Дело № 2-2-162/2025
УИД 57RS0012-02-2025-000158-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года п.Долгое Орловская область
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Ревякиной И.В.,
при секретере ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4, представившей доверенность от 19 февраля 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждают данные похозяйственной книги. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3100 кв.м., кадастровый №. Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом был приобретен в 2004 году у ФИО2, которая умерла через несколько месяцев после сделки, по договору купли-продажи, который в настоящее время утерян. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом отсутствуют, зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке не представилось возможным.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО4
Представитель истца ФИО4 иск поддержала, мотивировав его доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Урыновского сельского поселения и.о. главы ФИО6, будучи извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск признает.
Третье лицо ФИО7, будучи извещенным о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.
В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги № 02 (лицевой счет № 70) администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке за подписью и.о. главы Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области № 336 от 09 июля 2025 года, проектная документация на указанный выше жилой дом не изготавливалась, документы на строительство не выдавались. Жилой дом является объектом индивидуального строительства и не является самовольной постройкой.
Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Межевик», здание, площадью 93,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом.
Выводами акт экспертного исследования № от 26 марта 2025 года установлено, что индивидуальный жилой <адрес> площадью 93,4 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 3100,0 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № 47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1.; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2) табл.5.58; «СанПин 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88) п. 2.3.2.
Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в ограниченно работоспособном состоянии, требуется проведение ремонта. Признаков недопустимого, аварийного технического состояния не выявлено.
Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом ФИО1, имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 25 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.
Согласно уведомлению №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Постановлению Совета народных комиссаров Союза Советских Социалистических Республик от 26 января 1934 г. N 185 "О первичном учете в сельских советах" (действовавшего до 1987 года) в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Формы первичного учета являются официальными документами сельских советов и должны вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народно-хозяйственного учета Госплана СССР.
Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах, и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали (§3).
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета, использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Таким образом, учитывая исследованные записи похозяйственной книги, суд считает подтвержденным право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из выписки из похозяйственной книги № 02 закладки 1991-1995 гг. администрации Урыновского сельского поселеения о наличии у гражданина права на земельный участок от 1 августа 2023 года видно, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 17 июня 2025 года, земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3100 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником ФИО2 является ФИО7, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю общей площадью 5,0 га.
Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 3100 кв. м по адресу: <адрес>, не выдавалось
В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 приобрела земельный участок с расположенном на нем жилым домом у ФИО2
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО5 к администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 года.
Судья: И.В. Ревякина