Мотивированное решение от 18 сентября 2025 г.
Дело № 2-5274/2025
УИД 45RS0026-01-2025-005444-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган, Курганская область 4 сентября 2025 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Новиковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
с участием представителей: истца - ФИО2, ответчика - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Курганской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к МУП города Кургана «Прометей» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,
установил:
Государственная жилищная инспекция Курганской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц обратилась в суд с иском к МУП города Кургана «Прометей» (далее - МУП «Прометей») о признании бездействий незаконным, возложении обязанности, указав в обоснование требований, что 12 февраля 2025 года в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: ул. Комиссаров, д. 65 в г. Кургане, выявлены следующие нарушения обязательных требований установленных положениями пунктов 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.8, 4.1.1, 4.1.5, 4.1.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), а именно: подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: <...>, затоплено. Выполнить осмотр трубопроводов инженерных коммуникаций в подвале не представилось возможным. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлен акт выездного обследования № 0007 от 12 февраля 2025г., в котором зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора). 20.02.2025 года МУП «Прометей» было реорганизовано в ООО «Прометей» в форме преобразования юридического лица. Инспекцией на основании задания от 10 марта 2025 года № 00022 на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица Общества с ограниченной ответственностью «Прометей» (далее - общество, Ответчик, ООО «Прометей»), в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами. 10 марта 2025 года в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: ул. Половинская, д. 8 в г. Кургане, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пунктов 3.6.8., 3.6.9., 4.8.1., 4.8.7, 4.8.10 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), а именно: в подъезде № 3 указанного многоквартирного дома на ступенях имеются углубления от истирания, которые должны устраняться по мере их появления. Ступени находятся в ветхом состоянии, нуждаются в замене. Ограждение крыльца (кирпичная кладка по его левой стороне) в разрушенном состоянии. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлен акт выездного обследования № 00022 от 10 марта 2025г., в которых зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора). Инспекцией на основании задания от 11 марта 2025 года № 00029 на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица - общества с ограниченной ответственностью «Прометей» (далее - общество, Ответчик, ООО «Прометей»), в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами. 11 марта 2025 года в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: ул. Ленина, д. 32 в г. Кургане, выявлены следующие нарушения обязательных требований, установленных положениями пунктов 4.2.1.9., 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), а именно: по адресу: ул. Ленина, д. 32 наблюдается локальное разрушение, намокание окрасочного слоя, разрушение архитектурных элементов балконов в районе 3-4 этажей фасада со стороны улицы Ленина. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлен акт выездного обследования № 00029 от 11 марта 2025 г., в которых зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора). Таким образом, в результате бездействия, ООО «Прометей» не обеспечивает соблюдение обязательных требований, установленных действующим законодательством и надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов,
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать бездействие ООО «Прометей» выразившееся в неисполнении действий, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов, незаконным; возложить обязанность на ответчика в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>: провести осушение, уборку мусора, санитарную обработку подвала; в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>: произвести замену или ремонт ступеней в 3-м подъезде, устранить углубления от истирания, восстановить или заменить ограждение крыльца (кирпичную кладку по его левой стороне); в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>: устранить локальные разрушения, намокание окрасочного слоя, разрушение архитектурных элементов балконов в районе 3-4 этажей фасада со стороны улицы Ленина.
Определением Курганского городского суда Курганской области от 4 сентября 2025 г. принят отказа от иска государственной жилищной инспекцией Курганской области в части требований, заявленных по многоквартирному дому по адресу: ул. Ленина, д. 32, который включен в реестр лицензий ООО «Сервис» с 20.06.2025.
В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Курганской области - ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика МУП «Прометей» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении полагала необходимым отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Кроме того, ссылалась на ранее рассмотренное дело по аналогичному иску прокурора г. Кургана к МУП г. Кургана «Прометей» о возложении обязанностей в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, ООО «Сервис», извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, в том числе фототаблицы, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.
Пунктом 1 Положения о Государственной жилищной инспекции Курганской области, утвержденного постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10.06.2005 № 219, предусмотрено, что Государственная жилищная инспекция Курганской области является исполнительным органом государственной власти Курганской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Курганской области.
Инспекция при осуществлении своей деятельности обеспечивает приоритет целей и задач по содействию развитию конкуренции на рынке выполнения работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (абзац 2 п. 2 Положения).
Как предусмотрено в пункте 12 Положения задачами инспекции являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений, в том числе юридическими лицами, установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В силу пунктов 1, 2 Положения, инспекция осуществляет деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе посредством: организации и проведения проверок указанных лиц; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.
Согласно подпункту 1 пункта 15 Положения инспекция в соответствии с возложенными на нее задачами выполняет полномочия по осуществлению регионального государственного жилищного надзора за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами: обязательных требований к: жилым помещениям, их использованию и содержанию; содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пункта 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Соответственно, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирных домов по адресу: <...>, и ул. Половинская, д. 8 в силу приведенных положений закона и договора возложена на управляющую организацию.
Установлено, что управление указанными многоквартирными домами осуществляет ООО «Прометей» (до реорганизации МУП г. Кургана «Прометей»), о чем свидетельствует выписка из Реестра лицензий субъекта ГИС ЖКХ.
На основании задания от 12.02.2025 № 00007 Государственной жилищной инспекцией Курганской области в ходе контрольно-надзорного без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица – ответчика в отношении многоквартирного дома № 65 по ул. Комиссаров в г. Кургане, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирным домом.
Протоколом осмотра многоквартирного дома № 65 по ул. Комиссаров в г. Кургане от 12.02.2025 установлен факт бездействия ответчика, которое привело к нарушению лицензионных требований, установленных пп. 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.8, 4.1.1, 4.1.5, 4.1.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») и выразилось в том, что подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: <...>, затоплено. Выполнить осмотр трубопроводов инженерных коммуникаций в подвале не представилось возможным.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом выездного обследования № 00007 от 12.02.2025, в котором зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), приложенной к акту фототаблицей, в которой, также зафиксированы указанные в акте нарушения.
На основании задания от 10.03.2025 № 00022 Государственной жилищной инспекцией Курганской области в ходе контрольно-надзорного без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность контролируемого лица – ответчика в отношении многоквартирного дома № 8 по ул. Половинская в г. Кургане, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирным домом.
Протоколом осмотра многоквартирного дома № 8 по ул. Половинская в г. Кургане от 10.03.2025 установлен факт бездействия ответчика, которое привело к нарушению лицензионных требований, установленных пп. 3.6.8., 3.6.9., 4.8.1., 4.8.7, 4.8.10 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), и выразилось в том, что в подъезде № 3 указанного многоквартирного дома на ступенях имеются углубления от истирания, которые должны устраняться по мере их появления. Ступени находятся в ветхом состоянии, нуждаются в замене. Ограждение крыльца (кирпичная кладка по его левой стороне) в разрушенном состоянии.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом выездного обследования № 00022 от 10.03.2025, в котором зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), приложенной к акту фототаблицей, в которой, также зафиксированы указанные в акте нарушения.
Ранее, решением Курганского городского суда Курганской области от 29.01.2025 по делу № 2-535/2025 по иску прокурора г. Кургана в интересах неопределенного круга лиц к МУП г. Кургана «Прометей» о возложении обязанности произвести работы по осушению подвала требования удовлетворены.
Судом постановлено: «Обязать Муниципальное унитарное предприятие города Кургана «Прометей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести работы по осушению подвала в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>.».
Решение вступило в законную силу 29.03.2025.
Определением Курганского городского суда Курганской области от 4 сентября 2025 г. в связи с указанными обстоятельствами прекращено производство по делу также в части исковых требований в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик в нарушение лицензионных требований не приняло необходимых и достаточных мер по оказанию всех услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающих соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.
На основании п. 10 Правил № 491, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В силу п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
Как предусмотрено п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. 33 Правил № 354 потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
Таким образом, ответчик на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
В п. 42 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановление Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктами 4.8.1., 4.8.7, 4.8.10 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исполнение следующих пунктов:
4.8.1. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
4.8.7. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.
4.8.10. Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
До настоящего времени сведений об устранении выявленных нарушений (в части или в полном объеме) в отношении многоквартирного дома № 8 по ул. Половинская в г. Кургане вопреки доводам стороны ответчика не представлено.
Довод представителя ответчика о том, что ООО «Прометей» является временной управляющей организацией, по причине чего у ответчика нет ни обязательства соблюдения лицензионных требований, ни экономически обоснованного тарифа на услуги, а также имеется усеченный перечень услуг, составленный в зависимости от инфраструктуры конкретного дома, из числа услуг минимального перечня с целью побуждения собственников многоквартирных домов выбрать способ управления многоквартирным жилым домом, суд находит несостоятельным, поскольку постановлением администрации г. Кургана от 12.03.2025 № 2544 установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, указанных в п. 1 указанного постановления, согласно приложению № 1 к данному постановлению, в связи с чем ответчик ООО «Прометей» обязано надлежащим образом исполнять свои обязанности.
В п. 5 постановления Администрации г. Кургана от 12.03.2025 № 2544 указано, что оно действует до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах, в том числе № 8 по ул. Половинская в г. Кургане, способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенно собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года.
Иные доводы ответчика с учетом исследованных в судебном заседании доказательств также не могут влиять на несение ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не подтвержден факт надлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, в частности работ по замене или ремонту ступеней в 3-м подъезде, устранении углублений от истирания, восстановлению или замене ограждения крыльца (кирпичной кладки по его левой стороне), относимые, допустимые и достаточные доказательства тому в ходе рассмотрения дела не представлены.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № 8 по ул. Половинская в г. Кургане, ООО «Прометей» надлежащим образом не осуществляется, в связи с чем, его по соблюдению обязательных требований суд признает незаконным.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него действующим законодательством, нашел подтверждение при рассмотрении спора, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Половинская в г. Кургане обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Государственной жилищной инспекции Курганской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Прометей» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности удовлетворить.
Признать бездействие ООО «Прометей» (ИНН <***>), выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию дома, расположенного по адресу: <...>, - незаконным.
Возложить на ООО «Прометей» (ИНН <***>) обязанность произвести работы по замене или ремонту ступеней в 3-м подъезде, устранению углублений от истирания, восстановлению или замене ограждения крыльца (кирпичной кладки по его левой стороне).
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Председательствующий Ю.В. Новикова