47RS0009-01-2025-001701-84 Дело № 2-2081/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кировск Ленинградской области 13 октября 2025 года
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Атласовой А.А.,
при помощнике судьи Воронцовой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
прокурора Душечкиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней П.С.Р., о выселении из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу,
УСТАНОВИЛ:
истец администрация муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней П.С.Р., в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в предоставленное по договору социального найма благоустроенное изолированное жилое помещение - однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 (жена) и П.С.Р. (дочь). Постановлением администрации МО Город Шлиссельбург от 22 апреля 2014 года № 174 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение, в том числе дома по вышеуказанному адресу, осуществляется в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» путём приобретения жилой площади у застройщика в строящемся многоквартирном доме. Между администрацией МО Город Шлиссельбург 26 декабря 2022 года и ООО «ФИО4 1» заключён муниципальный контракт № МКД/2022 на право приобретения в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования «Шлиссельбургское городское поселение» Кировского муниципального района Ленинградской области, путем участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В настоящее время в рамках указанной Программы завершено строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
27 июня 2023 года с нанимателем ФИО2 подписано соглашение о том, что он дает согласие на переселение в жилое помещение по новому адресу: <адрес>, в котором ответчикам предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира №, площадью 28,9 кв.м. Предоставленное нанимателю жилое помещение соответствует требованием статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является отдельной благоустроенной двухкомнатной квартирой с большей площадью по сравнению с расселяемым жилым помещением, соответствует уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям муниципального образования, жилищные условия ответчика связи с предоставляемым жилым помещением не ухудшены.
Информация о рассмотрении данного гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кировского городского суда Ленинградской области в сети «Интернет» (kirovsky.lo.sudrf.ru/).
Представитель администрации МО Город Шлиссельбург ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказала.
Ответчики извещались судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду месту их постоянного жительства, однако в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвратилось в адрес суда по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.
От ответчика ФИО3, действующей в интересах П.С.Р.., поступило заявление об отсутствии возможности явиться в суд, в связи с проживанием в <адрес>, а также о согласии на выселение из аварийного дома <адрес> и переселение в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица Управления по опеке и попечительству администрации Кировского муниципального района Ленинградкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Участвующий в деле прокурор Душечкина Е.М. представила заключение об обоснованности заявленных требований.
На основании ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, которое возвратилось в суд по истечении срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.
В связи с изложенным, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).
В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как указано в части 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является МО Город Шлиссельбург. Данное помещение имеет общую площадь 12,7 кв.м.
Из справок о регистрации по форме 9 от 20.06.2025, 01.08.2025 усматривается, что в жилом помещении в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, Пролетарская д. 41, кв. 7, зарегистрированы: ФИО2. ФИО3, П.С.Р. (л.д.6, 48).
Постановлением администрации МО Город Шлиссельбург от 22 апреля 2014 года № 174 «Об утверждении актов обследования помещений жилищного фонда МО Город Шлиссельбург межведомственной комиссией и признания домов аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в целях реализации договоров о развитии застроенных территорий № 1 и № 2, заключенных между администрацией МО Город Шлиссельбург и ООО «Бенэ» 19 февраля 2014 года, утвержден акт обследования жилого дома <адрес> № 1, составленный межведомственной комиссией 18 апреля 2024 года (приложение № 1).
Пунктом 17 этого же постановления жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования межведомственной комиссии и технического заключения по результатам инженерного обследования строительных конструкций домов, проведенного обществом с ограниченной ответственностью «Научно-Экспертное Строительное Предприятие» (л.д.7).
Из акта обследования помещения от 18 апреля 2014 года № 1, составленного межведомственной комиссией, назначенной постановлением от 3 мая 2012 года администрации МО Город Шлиссельбург, усматривается, что проведено обследование жилого дома № <адрес> по результатам которого сформулирован вывод о том, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом является аварийным и подлежит сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации (л.д. 8-10).
Заключением межведомственной комиссии № 1 от 18 апреля 2024 года вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации (л.д. 11-12).
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МО Шлиссельбург осуществляется в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» (далее Программа) путём приобретения жилой площади у застройщика в строящемся многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что 26 декабря 2022 года между администрацией МО Город Шлиссельбург и ООО «Спецзастройщик Ленинградской области 1» заключен муниципальный контракт № МКД/2022 на право приобретения в муниципальную собственность 78 жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования «Шлиссельбургское городское поселение» Кировского муниципального района Ленинградской области, в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» путем участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В настоящее время в рамках реализации Программы завершено строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>
27 июня 2023 года с нанимателем ФИО2 подписано соглашение о том, что он дает согласие на переселение в жилое помещение по новому адресу: <адрес>, в котором ответчикам предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира № площадью 28,9 кв.м.
Из дополнительного соглашения № 1 муниципальному контракту № МКД/2022 от 10 апреля 2024 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является однокомнатной квартирой, имеет общую площадь 28,9 кв.м. Квартира является благоустроенной, оснащена центральным отоплением, электроснабжением, системой водоснабжения и водоотведения.
Из справок о регистрации следует, что ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении и до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.
В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является администрация МО город Шлиссельбург, обладающая правом распоряжения, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, на истца возложена обязанность предоставить ответчикам жилое помещение, истец вправе требовать выселения ответчиков.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, Верховный Суд Российской Федерации указал, что требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.
Таким образом, предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из материалов дела не усматривается, что выселение ответчиков в предоставляемое истцом жилое помещение может привести к ухудшению их жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания.
Согласно техническому описанию, предоставляемая ответчикам квартира отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Шлиссельбурга, по общей площади превышает ранее предоставленное жилое помещение, то есть предложенное жилье является равнозначным жилым помещением, находится в границах г. Шлиссельбурга. Доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области - удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ;
ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ;
П.С.Р., ДД.ММ.ГГ года рождения, свидетельство о рождении № выдано отделом регистрации актов гражданского состояния Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГ,
из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное по договору социального найма благоустроенное изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявшийзаочноерешение, заявление об отмене этогорешениясуда в течение семи дней со дня вручения ему копии этогорешения.
Ответчикамизаочноерешениесуда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этогорешениясуда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом,заочноерешениесуда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этогорешениясуда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья: А.А. Атласова
Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2025 г.