Решение по делу № 2А-851/2023 от 02.10.2023 - о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о цене объекта недвижимости.

Дело № 2а-851/2023

16RS0011-01-2023-000275-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Буинск РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Республики Татарстан о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о цене объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Республики Татарстан о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о цене объекта недвижимости, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили и исполнили договор купли-продажи 1/619 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:14:000000:81 (единое землепользование) по цене 160000 рублей. Переход права общей долевой собственности был зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. Однако в тексте договора купли-продажи была допущена ошибка при написании цены 1/619 доли в праве 60000 рублей вместо 160000 рублей. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ они оформили и подписали дополнительное соглашение к договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ указав, что при оформлении договора купли-продажи была допущена описка (ошибка) в цене и уточнили правильную стоимость земельной доли 160000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к административному ответчику с заявлением о внесении изменений в ЕГРН о цене сделки и просили изменить в ЕГРН цену сделки: указать 160000 рублей вместо 60000 рублей. Заявителем выступила ФИО2 Решением административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав (внесению изменений в ЕГРН) в связи с тем, что право о регистрации которого просит заявитель не подлежит государственной регистрации. Действующим законодательством не предусмотрено изменение существенных условий договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности. Решением административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении действий по государственной регистрации прав (внесению изменений в ЕГРН) в связи с не устранением причин приостановления. Истцы считают данные постановления незаконными и просят признать полностью незаконным решение административного ответчика об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2022-51480200/2. Обязать административного ответчика внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения по заявлению заявителя №MFC-0635|2022-603349-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении цены 1/619 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:14:000000:81 купленной ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав цену сделки 160000 рублей вместо 60000 рублей.

Административные истцы просили рассмотреть дело без их участия.

Представители административного ответчика иск не признали.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве на земельный участок согласно которого ФИО2 приобрела у ФИО1 1/619 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение, АКХ Память Ленина с кадастровым номером 16:14:000000:8ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. В договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью путем передачи покупателем продавцу денежных средств наличными. Имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого указанная земельная доля передана продавцом покупателю.

Сторонами документы на государственную регистрацию перехода права собственности были сданы в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности на указанную выше долю в праве собственности на земельный участок за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к административному ответчику с заявлением о внесении изменений в ЕГРН относительно цены, приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на земельный участок, приложив к заявлению дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ в котором цена продаваемой доли в праве собственности на земельный участок изменена с 60000 рублей на 160000 рублей и расписку от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 о получении за проданную долю 160000 рублей.

Административным ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе государственной регистрации прав. Данные решения мотивированы тем, что изменение существенных условий договора купли-продажи недвижимости после его исполнения не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 52 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241), в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются сведения о реквизитах, существенных условиях сделки об отчуждении, в том числе сведения о цене возмездной сделки, если право возникает на основании сделки об отчуждении.

В силу пункта 56 указанного Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, если право возникает на основании сделки об отчуждении, в записи о праве указываются сведения о существенных условиях сделки об отчуждении, в том числе о цене возмездной сделки. Сведения о цене сделки вносятся с учетом следующего: 1) при отчуждении (приобретении) одного объекта, когда приобретателем по договору является одно лицо либо объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность, в запись о праве вносятся слова "цена объекта по договору" и сведения о цене, указанной в договоре.

Таким образом Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит ограничений на изменение условий сделки как до, так и после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю. Изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в ЕГРН, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие подразделы ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из положений пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По общему правилу, вытекающему из пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое изменение соглашения, в том числе и о цене товара, производится по согласию сторон, которое оформляется путем составления дополнительного соглашения.

Допуская возможность изменения цены договора, закон не регламентирует данную процедуру определенными временными рамками.

Таким образом, возможность увеличения цены сделки допускается только в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора либо предусмотрена нормативными правовыми актами.

Суд полагает несостоятельным отказ Управления Росреестра по <адрес> во внесении изменений в сведения ЕГРН о цене проданного ФИО2 объекта недвижимого имущества, поскольку они не основаны на положениях пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратное привело бы к нарушению установленных гражданским законодательством принципов свободы участников сделки в заключении договора с определением условий по их усмотрению, в том числе на изменение цены сделки после заключения договора.

При этом гражданское законодательство, в том числе Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не содержит ограничений на изменение цены сделки после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в сведения о цене сделки и просили изменить цену сделки (л.д.10), указать 160000 рублей вместо ошибочно указанных в договоре 60000 рублей, представив дополнительное соглашение к договору купли-продажи, чем реализовала свое право, предоставленное им пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение доводов об исполнении договора купли-продаже по цене 160000 рублей стороны представили расписку об оплате.

Поскольку дополнительное соглашение содержало в себе сведения о существенном условии договора, которое в соответствии с пунктами 52 и 56 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости содержится в ЕГРН, оснований для отказа во внесении указанных сведений о цене договора в ЕГРН у административного ответчика не имелось.

При таких обстоятельствах иску подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

решил:

Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД -001/2022-51480200/2.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> обязанность по повторному рассмотрению заявления ФИО2 № MFC-0635/2022-603349-1 от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим сообщением об исполнении решения по настоящему административным истцам и суду в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Несообщение в суд о принятых мерах по устранению выявленных нарушений законности влечет наложение на виновных должностных лиц судебного штрафа в порядке и размере, предусмотренных статьями 122 и 123 настоящего Кодекса. Наложение судебного штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц от обязанности сообщить о принятии указанных мер.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Буинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья П.В. Романчук.

Копия верна. Судья П.В. Романчук