Дело № 2-1014/2025
УИД: 29RS0021-01-2025-002133-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Плесецк 23 октября 2025 года
Плесецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Охотиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Макуровой Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между <данные изъяты> совхозом «Федовский» ВКС МО РФ в лице ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) приобретена квартира общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Цена по договору составляла <данные изъяты>. Позже <данные изъяты> совхоз «Федовский» ВКС МО РФ был ликвидирован. Договор купли-продажи и квитанция о передаче денежных средств не сохранились. Он стал пользоваться спорной квартирой и стал осуществлять правомочия собственника. На дату приобретения имел регистрацию по указанному адресу и длительное время проживал в ней. На основании постановления главы муниципального образования «Федовское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров домов на территории МО «Федовское» квартире присвоен номер объекта недвижимости <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования «Федовское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании и присвоении почтового адреса объекту капитального строительства в <адрес> МО «Федовское» спорному жилому помещению – квартире с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. присвоен адрес <адрес>. Указанное жилое помещение в настоящее время не зарегистрировано за каким-либо собственником в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Вместе с тем данное жилое помещение «числится» в собственности ФИО2 Право собственности на указанный объект недвижимости истцом зарегистрировано не было по незнанию оформления указанных документов, а впоследствии договор купли-продажи и расписка были утрачены. После вселения в указанное жилое помещение, он произвел косметический ремонт жилого помещения, заключил договоры с ресурсоснабжающими и управляющими организациями, производил оплату ЖКХ и иного, на протяжении более 30 лет осуществлял уход за указанным жилым помещением, поддерживал его в надлежащем состоянии. Указанным помещением ФИО2 пользуется и распоряжается открыто и добросовестно. В настоящее время указанная <адрес> в <адрес> зарегистрирована в ЕГРН как «ранее учтенная» с кадастровым номером № инвентарный №, площадь <данные изъяты> (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют). С ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанной квартирой как своей, поддерживает надлежащее состояние квартиры уже более 31 года. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО2 и представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, следует, что владельцем является Совхоз «Федовский», <адрес> года постройки, имеет <данные изъяты> квартиры, общая площадь которых ДД.ММ.ГГГГ средняя площадь <адрес>,<адрес> кв.м.
Из кадастрового паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, следует, что ему ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кадастровая стоимость <данные изъяты>., квартира расположена на 1 этаже.
Согласно постановления «О присвоении номеров домов на территории МО «Федовское» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены номера объектов недвижимости по МО «Федовское» и в соответствии со справочником <адрес> административного территориального деления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и областного закона от ДД.ММ.ГГГГ «О статусе и границах территории МО в <адрес>», населенные пункты, не значащиеся в реестре согласно данного постановления земельные участки граждан находящиеся в собственности считать по близлежащему населенному пункту значащего в реестре: <адрес> – ФИО2
Постановлением главы МО «Федовское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании и присвоении почтового адреса объекту капитального строительства в <адрес> МО «Федовское» аннулировать адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, присвоить адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Квартире с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., аннулировать адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, присвоить адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно ведомости расчетов за электроэнергию за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на имя ФИО2 открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии по лицевому счету № ФИО4 (супругой истца) и истцом.
Из копии извещения Управления муниципального имущества администрации Плесецкий муниципальный округ от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного собственнику помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, следует, что правообладателю ранее учтенного объекта недвижимости – квартиры, предложено незамедлительно обратиться в уполномоченный орган (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности.
Как следует из выписки из домовой книги № ФИО5 Плесецкого МО <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН об основных правах и характеристиках на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в ДД.ММ.ГГГГ основании договора купли-продажи между <данные изъяты> совхозом «Федовский» ВКС МО РФ в лице ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) приобретена квартира общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Цена по договору составляла <данные изъяты>. Позже <данные изъяты> совхозом «Федовский» ВКС МО РФ был ликвидирован. Договор купли-продажи и квитанция о передаче денежных средств не сохранились. Истец стал пользоваться спорной квартирой и стал осуществлять правомочия собственника. На дату приобретения имел регистрацию по указанному адресу и длительное время проживал в ней.
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что ФИО2 более 30 лет пользуется квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которую он приобрел в совхозе «Федовский».
В реестрах федерального имущества, государственного имущества <адрес>, муниципального имущества Плесецкого муниципального округа <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не числится.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 31 года владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, как своим собственным имуществом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Поскольку право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на объект недвижимости – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд <адрес> в <данные изъяты> со дня изготовления решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ