УИД: 46RS0031-01-2023-002280-84
№ 2-1760/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года г.Курск
Промышленный районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
при секретаре Красниковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Курский комбинат хлебопродуктов» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
АО «Курский комбинат хлебопродуктов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что АО «Курский комбинат хлебопродуктов» на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой по сегодняшний день проживает ответчик совместно со своей семьей. Считает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет АО «ККХП» в виде платы за наем жилого помещения и сбереженных денежных средств за период пользования указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72000 руб., исходя из расчета 4000 рублей в месяц. Истец не имел намерений безвозмездно предоставлять вышеуказанную квартиру в безвозмездное пользование. Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, осталась без ответа и удовлетворения.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в виде платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 000 руб., неосновательное обогащение в виде платы за пользование жилым помещением за период е ДД.ММ.ГГГГг. по день вынесения судом решения исходя из расчета 4 000 рублей в месяц, уплаченную государственную пошлину.
В суде представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в суде пояснила, что получила спорную квартиру как молодой специалист, она полностью выплатила стоимость этой квартиры, однако истец уклоняется от передачи ей квартиры.
В судебное заседание третьи лица ФИО6 и Т.В., не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 04.08.1997 N 822 "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен" с 01.01.1998 произошло укрупнение российской денежной единицы с деноминацией рубля и заменой обращающихся рублей на новые по соотношению 1 000 руб. в деньгах старого образца на 1 руб. в новых деньгах.
В судебном заседании установлено, что ответчик и члены ее семьи вселены в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение № (постановление главы администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ).Согласно лицевого счета на указанную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО6 и С.Г., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7
Согласно справке АО «Курский комбинат хлебопродуктов» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 должна выплатить 50% стоимости <адрес> в размере 39021250 руб., задолженность составляет 34432416 руб.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выплатила за эту <адрес> руб. Согласно письма ОАО «Курский комбинат хлебопродуктов», ОАО «Курский комбинат хлебопродуктов» ДД.ММ.ГГГГ принял от ФИО2 оплату за <адрес> в размере 27900 руб., неоплаченная сумма составляет 5646 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выплатила за эту <адрес> руб.
В суде стороны пояснили, что ответчик проживает в <адрес> с 1990-х годов. Ответчик выплатила стоимость квартиры, но право собственности за собой не зарегистрировала, в связи с чем истец несет расходы на оплату налогов, ремонта и содержания жилья.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является АО «Курский комбинат хлебопродуктов».
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (не основано ни на законе, ни на сделке).
Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Таким образом, обогащение одного лица за счет другого подразумевает увеличение имущества (или сохранение имущества, когда таковое должно было уменьшиться) у одного лица, влекущее соответствующее уменьшение имущества у другого лица, то есть кондикционное обязательство направлено на восстановление нарушенной имущественной сферы потерпевшего. Лицо является потерпевшим в смысле указанных норм права в том случае, если сбережение имущества приобретателем произведено за его счет.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчик выплатила стоимость квартиры, уменьшение имущества АО «Курский комбинат хлебопродуктов» отсутствует, что исключает сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований, а потому иск о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы удовлетворению не подлежит. Суд учитывает, что аренда жилого помещения не тождественна содержанию жилого помещения.
В силу ст.98 ГПК РФ расходы истца взысканию с ответчика не подлежат, поскольку в удовлетворении иска отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска АО «Курский комбинат хлебопродуктов» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 06.09.2023.
Судья А.Н.Шабунина
Копия верна
Судья А.Н.Шабунина
Секретарь А.В. Красникова