Дело № 2-466/2023

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя – ФИО4, действующей на основании доверенности от 19 июля 2022 года <номер>,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что он является владельцем жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> в <адрес>. Указанный дом был воздвигнут истцом на основании разрешения и договора. Вместе с тем, при попытке зарегистрировать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ему было отказано в такой регистрации, поскольку разрешение и договор на возведение жилого дома права на дом не подтверждают. В предоставлении земельного участка под домом ответчиком было отказано по мотивам отсутствия у ФИО1 права собственности на дом. Истец длительное время владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом.

На основании изложенного истец, уточнив в судебном заседании основание иска, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью. 140,8 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, в силу приобретательной давности.

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.

Определением суда от 6 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением суда от 5 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО4 на удовлетворении иска настаивали по доводам, содержащимся в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 заявленные требования поддержала.

Иные участвующие в деле лица извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 февраля 2023 года, земельный участок с кадастровым <номер> расположен в <адрес>, имеет площадь 1647 кв.м. На указанном земельном участке располагается объект недвижимости с кадастровым <номер>.

Объект недвижимости с кадастровым <номер> представляет собой жилой объект индивидуального жилищного строительства, площадью 140,8 кв.м, год завершения строительства – 2013.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым <номер> и жилой дом с кадастровым <номер> в ЕГРН отсутствуют.

Как видно из разрешения от 16 ноября 2001 года <номер>, отдел главного архитектора Благовещенского исполкома разрешил ФИО1 строительство хозяйственным способом индивидуального жилого дома согласно проекту посадки, выданному архитектурно-планировочным бюро. При этом указанное разрешение содержит ссылку на решение Амурского облисполкома от 20 февраля 1990 года <номер> об отводе земельного участка ФИО1

16 ноября 2001 года между ФИО1 и администрацией Благовещенского района был заключён договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведённом участке.

Исходя из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, спорное строение, возведённое ФИО1, в действительности расположено в границах земельного участка с кадастровым <номер>.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Амургражданпроект», спорное строение представляет собой одноэтажный жилой дом с кухней, тремя жилыми комнатами, двумя коридорами, санузлом, гаражом и холодной верандой общей площадью. 140,8 кв.м. Фундаменты ленточные, монолитные, армированные пространственными каркасами. Наружные стены – брус и силикатный кирпич снаружи, фасад обшит металлосайдингом, внутренняя обшивка стен ГВЛ. Перегородки – ГВЛ по металлическому каркасу. Крыша двухскатная из пиленного леса, кровля – профлист, полы – деревянный настил. Здание пригодно для постоянного проживания круглый год. Жилой дом соответствует требованиям закона.

В судебном заседании установлено, что спорное строение воздвигнуто ФИО1 на земельном участке с кадастровым <номер> в соответствии с выданными разрешениями.

Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъясняется в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: <адрес>, площадью. 140,8 кв.м, с кадастровым <номер> как своим собственным, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из копий электронных чеков ПАО «Сбербанк» видно, что ФИО6 осуществлял платежи в ПАО «ДЭК» за указанное жилое помещение, одновременно передавая в названную организацию соответствующие показания индивидуальных приборов учёта потребления электроэнергии.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, допрошенные в судебном заседании, пояснили суду, что, несмотря на факт ввода спорного строения в 2013 году, фактически оно было готово гораздо раньше. Строение было введено в эксплуатацию после косметчиеского ремонта, при этом дом фактически был пригоден для проживания, по крайней мере, в 2005 году. В период с 2005 года по 2013 года указанный дом использовался ФИО1 и его супругой для хранения инвентаря. Иные лица каких-либо требований в отношении названного имущества не предъявляли, владение ФИО1 названным жилым помещением никогда не прерывалось.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не противоречат позиции истца и собранным по гражданскому делу доказательствам.

Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения жилым домом по адресу: <адрес>, площадью. 140,8 кв.м, с кадастровым <номер>, суд не располагает.

Тем самым суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2005 года, то есть на протяжении более чем пятнадцати лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: <адрес>, площадью. 140,8 кв.м, с кадастровым <номер>.

Право ФИО1 на владение жилым домом никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью. 140,8 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, в силу приобретательной давности.

Реквизиты истца: ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.

Реквизиты ответчика: администрация Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области, ИТНН: <номер>, КПП: <номер>, ОКПО: <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 10 мая 2023 года.