№

№

<адрес> 23 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе судьи ФИО9

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10» к ФИО1 об обязании убрать забор и установить границы земельного участка в соответствии с сведениями ЕГРН,

установил:

ФИО10 обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ответчика ФИО1 убрать заборное ограждение с территории земель общего пользования СНТ ФИО10 установить границы между землями общего пользования ФИО10 и земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, содержащимися в ЕГРН, и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обосновании исковых требований указало, что ответчик является членом СНТ «<данные изъяты>», владеет и пользуется земельным участком № площадью 1260 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №. В связи с самовольным захватом пользования путем возведение заборного ограждения, ответчик увеличил площадь принадлежащего ей земельного участка на 59 кв.м. Возведенное заборное ограждение создает препятствие для обслуживание дороги. Ответчику направлялось предписание о переносе заборного ограждения с земель общего пользования СНТ <данные изъяты>», которое ответчик не исполнила, поэтому товарищество вынуждено обратиться в суд.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснили, что спорный земельный участок площадью 59 кв.м находится за границами забора на территории ответчика более 20 лет и не находился во владении истца, а также просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей: ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу из нарушения, могут быть пресечены путем восстановлена положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этим земельными участками.

Согласно правовым позициям, изложенным в п. 46 Постановления Пленум Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ”0 некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которого собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основании предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие прав истца.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования- территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

В силу ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Из анализа вышеназванных норм права следует, что установление ограниченного режима использования земельных участков, относящихся к территории общего пользования, и ответственности за самовольное занятие таких земель направлено, в том числе на защиту прав третьих лиц, имеющих право на использование общих территорий. При этом возможность самовольного занятия территорий общего пользования лицами, в собственности которых находятся смежные с такими территориями земельные участки, действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон РФ № 66-ФЗ) после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ (на момент установления границ земельного участка №) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом красных линий, фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 32 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ( действующая до 1.03.2015г.) разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

Таким образом, в первую очередь местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащийся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

При отсутствии вышеуказанных документов, границы земельного участка определяются, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Решением межведомственной земельной комиссии МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден проект организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», по фактическому пользованию общей площадью 382000 кв.м. и предоставлены в собственность СНТ «<данные изъяты> земли общего пользования площадью 64778 кв.м.

Постановлением администрации МО <данные изъяты> от 20.03.2012г. № утвержден проект организации и застройки территории СНТ <данные изъяты>» и предоставлен в собственность бесплатно СНТ «<данные изъяты>» земельный участок площадью 64744 кв.м., относящийся к имуществу общего пользования.

Земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>» поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на земельный участок площадью 64778 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированы за СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что согласно проекту организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>» площадь земельного участка № составляет 600 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является членом СНТ <данные изъяты> и собственником земельного участка площадью 1260 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка площадью 1260 кв.м, расположенного по <адрес> установлены в соответствии с нормами действующего законодательства и сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из исполнительной съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что границы участка № по передней меже по фактическому пользованию не совпадают с границей участка, указанном в проекте организации и застройки территории СНТ <данные изъяты> Имеется наложение земельного участка № на земли общего пользования, которые переданы СНТ «<данные изъяты>» в собственность, площадь наложения составляет 59 кв.м.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих его право пользования земельным участком превышающим размеры, установленные проектом организации и застройки территории товарищества.

Таким образом, фактическое местоположение земельного участка № не соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты> утвержденному в установленном порядке и материалам межевания земельного участка.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ограждение земельного участка № установлено на землях общего пользования СНТ <данные изъяты>

Предусмотренные ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ правила о том, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства нельзя толковать как возможность самовольного увеличения размера земельного участка используемого на законных основаниях путем несанкционированного присоединения к нему площадей иных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд находит требование СНТ «<данные изъяты>» об обязании ответчика убрать заборное ограждение с земель общего пользования подлежащим удовлетворению.

Поскольку местоположение границ земельного участка № по вышеуказанному адресу и местоположение границ земель общего пользования установлены в соответствии с нормами законодательства на основании межевого плана, подготовленного при проведении кадастровых работ, а поэтому оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границы между земельными участками не имеется.

Доводы ответчика по исковым требованиям об освобождении земель общего пользования о пропуске срока исковой давности судом не принимаются во внимание, поскольку само по себе чинение препятствий в пользовании имуществом является длящимся нарушением, а потому основания для применения к данным требования положения о пропуске срока исковой давности отсутствуют.

Кроме того, в силу ст. 208 ГК РФ Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>а <адрес>, СНИЛС № убрать заборное ограждение с земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>», прилегающего к земельному участку №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований об установлении границы между землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>» и земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в ЕГРН, СНТ «<адрес>» - отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>а <адрес>, СНИЛС №, в пользу СНТ «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

№

№

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ