Дело № 2-542/2022
УИД 39RS0009-01-2022-000598-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,
при секретаре Греченюк А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил :
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» с требованием о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: КН № выделив в натуре в индивидуальную собственность истцов доли жилого дома в виде квартир, сохранив данные квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что в их общей долевой собственности (размер доли каждого – 1/2) находится указанный жилой дом общей площадью 90,1 кв.м, с КН №. Указывают, что жилой дом находится на земельном участке с КН № площадью 1301+/-13 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: (размер доли каждого - 1/2), который был приобретен истцами у муниципалитета по договору купли-продажи. В 2021 году истцом ФИО1 была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. В том же году истец ФИО2 выполнила перепланировку в доме. Дом ещё до реконструкции фактически был разделён на две половины сплошной стеной таким образом, что образовывались две самостоятельные квартиры с отдельными входами. В настоящее время, в соответствии с техническими паспортами по состоянию на 02.09.2021, общая площадь квартиры №1 (ФИО1) составляет 65,8 кв.м., а общая площадь квартиры №2 (ФИО2) составляет 34,1 кв.м. Спора о порядке пользования домом у истцов не имеется. Однако, соглашения между ними, как участниками долевой собственности о способе и условиях раздела спорного жилого дома, несмотря на сложившийся порядок пользования и фактическое разделение дома на две квартиры, не достигнуто. Указывают, что в данном случае имеет место реконструкция, в результате которой возник новый объект, согласно техническим паспортам по состоянию на 02.09.2021, поэтому при рассмотрении дела применимы нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. Реконструкция дома является самовольной, так как осуществлена без получения на это необходимого разрешения органа местного самоуправления. Иных признаков самовольной постройки не имеется, как не имеется существенных нарушений реконструкцией градостроительных и строительных норм, и правил. Истцы предприняли попытку узаконить реконструкцию, подано заявление о вводе квартир в эксплуатацию, но получен отрицательный ответ (документы прилагаются). Истцы считают, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, они не создали какой-либо угрозы их жизни и здоровью. В выписке из ЕГРН от 12.04.2022 на земельный участок, на котором расположен дом, имеется схема расположения дома в границах земельного участка; масштаб схемы 1:500, то есть в 1 см.-5 метров. Расстояние от стены дома до границы земельного участка в месте расположения новой пристройки размерами 2,30x1,94 м. (не отображённой на схеме в выписке из ЕГРН), составляет 7,5 метров (1,5 см. х 5=7,5 метров), что означает, что от стены новой пристройки до границы земельного участка расстояние составляет 5,2 метра (7,5 м.-2,3 м.). Расстояние от стены дома до границы земельного участка в месте расположения новой пристройки размерами 4,64x3,42 м. (не отображённой на схеме в выписке из ЕГРН), составляет 17,5 метров (3,5 см. х 5=17,5 метров), что означает, что от стены новой пристройки до границы земельного участка расстояние составляет 12,8 метра (17,5 м.-3,42 м.). В связи с чем, полагают, что имеются все правовые основания для прекращения права общей долевой собственности истцов на дом, с выделением в натуре в индивидуальную собственность каждого из истцов квартир №1 и №2, признания за истцом ФИО1 права собственности на квартиру №1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; сохранения квартиры №2 в перепланированном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.
Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил.
Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16).
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Согласно п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (и. 3 ст. 252 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками дома (общая долевая собственность, доля в праве каждого – 1/2), расположенного по адресу: , КН №, площадью 90,1 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.02.2018, от 23.08.2018 и от 12.05.2022.
Данный жилой дом находится на земельном участке с КН № площадью 1301+/-13 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: который находится в общей долевой собственности истцов, доля в праве каждого – ?, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.04.2022.
В 2021 году истцом ФИО1 была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. В том же году истец ФИО2 выполнила перепланировку в доме. Дом ещё до реконструкции фактически был разделён на две половины сплошной стеной таким образом, что образовывались две самостоятельные квартиры с отдельными входами.
В настоящее время, в соответствии с техническими паспортами по состоянию на 02.09.2021 года, общая площадь квартиры №1 (ФИО1) составляет 65,8 кв.м, общая площадь квартиры №2 (ФИО2) составляет 34,1 кв.м.
Как усматривается из технического отчёта № от ноября 2021 года, выполненного ООО «Круг»:
Обследуемое здание расположено по адресу: и представляет собой одноэтажное строение 1953 года постройки. Здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения. Канализация – местная. Горячее водоснабжение осуществляется от электрических бойлеров. Отопление - печное. Газ - привозной, батоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу. Электропроводка выполнена скрыто. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом, по планировке предназначается для проживания отдельных семей. Планировка здания включает в себя: Усл. квартира №1 – два вспомогательных помещения площадью 8,8 кв.м, 2,6 кв.м, коридор площадью 1,1 кв.м, туалет площадью 1,6 кв.м, гостиную площадью 21,4 кв.м, кухню площадью 8,2 кв.м, санузел площадью 2,7 кв.м, жилую комнату площадью 19,4 кв.м. Усл. Квартира №2 – две жилые комнаты площадью 13,4 кв.м и 7,8 кв.м, гостиную площадью 12,4 кв.м, кладовку площадью 0,5 кв.м, два вспомогательных помещения площадью 9,9 кв.м и 3,2 кв.м. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухнях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.
В ходе реконструкции:
Усл. кв. №1 - Устройством новых наружных стен и перегородок (с оконными и дверными проемами и без них) новые помещения 1, 2, 3, 9. Выполнено устройство площадки входа со ступенями.
Усл. кв. №2 - Работы по реконструкции не производились.
В ходе перепланировки:
Усл. кв. №1 - В бывшем помещении Зж выполнен демонтаж конструкций печи. Устройством новых перегородок с дверным проемом образованы новые помещения 7, 8ж. В наружной стене нового помещения 8ж выполнено сужение одного оконного проема. В новом помещении 6 в наружной стене выполнен демонтаж дверного заполнения, установлен оконный блок. В новом помещении 6 выполнен монтаж фрагмента декоративной перегородки. Устройством новых перегородок с дверным проемом образованы новые помещения 4, 5. В помещении 4 выполнено устройство подиума. В наружной стене нового помещения 4 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. В наружной стене нового помещения 4 выполнено расширение оконного проема. В стене, разделяющей новые помещения 2-4, выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. В новом помещении 1 выполнено устройство фрагмента декоративной перегородки.
Усл. кв. №2 - В помещении 6 (бывшем помещении 8) в наружной стене выполнено устройство оконного проема.
В ходе переустройства:
Усл. кв. №1 - В новом помещении 1 выполнен монтаж раковины и котла. В новом помещении 3 выполнен монтаж унитаза. В новом помещении 7 выполнен монтаж ванны, унитаза и электрического бойлера. В помещениях 6, 8ж выполнен монтаж радиаторов отопления.
Усл. кв. №2 - Работы по переустройству не производились.
В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12 2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция, перепланировка (переустройство) с последующим выделом долей в квартиры соответственно: №1 площадью - 65,8 кв.м и №2 площадью – 34,1 кв.м не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №5 для эксплуатации, по назначению многоквартирный жилой дом – пригодно. Выдел долей в квартиры соответственно: №1 площадью – 65,8 кв.м и №2 площадью - 34,1 кв.м - возможен.
Изложенные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела:
- копией технического паспорта на квартиру по состоянию на 02.09.2021, из которого следует, что общая площадь квартиры, составляет 65,8 кв.м. В разделе V. «Памятка владельцу» указано: «перепланировки в квартире подлежат утверждению в установленном порядке»;
- копией технического паспорта на квартиру по состоянию на 02.09.2021, из которого следует, что общая площадь квартиры, составляет 34,1 кв.м. В разделе V. «Памятка владельцу» указано: «перепланировки в квартире подлежат утверждению в установленном порядке».
Учитывая совокупность изложенных доказательств, которыми подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: , является по сути двухквартирным, спора о порядке пользования домом у истцов не имеется, однако, соглашения, между ними, как участниками долевой собственности о способе и условиях раздела спорного жилого дома, несмотря на сложившийся порядок пользования и фактическое разделение дома на две квартиры, не достигнуто, следовательно, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права общей долевой собственности истцов на дом, с выделением в натуре в индивидуальную собственность каждого из истцов квартир №1 и №2.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Перепланировку и переустройство, определяемые ст. 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке, реконструкции дома, в результате которых увеличилась его общая площадь, осуществлены собственниками в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры №1 в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Гвардейским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.09.2021 года; а также сохранения квартиры №2 в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Гвардейским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.09.2021 года.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: КН №
Выделить в натуре в индивидуальную собственность:
- ФИО1 долю жилого дома в виде квартиры №1 общей площадью 65,8 кв.м, состоящей из площадей следующих помещений: два вспомогательных помещения 8,8 кв.м и 2,6 кв.м; коридор 1,1 кв.м; туалет 1,6 кв.м; гостиная 21,4 кв.м; кухня 8,2 кв.м; санузел 2,7 кв.м; жилая комната 19,4 кв.м, сохранив данную квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Гвардейским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.09.2021;
- ФИО2 долю жилого дома в виде квартиры №2 общей площадью 34,1 кв.м (площадью всех частей квартиры 47,2 кв.м), состоящей из площадей следующих помещений: две жилые комнаты площадью 13,4 кв.м и 7,8 кв.м; гостиная 12,4 кв.м; кладовка 0,5 кв.м; два вспомогательных помещения 9,9 кв.м и 3,2 кв.м, сохранив данную квартиру в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Гвардейским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.09.2021.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2022.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Н.В.Татаренкова
РЕШЕНИЕ
вступило в законную силу
УИД 39RS0009-01-2022-000598-53
« » 2022 г.
№ дела 2-542/2022
судья (Татаренкова Н.В.)
секретарь (Греченюк А.А.)