связи, истец уточнила и дополнила свои исковые требования и просила вместо ранее заявленного: - снять обременение в виде запрета регистрационных действий на дом (ипотека в силу) с последующим погашением регистрационной записи <данные изъяты>, а также снять обременение в виде запрета регистрационных действий на земельный участок (ипотека в силу) с последующим погашением регистрационной записи <данные изъяты> от 22.09.2015

После представления нотариусом ФИО5 наследственного дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен также второй ответчик ФИО10 ФИО23, сын умершей ФИО10 ФИО24.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, не явилась, но обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие

Представитель истца ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности <данные изъяты>., в судебном заседании дополненные и уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по вышеизложенным обстоятельствам, указав, что семья ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с порядком установленным главой 22 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГУ-ОПФР по РСО-Алания ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании указала, что Пенсионным фондом исполнено обязательство по перечислению денежных средств по договору купли-продажи от ... использованием средств материнского капитала, 421362 рублей 40 копеек перечислены согласно платежнолму поручению от ... г. на имя ФИО10 ФИО25. Разрешение исковых требований ФИО9 оставила на усмотрение суда.

Представитель орган опеки и попечительства - УСЗН по Промышленному МО г. Владикавказа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица: нотариус Владикавказского нотариального округ ФИО5, представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договору купли-продажи от ... с использованием средств материнского капитала ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО3 приобрели у ФИО4, жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, п. ... в равных долях, что также подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ- <данные изъяты> и № КУВИ-<данные изъяты> от ....

Как следует из п. 3 договора указанные объекты недвижимого имущества проданы за 1 000 000 рублей, в том числе: жилой дом за 750 000 рублей, земельный участок при доме за 250 000 рублей.

Согласно п. 4 договора часть стоимости вышеуказанного жилого дома в размере 328 637 рублей 60 копеек (триста двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать семь рублей шестьдесят копеек), было оплачено Покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Часть стоимости вышеуказанного жилого дома в размере 421 362 рубль 40 копеек (четыреста двадцать одна тысяча триста шестьдесят два рубля, сорок копеек), в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии MK-III ... года, в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МСК, лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения на счет № <данные изъяты> в Сберегательном Банке РФ. Стоимость вышеуказанного земельного участка в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей оплачивается покупателями за счет собственных средств.

Решением ГУ - ОПФР по РСО-Алания от ... г. удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на оплату приобретаемого жилья.

Согласно платежному поручению №... года ГУ - ОПФР по РСО-Алания ФИО4 перечислены денежные средства в размере 421 362 рубля 40 копеек.

С учетом того, что остальная сумма стоимости купленного семьей истца жилья была оплачена до подписания договора, суд считает, что обязательства покупателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, по договору купли-продажи жилого дома у ФИО4 от ... г., исполнены в полном объеме ... года при зачислении суммы материнского капитала на счет продавца.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, основания для сохранения обременения, наложенного регистрирующим органом в порядке обеспечения исполнения обязательства по исполнению договору купли-продажи после ... года отсутствуют, поскольку обязательство прекращено исполнением

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как усматривается из материалов наследственного дела №<данные изъяты>, представленного нотариусом ФИО5, ФИО10 ФИО26 умерла ... года. Наследниками ее являются дочь ФИО7 и сын ФИО8

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В данном случае смерть продавца ФИО4 препятствует снятию обременения, и суд считает возможным по аналогии закона расценить смерть продавца как уклонение от подачи совместного заявления для погашения регистрационной записи об обременении - ипотеке в силу закона.

При установленных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Бадалянц ФИО27, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Аветисяна ФИО28 к ФИО7 ФИО29, ФИО10 ФИО30 о признании обязательства по договору купли-продажи исполненными, снятии обременения с жилого дома и погашении регистрационных записей, с привлечением третьих лиц ГУ-ОПФР по РСО-Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания, орган опеки и попечительства- УСЗН по Промышленному МО г. Владикавказа, нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО5, удовлетворить.

Признать обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, состоявшемуся ... года между ФИО10 ФИО31 и Бадалянц ФИО32, Аветисян ФИО33, ФИО2 ФИО34, исполненными.

Снять обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий от ... года в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ... Января д.61/37 и погасить регистрационные записи об обременениях, ипотека в силу закона, №<данные изъяты> и №<данные изъяты>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, г. ... ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Б. Моргоева