Судья Зайцева А.В. № 2-4056/2020
35RS0010-01-2020-004974-35
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2023 года № 33-4621/2023
город Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Холминовой В.Н.,
судей Татарниковой Е.Г., Марковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдуковой Ю.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «МонолитСтрой» на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 июня 2020 года о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Холминовой В.Н., объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя общества с ограниченной ответственностью «МонолитСтрой» ФИО3, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что с 30 июня 2010 года является членом гаражно-строительного кооператива «Ландыш плюс» (далее ГСК «Ландыш плюс», кооператив), которому на основании Постановления Главы города Вологды от 21 февраля 2005 года № 459 предоставлен земельный участок для строительства двух гаражей. За счет собственных средств она построила гараж. Паевые взносы в кооператив внесены ею полностью. Просит суд признать за ней право собственности на гараж.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГСК «Ландыш плюс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее Управление Росреестра).
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 22 июня 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.
За ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 35,0 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ландыш плюс» в границах кадастрового квартала №... по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью «МонолитСтрой» (далее ООО «МонолитСтрой») ставит вопрос об отмене решения суда с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ФИО1 незаконно использует под гараж земельный участок в границах кадастрового квартала №... по адресу: <адрес> ООО «МонолитСтрой» по договору от 09 ноября 2016 года о развитии застроенной территории.
Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МонолитСтрой».
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «МонолитСтрой» ФИО3 апелляционную жалобу поддержал полностью.
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о судебном разбирательстве извещены.
Рассмотрев гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 с 2010 года является членом ГСК «Ландыш плюс». Сумму паевых взносов в кооператив ФИО1 выплатила полностью в 2010 года (лист дела 17).
21 февраля 2005 года постановлением Главы города Вологды № 459 ГСК «Ландыш плюс» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> площадью 110 кв.м для строительства двух гаражных боксов (листы дела 9- 10).
17 января 2007 года между Администрацией города Вологды и ГСК «Ландыш плюс» заключен договор аренды указанного земельного участка (листы дела 11-12).
По сведениям Администрации города Вологды, представленным суду первой инстанции, договор аренды земельного участка до настоящего времени является действующим (лист дела 35).
Согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, площадью 110 кв.м с видом разрешенного использования «строительство двух гаражных боксов» является ранее учтенным.
В соответствии с генеральным планом города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29 декабря 2014 года № 171, указанный земельный участок расположен в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № 72, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки жилыми домами смешанной этажности.
Основным видом разрешенного использования земельного участка в указанной территориальной зоне предусмотрено «Хранение автотранспорта».
Согласно классификатору видом разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540, вид разрешенного использования земельного участка «Хранение автотранспорта» предусматривает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей.
В соответствии с техническим планом от 13 апреля 2020 года, составленным кадастровым инженером ФИО4, гаражный бокс №... имеет площадь 35 кв.м, располагается на первом этаже здания в границах кадастрового квартала №... по адресу: Российская Федерация, <адрес> (листы дела 13-16).
В Едином государственном реестре недвижимости информации о правах на гаражный бокс не имеется.
Согласно справке ГСК «Ландыш плюс» от 30 июня 2010 года указанный гаражный бокс находится в собственности ФИО1 (лист дела 17).
Разрешая заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, судебная коллегия исходит из следующего.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума от 29 апреля 2010 года) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 11 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, кооператив передал гаражный бокс истцу, притязаний на гаражный бокс со стороны кооператива и иных лиц не имеется, истец ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражным боксом.
В Едином государственном реестре недвижимости информации о правах на гаражный бокс не имеется.
В соответствии с техническим планом кадастрового инженера спорное нежилое помещение соответствует назначению «гаражный бокс».
Спорный гараж находится на отведенном Администрацией города Вологды для этих целей кооперативу земельном участке.
При этом кооператив и Администрация города Вологды не обжалуют судебный акт о признании права собственности на гаражный бокс за ФИО1
При таких обстоятельствах, судебная коллегия на основании приведенных выше положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
В апелляционной жалобе ООО «МонолитСтрой» ставит вопрос об отмене решения суда о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ФИО1 незаконно использует под гараж земельный участок в границах кадастрового квартала №... по адресу: <адрес>, поскольку данный земельный участок передан Администрацией города Вологды ООО «МонолитСтрой» по договору от 09 ноября 2016 года о развитии застроенной территории.
В соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 23 сентября 2016 года № 1284 принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в границах земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №... и земель, государственная собственность на которые не разграничена, с местоположением: <адрес>, вблизи домов №№..., площадью 5588 кв.м (листы дела 81- 82).
09 ноября 2016 года между Администрацией города Вологды и ООО «МонолитСтрой» заключен договор о развитии застроенной территории, расположенной по адресу: <адрес>, вблизи домов №..., площадью 5588 кв.м., предусматривающий, в том числе и обязательства по расселению граждан из частных жилых помещений (листы дела 84 -88).
Судебная коллегия отклоняет указанные выше доводы апелляционной жалобы ООО «МонолитСтрой» о том, что ФИО1 незаконно использует под гараж земельный участок.
Земельный участок, на котором располагается спорный гаражный бокс и который попадает в границы территории, переданной 09 ноября 2016 года по указанному выше договору ООО «МонолитСтрой», изначально был передан Администрацией города Вологды для строительства двух гаражных боксов ГСК «Ландыш плюс» на основании постановления Главы города Вологды от 21 февраля 2005 года № 459.
Таким образом, правоотношения между Администрацией города Вологды, с одной стороны, и ГСК «Ландыш плюс», ФИО1, с другой стороны, по владению и пользованию земельным участком, возникли ранее правоотношений Администрации города Вологды с ООО «МонолитСтрой», поэтому действия ГСК «Ландыш плюс», ФИО1 по возведению и использованию на спорном земельном участке гаражного бокса являлись законными и подлежат судебной защите.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
отменить решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 июня 2020 года.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 35 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ландыш плюс» в границах кадастрового квартала №... по адресу: <адрес>.
Председательствующий В.Н. Холминова
Судьи Е.Г. Татарникова
М.В. Маркова
Апелляционное определение в окончательной форме составлено 03 октября 2023 года.