77RS0016-02-2022-027119-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Колокольников-24», ГБУ адрес «Жилищник адрес», ООО «Управление капитального ремонта и строительства» об обязании совершить действие, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ФИО2,ТСЖ «Колокольников-24», ГБУ адрес «Жилищник адрес», ООО «Управление капитального ремонта и строительства» об обязании совершить действие, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В указанном доме создано товарищество собственников жилья«Колокольников-24», председатель ФИО2. Управляющей организацией ранее являлось Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» на основании договора управленияс ТСЖ «Колокольников-24».
Согласно иску председателем ТСЖ «Колокольников-24» под квартирой № 4 по указанному адресу было создано нежилое помещение посредством выемки грунта, которое в настоящие время сдается в аренду под ногтевую студию. Данное помещение было создано с нарушением норм безопасности и без учета последствий для проживающих в доме лиц. Так, в принадлежащей истцу квартире по всему периметру проседает пол, разошелся ламинат, появились трещины на стенах, о чем составлен акт обследования комиссией в составе представителей ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 19.08.2020 г.
Истец неоднократно обращался в контролирующие органы с требованием обязать устранить допущенные нарушения, однако вынесенные представления об устранении нарушений председателем ТСЖ «Колокольников-24» ФИО2 не выполнены. Также истец указывает, что договор аренды заключен без согласования с собственниками многоквартирного дома, таким образом, ФИО2 использует общее имущество собственников многоквартирного дома для извлечения личной выгоды.
На основании изложенного, истец с учетом уточнения просит суд обязать ответчиков привести нежилое помещение в бесподвальной части дома по адресу: адрес первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ адрес государственное бюро технической инвентаризации», а также произвести демонтаж самовольной реконструкции, посредством которой была увеличена высота пристройки указанного многоквартирного дома, привести пристройку в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ адрес государственное бюро технической инвентаризации», кроме того взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы.
Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представители истца ФИО3, фио в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах, а также представляющий ТСЖ «Колокольников-24», в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель ответчика ТСЖ «Колокольников-24» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв, в удовлетворении иска просила отказать.
Ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований к ГБУ адрес «Жилищник адрес» просил отказать.
Ответчик ООО «Управление капитального ремонта и строительства» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 14 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно с ч. 2 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 52 адрес кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией, если иное не предусмотрено частью 1.4 статьи 48 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством голосов не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В указанном доме создано товарищество собственников жилья «Колокольников-24», председатель ФИО2. Управляющей организацией ранее являлось Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» на основании договора управления с ТСЖ «Колокольников-24», далее ООО «Управление капитального ремонта и строительства».
Согласно иску председателем ТСЖ «Колокольников-24» под квартирой № 4 по указанному адресу было создано нежилое помещение посредством выемки грунта, которое в настоящие время сдается в аренду под ногтевую студию. Данное помещение было создано с нарушением норм безопасности и без учета последствий для проживающих в доме лиц. Так, в принадлежащей истцу квартире по всему периметру проседает пол, разошелся ламинат, появились трещины на стенах, о чем составлен акт обследования комиссией в составе представителей ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 19.08.2020 г., также подтверждается ответом на обращение Жилищной инспекции по адрес № ГР-01-13374/21 от 25.12.2021 г. и ответом на обращение Заместителя Префекта адрес № ЦАО-07-15-323/21-21от 10.01.2022 г.
25 января 2021 г. Мосжилинспекцией была проведена выездная проверка, в ходе которой было установлено, что под квартирой № 4 в бесподвальной части дома устроены помещения, не учтенные в технической документации ГБУ МосгорБТИ (ответ исх. ГР-01-329/21 от 08.02.2021).
ГАУ «МосжилНИИпроект» было подтверждено техническим заключением от июня 2021 г., что в бесподвальной части дома устроены помещения (в осях «4-6/А-Г» высота помещения 2 390 мм, в осях «5-10/Ж—К» высота помещения 3 490 мм, в осях «6-11/А-Д» высота помещения 2 860 мм, в осях 16-22/А-Д высота помещения 2 570 мм) посредством выемки грунта с частичным оголением фундамента, имеется прогиб перекрытий в месте неконструктивного выполнения работ (ответ исх. ГР-01-1952/21 от 06.08.2021).
По итогам проверки Мосжилинспекцией было выдано ГБУ «Жилищник адрес» предписание № РЛ-Ц-00100/2 от 25.01.2021 г. о приведении помещения общего имущества в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ и представлении в адрес Мосжилинспекции заключения о техническом состоянии конструкций стен и лестниц (на цокольном этаже), межэтажных перекрытий (между 1 и цокольным этажом дома), в том числе под квартирой № 4, до 31.05.2021 г. (ответы исх. ГР-01-9613/20 от 01.02.2021, исх. ГР-01-329/21 от 08.02.2021, ГР-01-13374/21).
По ходатайству ГБУ «Жилищник адрес» срок выполнения предписанных выше мероприятий был продлен Мосжилинспекцией до 27.07.2021 г. (ответ исх. ГР-01-5869/21 от 20.07.2021). В дальнейшем, таже по ходатайству ГБУ «Жилищник адрес» срок был продлен до 30.11.2021 г. (ответ исх. ГР-01-6251/21).
В ходе проверки исполнения предписания от 25.01.2021 № РЛ-Ц-00100/2 установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» не выполнены предписанные мероприятия в установленный срок, в связи с чем, в отношении ГБУ «Жилищник адрес» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ (ответ исх. ГР-01-13374/21 от 25.12.2021 г.).
01 декабря 2021 года Мосжилинспекция выдала ГБУ «Жилищник адрес» повторное предписание № РЛ-Ц-01767/1 по приведению общего имущества в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 01.04.2022 г. (ответ исх. ГР-01-13374/21 от 25.12.2021).
Представление об устранении нарушений жилищного законодательства выносилось также Мещанской районной прокуратурой адрес в отношении председателя ТСЖ «Колокольников-24», однако, исполнено не было (ответ на № 2057ж-2020/20240031/Он2123-20 от 01.09.2020).
Исходя из ответа на обращение исх. № 09-7091/20-(2)-2 от 28.12.2020 Комитета государственного строительного надзора адрес, по информации ГБУ МосгорБТИ по адресу: адрес выявлены признаки нарушений градостроительного законодательства.
Согласно письму Мосгорстройнадзор проектная документация на строительство (реконструкцию) жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не поступала, разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзором не оформлялись (ответ исх. № 09-7091/20-(2)-2 от 28.12.2020).
В рамках рассмотрения судебного дела ответчиком представлено заключение эксперта от 25.03.2022 г., сделанное фио «Судебный Эксперт» по запросу председателя правления ТСЖ «Колокольнико-24» ФИО2
Согласно заключению специалиста по результатам строительно-технического исследования в спорном помещении площадью 89,3 кв.м. (условно комнаты 1-6), обнаруженном под квартирой 4 в первом подъезде в подвальной части дома, имеются общие инженерные коммуникации, входящие в систему инженерно-технического обеспечения жилого дома (магистральные стояки и трубопроводы ХВС с запорной арматурой и сливными кранами, системы отопления, канализации), обслуживающие более одного помещения данного многоквартирного жилого дома.
Также специалистом в ходе обследования установлено, что в спорном помещении – условно комнате 7 площадью 18 кв.м., расположенной во втором подъезде дома под лестницей А и входной группой, имеются общие инженерные коммуникации, входящие в систему инженерно-технического обеспечения жилого дома.
Стены, ограничивающие внешний контур не отображенных на плане БТИ помещений площадью 89,3 кв.м. (условно комнат 1-6) и площадью 20,1 кв.м. (условно комната 7), являются неотъемлемой частью конструкции всего здания в целом.
Эксперт пришел к выводу, что вышеуказанные исследуемые помещения могли быть возведены исключительно одновременно с данным многоквартирном домом.
Представителем ТСЖ «Колокольников-24» представлено подготовленное Межрегиональным центром экспертизы и оценки заключение специалиста № 006/07/14, согласно которому в обследуемых спорных помещениях имеются указанные в заключении специалиста коммуникации, которые обслуживают весь жилой дом. Наружные стены являются ограждающими несущими конструкциями всего жилого дома. Перекрытие цокольного этажа является полом 1-ого этажа жилого дома. Указанным коммуникациям, а также наружным ограждающим конструкциям необходимо проведение капитального ремонта. Кроме того, помещения 2, 3а, 4 цокольного этажа отдельных входов (выходов), не затрагивающих общедомовое имущество, не имеют. Помещение 3 имеет два отдельных входа (выхода).
Истцом ФИО1 представлено заключение специалиста № 230864, подготовленное ООО «Союз.Эксперт», согласно которому помещение в бесподвальной части многоквартирного жилого дома, находящееся под квартирной № 4, расположенной по адресу: адрес, не соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым актам и имеющейся технической документации на данное спорное помещение, сделан вывод о том, что данное помещение является самовольной реконструкцией.
При проведении судебного разбирательства, возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы, в связи с чем, определением суда от 15.09.2023 г. судом назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебный экспертиз» от 27.11.2024 г.№ М-11/135)/2024 следует, что нежилое помещение в бесподвальной части многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, и стр. 3 не соответствует требованиям, установленным в ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.4.3 и п. 9.1.4. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87)», разделе 4 СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*» и разделе 9.3 СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии». Данное помещение создает угрозу для жизни и здоровья людей. Данное помещение является самовольной реконструкцией.
Также установлено, что конструкции нежилого помещения в виде пристройки многоквартирного жилого по адресу: адрес, требованиям, установленным строительными нормами и правилами, и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Данное помещение является самовольной реконструкцией.
При проведении самовольной реконструкции в бесподвальной части многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, и стр. 3 нарушены градостроительные нормы и требования в части несоблюдения положений п. 1 ст. 47 и п. 1 ст. 48 адрес кодекса Российской Федерации.
При проведении самовольной реконструкции нежилого помещения в виде пристройки многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, и стр. 3 нарушены градостроительные нормы и требования в части несоблюдения положений п. 1 ст. 47 и п. 1 ст. 48 адрес кодекса Российской Федерации.
Также судебной экспертизой установлено, что помещение, сдаваемое под ногтевую студию, расположенное в здании жилого дома по адресу: адрес, и стр. 3 в технической документации ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации» не учтено, учтено как не имеющее соответствующее разрешение, определенное законодательством Российской Федерации.
Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется. Эксперты являются квалифицированными специалистами в требуемой области, предупреждены судом об уголовной ответственности, выводы экспертов являются логическим следствием проведенного исследования, ход исследования и выводы экспертов изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, отводов экспертам не заявлено, доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представлено. Учитывая изложенное, суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
Судом принято во внимание, что ответчиком представлено заключение специалиста от 30.04.2025 г. согласно которому указано, что при проведении ООО «Центр судебных экспертиз» экспертизы экспертом сделаны необоснованные выводы, позиция эксперта подробно изложена в заключении.
В судебном заседании допрошен эксперт ООО «Центр судебный экспертиз» фио, проводивший судебную экспертизу.
Эксперт фио указал, что исследовал 2 объекта (пристройка к дому и помещение в подвале дома) и ответил на поставленные судом перед судебной экспертизой вопросы. Также эксперт ответил на задаваемые сторонами вопросы, отраженные в протоколе судебного заседания от 23 июля 2025 года. Показания эксперта полностью согласуются с экспертным заключением.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд полагает, что надлежащим ответчиком в настоящем случае является с учетом характера спора и обстоятельств дела ТСЖ «Колокольников-24», которым не представлено доказательств правомерности и обоснованности проведения реконструкции спорного помещения.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив все доказательства в их совокупности, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Колокольников-24», а также взыскании с данного ответчика расходов на оказание юридических услуг сумма с учетом требований разумности и соразмерности.
Оснований для удовлетворения требований к другим ответчикам суд не усматривает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Колокольников-24» привести нежилое помещение в бесподвальной части дома по адресу: адрес первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ адрес государственное бюро технической инвентаризации».
Обязать ТСЖ «Колокольников-24» привести пристройку дома по адресу: адрес первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ адрес государственное бюро технической инвентаризации».
Взыскать с ТСЖ «Колокольников-24» в пользу ФИО1 расходы на оказание юридических услуг сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья фио