№ 2-2604/2025
УИД36RS0002-01-2025-000432-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025г. г. Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,
при секретаре Крыловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования Светлинского района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Светлинского района Оренбургской области обратилась с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 10 от 11.08.2023, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10 от 11.09.2023 в размере 196,14 рублей основного долга и пени в размере 6,59 рублей.
В обосновании исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования Светлинского района Оренбургской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 10, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> <адрес>, площадью 825 кв.м. При этом, ответчик надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей не исполняет в связи с чем за 2023 год имеется задолженность в размере 196,14 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, которая ФИО1 проигнорирована, в связи с чем истец обратился в суд для защиты своих прав.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что постановлением администрацией муниципального образования Светлинского района Оренбургской области от 31.07.2023 № 280-п ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.
11.08.2023 между администрацией муниципального образования Светлинского района Оренбургской области в лице главы муниципального образования ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 10, в соответствии с котором последней предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Российская <адрес> площадью 825 кв.м.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 11.08.2023 по 10.08.2043.
Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы за участок составляет 3465,12 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок не позднее десятого числа последнего месяца текущего года путем перечисления на банковские реквизиты (п. 4.2).
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным. При этом суд учитывает, что ответчик, несогласие с размером задолженности не выразил, контррасчет не представил.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 10 от 11.08.2023 за 2023 год в размере 196,14 рублей.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.330 ГК РФ).
Пунктом 7.1 договора предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком РФ, которая подлежит начислению за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в порядке статьи 330 Гражданского кодекса РФ заявлено правомерно.
Проверив произведенный истцом расчета неустойки, суд находит его верным, принимая во внимание, что ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.08.2024 по 03.10.2024 в размере 6,59 рублей.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды № 10 от 11.08.2023, договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, при использовании арендатором участка в целях не предусмотренных договором, при неиспользовании арендатором участка в течение трех месяцев с даты подписания договора, в соответствии с целями, указанными в договоре, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно акту выездного осмотра № 03 от 28.08.2024 в результате проведения осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 825 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, установлено, что данный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО1, при этом, данный земельный участок покрыт травянистой растительностью и не используется арендатором свыше трех месяцев с даты подписания договора аренды, что приводит к нарушению п. 6.4.3 раздела 6 договора аренды.
18.02.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требования о расторжении договора аренды и оплаты имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка за 2023 год в размере 196,14 рублей, которые ФИО1 не исполнены.
На основании изложенного, учитывая, что у истца имеется задолженность по арендной плате, в ходе проведения осмотра земельного участка установлено, что он покрыт травянистой растительностью и не используется арендатором свыше трех месяцев с даты подписания договора аренды, в соответствии с целями, указанными в договоре, что приводит к нарушению условий договора аренды, требования о расторжении договора было направлено ответчику и оставлено им без исполнения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды от 11.08.2023 № 10, заключенного между администрацией муниципального образования Светлинского района Оренбургской области в лице главы муниципального образования ФИО2 и ФИО1
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей (3000 рублей – требования неимущественного характера, 4000 рублей – требования имущественного характера), от уплаты которой, при подаче иска, истец был освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Светлинского района Оренбургской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.08.2023 № 10, заключенный между администрацией муниципального образования Светлинского района Оренбургской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Светлинского района Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка № 10 от 11.08.2023 по арендной плате за 2023 год в размере 196,14 рублей, неустойку за период с 10.08.2024 по 03.10.2024 в размере 6,59 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья Т.Н. Белоконова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2025г.