Дело № 2–7779/2025
УИД 50RS0031-01-2025-005459-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Одинцово Московской области
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зорге 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Зорге 9» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Г2-5-1-041 в размере 426 055,20 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата задолженности, исходя из ключевой ставки 7,5%, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 151 руб.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зорге 9» и ответчиком ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №Г2-5-1-041, по условиям которого ответчиком был приобретен объект долевого участия в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: АДРЕС, условный номер помещения 41, проектной площадью 26,7 кв. метров, стоимостью в размере 9 479 715,00 руб. К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Пунктом 2.1. договора установлено, что застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс и после получения разрешения на ввод многофункционального комплекса в эксплуатацию передать в установленный договором срок объект участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором. Застройщик завершил строительство объектов, входящих в состав многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 3.2. договора установлено, что цена договора подлежит изменению в порядке, предусмотренном пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора, в случаях и на условиях, предусмотренных в п.п. 3.3.-3.7., а также по соглашению сторон в случаях внесения изменений в проектную документацию застройщика на многофункциональный комплекс. В иных случаях цена договора изменению не подлежит. Пунктом 3.3. договора стороны определили, что в случае, если по результатам технической инвентаризации и/или кадастрового учета объекта фактическая площадь Объекта превысит проектную площадь объекта, участник обязуется доплатить цену договора (недостающую сумму), исходя из расчета стоимости 1 (одного) кв.м отапливаемых помещений в размере 355 046 руб. Согласно характеристикам объекта по результатам обмеров кадастрового инженера, фактическая общая площадь объекта составила 27,9 кв. м, что на 1,2 кв.м превышает проектную общую площадь объекта. Таким образом, сумма доплаты составляла 426 055,20 руб. (27,9 кв. м – 26,7 кв. м) x 355 046 руб. Пунктом 3.4. договора установлено, что сумма, подлежащая доплате, согласно п.3.3. договора, вносится участником на расчетный счет застройщика в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента письменного уведомления застройщика о необходимости доплаты участником цены договора, но не позднее даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в порядке, определенном п. 6.5 договора, в зависимости от того, что наступит ранее. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес участника было направлено уведомление, содержащее требование об оплате денежных средств за увеличение площади объекта в размере 426 055,20 руб. Уведомление о необходимости произвести доплату за 1,2 кв.м было возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения (ШПИ .....), в связи с чем обязанность по доплате согласно п. 3.3. договора у участника образовалась ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязанность по оплате излишков площади объекта на момент подачи настоящего искового заявления участником не исполнена. Кроме этого, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию неустойка, начиная с момента окончания моратория, введенного постановлением Правительства РФ №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанная исходя из суммы основного долга и ставки рефинансирования, действующей в период просрочки исполнения обязательства.
Представитель истца ООО «Зорге 9» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых не согласился с иском. Доводы возражений мотивированы тем, что ФИО1 заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ .....) уведомил истца о том, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ зачетом встречных однородных требований, срок которых наступил, частично прекращается обязательство истца перед ФИО1 Зачет производится на сумму 426 055,20 руб. в отношении следующих требований: денежное требование ФИО1 к ООО «Зорге 9» по гражданскому делу №, решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в размере 685 000 руб., срок требования наступил ДД.ММ.ГГГГ; денежное требование ООО «ЗОРГЕ 9» ООО «Зорге 9» к ФИО1 в соответствии с п. 3.3. договора в размере 426 055,20 руб., срок требования наступил ДД.ММ.ГГГГ. После проведения зачета остаток задолженности ООО «Зорге 9» перед ФИО1 составляет 679 954 руб., из которых задолженность по гражданскому делу № в размере 330 000 руб. (решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по гражданскому делу № в размере 383 484 руб. (решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ). Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). При этом обязательство может полностью или частично прекратиться зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной из сторон (ст. 410 ГК РФ). Таким образом, ввиду отсутствия законного и договорного запрета на зачет встречных требований по договору, который был произведен до возбуждения исполнительного производства и отсутствия спора по факту проведенного зачета со стороны истца, ответчик ФИО1 просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зорге 9» и ответчиком ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчиком был приобретен объект долевого участия в Многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: гАДРЕС условный номер помещения 41, проектной площадью 26,7 кв. метров, стоимостью в размере 9 479 715,00 руб.
Пунктом 2.1. договора установлено, что застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс и после получения разрешения на ввод многофункционального комплекса в эксплуатацию передать в установленный договором срок объект участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором.
Застройщик завершил строительство объектов, входящих в состав многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 3.2. договора установлено, что цена договора подлежит изменению в порядке, предусмотренном пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора, в случаях и на условиях, предусмотренных в п.п. 3.3.-3.7., а также по соглашению сторон в случаях внесения изменений в проектную документацию застройщика на многофункциональный комплекс. В иных случаях цена договора изменению не подлежит.
Пунктом 3.3. договора стороны определили, что в случае, если по результатам технической инвентаризации и/или кадастрового учета объекта фактическая площадь Объекта превысит проектную площадь объекта, участник обязуется доплатить цену договора (недостающую сумму), исходя из расчета стоимости 1 (одного) кв. м отапливаемых помещений в размере 355 046 руб.
Согласно характеристикам объекта по результатам обмеров кадастрового инженера, фактическая общая площадь объекта составила 27,9 кв. м, что на 1,2 кв. м превышает проектную общую площадь объекта.
Таким образом, сумма доплаты составляла 426 055,20 руб. (27,9 кв. м – 26,7 кв. м) x 355 046 руб.
Пунктом 3.4. договора установлено, что сумма, подлежащая доплате, согласно п.3.3. договора, вносится участником на расчетный счет застройщика в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента письменного уведомления застройщика о необходимости доплаты участником цены договора, но не позднее даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в порядке, определенном п. 6.5 договора, в зависимости от того, что наступит ранее.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес участника было направлено уведомление, содержащее требование об оплате денежных средств за увеличение площади объекта в размере 426 055,20 руб.
Уведомление о необходимости произвести доплату за 1,2 кв.м было возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения (ШПИ 80109598948605), в связи с чем обязанность по доплате согласно п. 3.3. договора у участника образовалась ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязанность по оплате излишков площади объекта на момент подачи настоящего искового заявления участником не исполнена.
Разрешая требования истца ООО «Зорге 9» о взыскании с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Г2-5-1-041, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным аконом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик ООО «Зорге 9» передал объект долевого строительства ФИО1 с нарушением установленного срока, допустив просрочку.
Ответчиком ФИО1 были предъявлены исковые требования к ответчику ООО «Зорге 9» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Решением Пресненского районного суда АДРЕС по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «Зорге 9» были частично удовлетворены, с ответчика взыскана неустойка в размере 383 484,00 руб., решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Пресненского районного суда АДРЕС по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «Зорге 9» были частично удовлетворены, с ответчика взыскана неустойка в размере 383 484,00 руб., решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ФИО1 заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ .....) уведомил истца о том, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ зачетом встречных однородных требований, срок которых наступил, частично прекращается обязательство ООО «Зорге 9» перед ФИО1
Зачет производится на сумму 426 055,20 руб. в отношении следующих требований: денежное требование ФИО1 к ООО «Зорге 9» по гражданскому делу №, решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в размере 685 000 руб., срок требования наступил ДД.ММ.ГГГГ; денежное требование ООО «Зорге 9» к ФИО1 в соответствии с п. 3.3. договора в размере 426 055,20 руб., срок требования наступил ДД.ММ.ГГГГ.
После проведения зачета остаток задолженности ООО «Зорге 9» перед ФИО1 составляет 679 954 руб., из которых задолженность по гражданскому делу № в размере 330 000 руб. (решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по гражданскому делу № в размере 383 484 руб. (решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ).
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).
При этом обязательство может полностью или частично прекратиться зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.
Согласно ст. 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Судом установлено, что ответчиком ФИО1 во исполнение требований ст. 410 ГК РФ проведены мероприятия по уведомлению истца ООО «Зорге 9» о зачете требований и прекращении обязательств со стороны ФИО1
Данные обстоятельства истцом ООО «Зорге 9» не оспорены, доказательств, опровергающих доводы ответчика, истцом в материалы дела не представлено и судом не добыто.
Учитывая удовлетворение требований ФИО1 к ООО «Зорге 9» решениями Пресненского районного суда АДРЕС, судом установлено и бесспорно подтверждено наличие встречных требований ответчика ФИО1 к истцу ООО «Зорге 9», которые были им заявлены и известны обеим сторонам дела.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Зорге 9» по оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 426 055,20 руб. подлежат оставлению без удовлетворения ввиду зачета встречного однородного требования, предъявленного ФИО1 в размере 426 055,20 руб., установленного решением суда.
Правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Зорге 9» суд не усматривает.
Таким образом, исковое заявление ООО «Зорге 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит оставлению без удовлетворения.
Поскольку требования истца о взыскании с ФИО1 судебных расходов являются производными от основных требований, в удовлетворении которых отказано, они также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Зорге 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья М.А. Островская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ