16RS0051-01-2022-007276-96
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
12 сентября 2022 года Дело 2-5914/2022
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК "Нур-2", исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК "Нур-2", МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указано, что с 1992 года ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Нур-2», расположенного , владеет гаражным строением № 171, инвентарный номер , с площадью застройки 20.6 кв.м.
ГСК «Нур-2» расположен на землях, которые были предоставлены в бессрочное пользование. Согласно распоряжению замминистра обороны СССР от 18 октября 1991 года за № для использование членами кооператива в строительстве гаражей.
Все годы ФИО1 аккуратно оплачивала причитающиеся налоги и платежи. Владеет и пользуется гаражом № как собственница. Все платежи и пай ФИО1 выплачены полностью в 2003 году, задолженности не имеется. У истца также имеется членская книжка ГСК «Нур-2».
В настоящее время истец хотела бы по своему усмотрению распорядиться своим гаражом № ГСК «Нур-2», а также поставить его на кадастровый учет, но сделать этого не может, так как ее право надлежащим образом не зарегистрировано.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности на гараж № в ГСК «Нур-2» за ФИО1.
В ходе судебного разбирательства произведена замена надлежащего ответчика МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» на исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, требования просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что председатель убеждал, что они смогут продать свой участок и никаких документов дополнительно не нужно. Когда она хотела продать участок, ей сказали, что без решения суда это будет сделать невозможно.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК "Нур-2" не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковое заявление ФИО1 поддержал.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации не явился, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явился, извещен о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения ФИО1, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В отличие от общего правила, установленного в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении возникновения прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. В этой связи, суд приходит к выводу, что независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на гаражный бокс, после смерти члена ГСК, выплатившего паевой взнос, объект недвижимости наследуется в общем порядке. При этом суд учитывает, что наследство открылось после 1 января 1990 года, и паевой взнос за квартиру членом ГСК был полностью выплачен при жизни, следовательно, наследственным имуществом следует считать не паевой взнос, а именно гаражный бокс.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г. Казани Республики Татарстан Казанской КЭЧ района от 21 июля 1994 года разрешено строительство боксовых гаражей индивидуальных владельцев автомобилей на земельном участке площадью 0,76 га на свободной от застройки территории склада для Казанской КЭЧ района. Этим же постановлением возложена обязанность организовать гаражно-строительный кооператив.
В дальнейшем на территории данного земельного участка на основании указанного постановления были построены боксовые гаражи индивидуальных владельцев автомобилей, которые затем объединились в ГСК «НУР-2».
Согласно справке ГСК «Нур-2» от 14 сентября 2021 года ФИО1 является членом ГСК «НУР-2» и ей принадлежит гаражный бокс № 171 общей площадью 20,6 кв.м. Паевые взносы ею были полностью оплачены в 2003 году. Задолженности по членским взносам не имеется.
В соответствии с техническим планом на спорное строение, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 16 февраля 2022 года гаражный бокс по адресу: построен в 1996 году, располагается на земельном участке с кадастровым номером
Согласно ответу Управления Росреестра по Республики Татарстан на запрос суда сведения в ЕГРН об объекте недвижимости гаражном боксе по адресу: отсуствуют.
Из выписки из ЕГРН от 2 декабря 2021 года следует, что земельный участок с кадастровым номером находится на праве постоянного бессрочного пользования в Федеральном государственном казенном учреждении "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано 13 декабря 2014 года.
Согласно заключению ООО «Референс-Эксперт» № от 23 августа 2022 года гаражный бокс, расположенный по адресу: соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью других граждан и третьих лиц не представляет.
Поскольку спорный гараж возведен на законных основаниях, находится в пределах земельного участка, отведенного под строительство гаражных боксов в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, объект недвижимости не представляет угрозу жизни и здоровья граждан истец, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, истец, являясь членом гаражно-строительного кооператива и полностью выплатив паевые взносы, приобрела право собственности на него, а исполнительные органы каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного гаража в течение длительного времени не предпринимали, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 17,8 кв.м, по адресу, расположенный на земельном участке с кадастровым номером
Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ГСК "Нур-2" ( исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 17,8 кв.м, по адресу: ГСК «НУР-2», гараж , расположенный на земельном участке с кадастровым номером
Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное заочное решение составлено 19 сентября 2022 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Решение12.10.2022