Дело № 2-260/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000066-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенного в бывшем гаражно-строительном кооперативе № по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец в 30.06.2024 приобрел у ФИО3 гараж в бывшем гаражно-строительном кооперативе № по адресу <адрес>. 11.09.2024 зарегистрирован гаражный кооператив №, членом которого является истец, владея гаражным боксом №. Первым владельцем гаража являлся ответчик ФИО3, который, будучи членом Гаражного кооператива №, строил данный гараж. Впоследствии гаражный кооператив № прекратил свое существование, как юридическое лицо, без оставления правопреемников. Гаражные постройки не являются самовольно возведенными, что подтверждается решениями исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов от 30.11.1990 № 513 и от 31.05.1991 № 272 об утверждении земельного участка под строительство гаражно-строительного кооператива № и выдаче разрешения на его строительство. Вновь созданный в 2024 году гаражный кооператив № не является правопреемником гаражного кооператива №, право собственности на гаражные постройки не приобрел.

Истец с момента покупки 30.06.2024 постоянно открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась гаражным боксом как своим, используя его для стоянки и хранения личного транспорта, производил текущий ремонт, принимала меры к его охране и сбережению, считает гаражный бокс № своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования поддержал просит их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что участвовал в создании данного гаражного кооператива №, в 1991 году он строил данный гараж в гаражном кооперативе №. До продажи гаража ФИО1 30.06.2024 он являлся владельцем данного гаража.

Иные стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Как видно из дела, право собственности на гаражный бокс № гаражного кооператива № расположенного по адресу <адрес> не зарегистрировано.

Решениями исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов от 30.11.1990 № 513 и от 31.05.1991 № 272 утвержден земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива № и выдано разрешения на его строительство.

Согласно технического плана помещение № гаражного кооператива №, расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 30,3 кв.м., 1991 года постройки.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на законных основаниях, фактически с момента постройки гаражного кооператива собственником спорного гаражного бокса являлся ответчик ФИО3, который добросовестно владел им и пользовался более 33 лет до момента продажи ФИО1

Согласно расписки от 30.06.2024 спорный гараж приобретен истцом у ответчика ФИО3 за 220 000 рублей.

11.09.2024 в налоговом органе зарегистрирован гаражный кооператив №, Членом которого является истец ФИО1, имеет гаражный бокс №.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что владеет гаражом в ГК №, действительно ранее собственником гаража № являлся ФИО3, в настоящее время собственником гаража является ФИО1

Таким образом, судом установлено, истцом приобретен спорный гаражный бокс у ФИО3, который, в свою очередь, владел и пользовался данным гаражом, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, истцом 30.06.2024 приобретен спорный гараж у ФИО3, исполнение истцом и ответчиком обязанностей при его купле-продаже подтверждено, поскольку ФИО3 передал гаражный бокс покупателю ФИО1, который в свою очередь принял указанный гараж и полностью оплатил ее стоимость.

На основании изложенного суд, с учетом мнения ответчика ФИО3, признавшего исковые требования, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, расположенном в бывшем гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенном в бывшем гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, расположенный в бывшем гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный в бывшем гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.

Судья А.А. Петров

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025.