Решение по делу № 2-8834/2023 от 24.10.2023

УИД 72RS0014-01-2023-009604-91

Дело №2-8834/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 октября 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Долгополовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 366 666,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 033,33 рублей, мотивируя требования тем, что 12.12.2022 истец осуществила оформление нотариальной доверенности на имя ответчика, согласно которой уполномочила её совершить сделку купли-продажи принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное <адрес>. Доля ответчика в праве на указанную квартиру составляла 2/3 доли. Доверенность от 12.12.2022 была удостоверена нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области ФИО5 и зарегистрирована в реестре за №. Согласно указанной доверенности, в том числе ответчик была уполномочена получить следуемые ей деньги. В июле 2023 года ответчик сообщила, что нашла покупателей на квартиру и заключает с ними договор купли-продажи. 12.07.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области был зарегистрирован договор купли-продажи с использованием кредитных денежных средств от 11.07.2023, согласно которому квартира была продана покупателям за 7 100 000 рублей, из которых: 100 000 рублей покупатель передал ответчику до подписания договора; 1 000 000 рублей покупатель обязался передать ответчику в день подписания и подачи договора купли-продажи и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; 320 000 рублей покупатель передал ответчику с использованием номинального счета ООО «Домклик»; 5 680 000 рублей покупатель обязался передать ответчику за счет кредитных средств Западно-Сибирского отделения №8647 ПАО Сбербанк не позднее 5 (пяти) дней со дня фактического предоставления кредита, но не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки (залога) на объект недвижимости. Стоимость причитающихся истцу денежных средств за продажу 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение составила 2 366 666,66 рублей. На основании указанного договора купли-продажи, 12.07.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки (залога) покупателей квартиры, следовательно, расчёт по договору произведен в полном объеме. Указывает, что на момент предъявления иска ответчик не передала истцу полученные ею и причитающиеся ей по сделке денежные средства за продажу моей 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, в телефонных разговорах высказывает нежелание передать полученные в оплату её доли денежные средства, чем нарушает права истца.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, суду пояснила, что 23.01.1992 на основании ордера №, ответчику, как сотруднику Общества «Сибкомплектмонтаж», была предоставлена четырехкомнатная квартира, расположенная <адрес> Ответчик была зарегистрирована и проживала в вышеуказанной квартире с 18.11.1992 совместно со своим супругом ФИО6 и детьми. С указанного времени совместно с ответчиком проживала ее дочь ФИО7 01.04.2020 у дочери ответчика родилась дочь ФИО8, которая с момента рождения проживала совместно со своей матерью в квартире, принадлежавшей ответчику, а с 2004 года была зарегистрирована в указанной квартире. 15.03.2005 между Департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени и ФИО4. ФИО6, ФИО9 в лице ФИО7 заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность в равных долях. В связи с тем, что на момент обращения ответчика с заявлением о приватизации квартиры, истец была зарегистрирована по месту жительства <адрес> иное жилое помещения для проживания у истца отсутствовало, она также участвовала в приватизации. Все дети ответчика добровольно отказались от своего права участвовать в приватизации, каких-либо притязаний на квартиру не имели, поскольку квартира была предоставлена ответчику в связи с ее трудовой деятельностью, и ответчик в квартире фактически проживала совместно с супругом и несла бремя ее содержания. В декабре 2021 года ответчик решила продать, принадлежащую ей квартиру. В связи с переездом истца на постоянное место жительства в г. Воронеж и в целях продажи квартиры, 12.12.2022 истцом оформлена нотариальная доверенность, которой истец уполномочил ответчика продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую истцу 1/3 (одну третью) долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся <адрес> Истец оформила нотариальную доверенность на имя ответчика добровольно. При этом, каких-либо правопритязаний на квартиру либо денежные средства, которые ответчик может получить от ее продажи истец не изъявляла. 11.07.2023 между ФИО4, ФИО3, действующей через представителя - ФИО4 (Продавцы) по доверенности и покупателями заключен договор купли-продажи жилого помещения <адрес> с использованием кредитных средств банка. 11.07.2023 между продавцами и покупателями подписан передаточный акт, согласно которого продавцы передали, а покупатели приняли вышеуказанную квартиру. Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств банка от 11.07.2023 получены ответчиком, как продавцом, в полном объеме. Истец не являлась лицом, которому была предоставлена квартира, фактически в квартире не проживала, в период времени с 15.03.2005 и до 11.07.2023 истец не несла бремя содержания имущества, ответчик самостоятельно оплачивала коммунальные услуги за квартиру. На протяжении жизни ответчик помогала истцу в финансово-материальном плане, в том числе давала наличные денежные средства, приобретала необходимые вещи и электронную технику, а также перечислила денежные средства на карту истца за период с 23.01.2020 по 08.07.2023 на общую сумму 66 611 рублей. поскольку истец не проживала в квартире, фактически принадлежавшей ответчику, не несла бремя содержания имущества не была заинтересована до момента предъявления исковых требований в сохранении, принадлежащего ей имущества, и более того, выдала ответчику нотариальную доверенность на отчуждение квартиры, не имея цели получения денежных средств, просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, как следует из регистрационного дела объекта недвижимости №, ФИО4 на основании ордера № ТСНО «Сибкомплектмонтаж» от 23.01.1992 на состав семьи: мужа ФИО6, дочерей ФИО10, ФИО11, сына ФИО12, было представлено жилое помещение, расположенное <адрес>

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована внучка ФИО4 - ФИО13 (в настоящее время ФИО14, что подтверждается копией свидетельства о перемене имени (л.д.92)) (л.д.52-53).

15.03.2005 года между Департаментом имущественных отношений администрации г.Тюмени и ФИО4, ФИО6, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ в лице ФИО7, заключен договор № передачи (приватизации) квартиры, расположенной <адрес>, в собственность, в равных долях (л.д.59).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2023 ФИО4 является наследником 1/3 доли после смерти ФИО6 в указанной выше квартире (л.д.60).

ФИО3 выдала на имя ФИО4, доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру <адрес>, в том числе получать следуемые деньги любым незапрещенным законом способом, что подтверждается копией доверенности от 12.12.2022, выданной нотариусом нотариального округа г.Тюмени Тюменской области ФИО5, зарегистрированной в реестра за №

11.07.2023 между ФИО4, ФИО3, в лице представителя ФИО4, по доверенности от 12.12.2022, удостоверенной ФИО5, нотариусом нотариального округа г.Тюмени Тюменской области, зарегистрированной в реестра № (Продавцы) и ФИО15, действующего от своего имени и имени своих малолетних ФИО16, ФИО17, ФИО18, и ФИО19 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>

Согласно п.2 договора, указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности: 1/3 доли в праве принадлежит ФИО4, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от 15.03.2005; 1/3 доли в праве принадлежит ФИО3, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от 15.03.2005; ? доли в праве принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2021.

Стороны оценивают объект недвижимости в размере 7 100 000 рублей (п.3 договора).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 100 000 рублей покупатель передает продавцу в сч5ет собственных денежных средств до подписания настоящего договора; 1 000 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; 320 000 рублей покупатель продает продавцу за счет собственных средств с использованием номинального сета ООО «Домклик»; 5 680 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств Банка, перечисление которых в счет оплаты объекта недвижимости осуществляет ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику (ам) и иным лицам (при наличии) по следующим реквизитам продавца, получатель ФИО4 (п.4 договора).

В судебном заседании представитель ответчика подтвердила и не оспаривала факт, что денежные средства по договору купли-продажи объекта недвижимости в размере 7 100 000 рублей полностью получены ФИО4, переход права собственности зарегистрирован в установлено законом порядке, что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9-12).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч.1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2)

Таким образом, ответчик при продажи квартиры <адрес> действуя от имени истца по нотариальной доверенности, получила денежные средства по договору купли-продажи в размере 7 100 000 рублей, однако денежные средства соответствующее 1/3 доли, принадлежащей истцу, не вернула, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика, что истец не имеет прав на квартиру <адрес>, поскольку она предоставлялась ответчику в связи с трудовыми отношениями, ответчик постоянно проживала в указанном помещении и несла бремя содержания, а истец участвовала в приватизации только потому, что на тот момент была несовершеннолетней и зарегистрированной в указанном помещении, другого жилья не имела, суд находит несостоятельными, поскольку законный представитель несовершеннолетней, выразил желание на участие ФИО14 ( в тот момент ФИО20) Д.М. в приватизации, путем подачи заявления на участие в приватизации, в последующем за истцом признано право 1/3 доли в жилом помещении <адрес>, в порядке бесплатной приватизации. Таким образом, истец является собственником 1/3 доли, распорядилась своей долей по ее продаже, путем выдачи доверенности на имя ответчика, денежные средства по договору купли-продажи получены ответчиком, однако пропорционально 1/3 доли от цены сделки истцу не возращены, в связи с чем являются неосновательным обогащением и должны быть возвращены истцу.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 2 366 666,66 рублей (1/3 доли в праве от 7 100 000 рублей) подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 20 033,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере 2 366 666,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 033,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

<данные изъяты>