УИД 67RS0№-72

Дело №

ФИО8 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27октября 2025 года

Монастырщинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновского А.А.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного в <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 74,2 кв.м. инв. №, лит А. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, заявив требование погасить регистрационную запись в виде ипотеки на жилой дом.

В обоснование исковых требований истцы указали, что между ними и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером 67:22:0200109:62, инв.№, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за

№. Сделка была зарегистрирована в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ №, выданном ФИО2 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ № выданном ФИО2 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ №, выданном ФИО2 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом приобретался на средства, выделенные по программе «Обеспечение жильем молодых семей» ФИО2 целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы. В соответствии с условиями этой программы предоставлена социальная выплата в размере 404849 руб. на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия МС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи жилого дома указанная денежная сумма была перечислена с банковского счета для обслуживания государственных программ, на банковский счет по мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, открытый на имя владельца свидетельства ФИО3. После регистрации договора купли-продажи жилого дома, и предъявлении его в банк, ФИО3 выдано поручение банку о перечислении денежных средств размере 404849 руб. с банковского счета ФИО3 на банковский счет ФИО6. При данной форме расчета в пользу ФИО6 и ФИО7 (продавца) возникла ипотека в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы полностью выплатили сумму размере 404849 руб. Вышеуказанная сумма в полном объёме была снята по доверенности, выданной ответчиком на имя ФИО1 на распоряжение денежным вкладом и передана наличными ФИО6, однако во время передачи денежных средств расписка в получении денежных средств от истцов к оветчикам взята не была.

В судебное заседание ФИО3, ФИО4, ФИО5,

ФИО6 и ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту жительства. О причинах неявки суд не известили, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просили.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие, указав, что против удовлетворения требований истцов не возражает.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено ФИО2 законом.

В соответствии с п. 1 ст.19 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном ФИО2 законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФИО2 законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст.25 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено ФИО2 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абз. 7 н. 1 ст. 25 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено ФИО2 законом или ст. 25 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение грех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Исковым заявлением установлено, что свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома в виде ипотеки, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО7 (продавцы) и ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатели ) заключен договор купли-продажи в общедолевую собственность в равных долях по 1/3 жилого дома общей площадью 74,2 кв.м. инв. №, лит А. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора жилой дом продается за 404849 руб.( л.д.7).

Как установлено судом из искового заявления, денежные средства были сняты по доверенности выданной ответчиком на имя ФИО1 на распоряжение денежным вкладом ( л.д.17) и были в полном объеме переданы наличными ФИО6, но при этом расписка в получении денежных средств получена не была.

Не доверять указанному доказательству у суда оснований нет.

Изложенные в исковом заявлении сведения подтверждают другие доказательства.

Свидетельство о государственной регистрации права 67-АБ №, выдано ФИО2 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано на 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>,

<адрес> ФИО3 (л.д.9).

Свидетельство о государственной регистрации права 67-АБ №, выдано ФИО2 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО4( л.д.10).

Свидетельство о государственной регистрации права 67-АБ №, выдано ФИО2 регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО5( л.д.11)

Изложенное подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданным 15.09.2025( л.д.22-29).

Жилой дом приобретался на средства, выделенные по программе «Обеспечение жильем молодых семей» ФИО2 целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы, в соответствии с условиями этой программы предоставлена социальная выплата в размере 404849 руб. на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия МС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес>( л.д.16,21).

Таким образом установлено, что свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома. В связи с указанным, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома в виде ипотеки, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома расположенного в <адрес> удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., инв. №, лит А. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мартыновский