Решение по делу № 2-10/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-1-10/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2023 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Буряк О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Брянсксельмаш» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной «Брянсксельмаш», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Выгоничский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> Истец также является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, примыкающий к дому № Б, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе проведения контрольного замера по уточнению границ и площади указанных земельных участков были выявлены ошибки в их местоположении. После обработки результатов геодезической съемки, обнаружились пересечения указанных земельных участков с другими земельными участками. С учетом уточненных требований, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, а также с земельным участком с кадастровым номером №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, а также с земельным участком с кадастровым номером №; признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельных участков с кадастровым номерами №, в соответствии с координатами характерных точек, установленных в Плане № Приложения № заключения экспертов № Установить границы земельного участка №, установленных кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от <дата>; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ № по таблице 4 заключения эксперта заключения эксперта.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, установив границы в соответствии с проведенными судом экспертизами.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Брянсксельмаш» -ФИО2, указала, что, не возражала против удовлетворения требований, в том числе уточненных стороной истца.

Представители ответчиков Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления лесами по Брянской области, администрации Выгоничского района Брянской области, а также представитель третьего лица ООО «Аризаль» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель последний организации не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемым судом.

Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество.

Положение о том, что порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо, предусмотрено ч. 2 ст. 35 ЗК РФ.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие ЗК РФ" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г "О введении в действие Земельного кодекса РФ", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования либо ином праве и право собственности правопредшественника на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и акта передачи недвижимости от <дата>, номер государственной регистрации права собственности № от <дата>, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> примыкающий к указанному выше земельному участку, на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, номер государственной регистрации №,договора уступки права по договору аренды от <дата>, номер государственной регистрации №.

Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № является Общество с ограниченной ответственностью «Брянсксельмаш», на основании договора аренды № от <дата>, постановления администрации <адрес> от <дата> №,номер государственной регистрации №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ООО «Аризаль», а земельные участки с кадастровыми номерами № № относятся к землям лесного фонда.

Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельных участков, на основании определения суда от <дата> назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «РОст кадастр», а также определением от <дата> дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключениям № ООО «РОст кадастр», земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются как единый земельный участок, общая фактически используемая площадь составляет <данные изъяты> а по сведениям ЕГРН- <данные изъяты> Фактическая граница указанных участков пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Экспертом выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № возникшая по причине неверного определения координат характерных точек границы, внесенных в ЕГРН. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №1 не соответствует его границам по сведениям ЕГРН, а именно конфигурация контура земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует фактической конфигурации, однако контур земельного участка по сведениям ЕГРН смещен на северо-восток на расстоянии порядка 210 м относительно фактического местоположения земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится с <данные изъяты> допускается нормами 218-ФЗ. Экспертами предлагается исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем установления местоположения границы данного земельного участка по фактической границе (по внешнему ограждению) с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН и установлении координат.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № возможно только при условии устранения пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (контур 2), №

Поскольку фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не менялось с момента предоставления земельного участка, то, по мнению экспертов, выявленные пересечения возникли по причине реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (см. План №).

Координаты характерных точек уточняемой части границы земельного участка с кадастровым номером № приведены в таблице 4 разделе «Выводы» первичной экспертизы, а также повторно приведены без каких-либо изменений в заключении № от <дата> в разделе «Выводы» в таблице 4 *

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), смежной с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, экспертами предлагается установить местоположение смежной части границы по фактическому ограждению земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек данной смежной границы указаны в таблице 3 в разделе «Выводы» названного выше заключения.

В результате исправления реестровой ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, площадь лесного земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на <данные изъяты>

Кроме того, как установлено при производстве первичной экспертизы, в результате исправления реестровой ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №, площадь лесного земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на <данные изъяты>

Всего в результате исправления реестровых ошибок в местоположении части границы лесного земельного участка с кадастровым номером № (в случае исправления ошибок, как предлагают эксперты, путем исключения пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН) площадь данного лесного участка составит <данные изъяты> т.е. уменьшится на <данные изъяты> (6,7%) по сравнению с данными ЕГРН (по сведениям ЕГРН - <данные изъяты>.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №земли лесного фонда), смежной с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, экспертами предлагается установить местоположение данной смежной части границы по фактическому ограждению земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек данной смежной части границы указаны в таблице 4 в разделе «Выводы» настоящего заключения.

В результате исправления реестровой ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № (в случае исправления ошибки, как предлагают эксперты, путем исключения пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН) площадь данного лесного участка составит <данные изъяты> т.е. уменьшится на <данные изъяты> (4,7%) по сравнению с данными ЕГРН (по сведениям ЕГРН - <данные изъяты>, что допускается нормами действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ООО "Аризаль", ИНН: №, согласно сведениям ЕГРН образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Каким образом образован, в свою очередь, земельный участок с кадастровым номером №

1 вариант - путем исключения пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, установив местоположение смежной части границы по фактическому ограждению земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек данной смежной границы указаны в таблице 5 в разделе «Выводы» настоящего заключения. В результате исправления реестровой ошибки по 1 варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> т.е. уменьшится на <данные изъяты> по сравнению с данными ЕГРН (по сведениям ЕГРН - <данные изъяты>), что допускается нормами действующего законодательства.

2 вариант - путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № Данный вариант предлагается с целью предоставления собственнику данного земельного участка возможности в дальнейшем уточнить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством, с сохранением площади земельного участка. Эксперты отмечают, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо учесть, что контур 2 данного земельного участка в границах по сведениям ЕГРН накладывается на автодорогу, по которой фактически осуществляется подъезд к земельному участку с кадастровым номером №

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключения землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, внесении изменения в ЕГРН и установлении границ земельного участка с в соответствии с предложенным экспертом вариантом, поскольку данный вариант разработан с учетом исправления реестровой ошибки границы смежных земельных участков №, № Вместе, исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № с целью предоставления собственнику данного земельного участка возможности в дальнейшем уточнить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством. При этом, доказательств того, что данный вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает права ответчиков или иных лиц, ответчиками или третьими лицами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной «Брянсксельмаш», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, а также с земельным участком с кадастровым номером №;

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, а также с земельным участком с кадастровым номером №;

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Выгоничский район, д.Рясное;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельных участков, с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес> Б в соответствии с вариантом заключения эксперта ООО «Рост кадастр», согласно Плану № Приложения №, по координатам поворотных точек указанных в таблице 2 и таблице 3 в разделе «Выводы» заключения экспертов № от <дата>

Кадастровый номер земельного №

Площадь <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ Координаты

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья О.А.Буряк

Мотивированное решение изготовлено <дата> года