ДЕЛО № 2-2014/2022

УИД 92RS0004-01-2022-002083-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 24 октября 2022 года.

Полный текст решения составлен 28 октября 2022 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2014/2022 по иску Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО3 о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости технической ошибкой, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило признать технической ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о размере доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о размере доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с тем, государственным регистратором вместо <данные изъяты> доли в ЕГРН ошибочно внесена запись о праве собственности за ФИО2 в целом на объект. Ссылаясь на невозможность исправления допущенной технической ошибки во внесудебном порядке, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Постановлением Правительства Севастополя от 19 января 2017 года № 23-ПП утверждено Положение «Об Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя», в котором закреплены его основные функции и задачи. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее по тексту – Севреестр) является органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества на территории Севастополя.

Правовую основу регулирования на территории города Севастополя отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимости составляет, в частности, Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации) и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя было поступило заявление ФИО2 о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.

В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ФИО, ФИО3 купили у ФИО, ФИО, ФИО в равных частях (то есть по <данные изъяты> доли каждый) вышеуказанного объекта недвижимости.

Государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных документов и направлены межведомственный запросы и получены сведения, достаточные, по мнению государственного регистратора, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в ЕГРН внесена заспись о праве собственности в целом за ФИО2

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю направило запрос в Севреестр о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ №. В запросе сообщалось, что в рамках личного приема граждан, состоявшегося 25 мая 2022 года в приемной Президента Российской Федерации в городе Севастополе рассмотрено обращение гражданина ФИО10 о допущенной государственным регистратором прав технической ошибке. Согласно указанным сведениям вместо предусмотренного права ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, за ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру в целом.

В соответствии с нормами статьи 209 гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года Закона о регистрации: Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Нормами части 3 статьи 61 Закона о регистрации регламентировано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения..

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ)

На основании части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по <данные изъяты> доли ФИО2, ФИО4, ФИО3, тогда как государственным регистратором в ЕГРН ошибочно внесена заспись о праве собственности в целом на квартиру за ФИО2, судом установлена, реестровая ошибка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части записи о правах ФИО2 в размере целого в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, технической ошибкой.

Возложить на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обязанность внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части записи о правах ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшив размер права с целого на <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан