№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зародова М.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438/2025 по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении месторасположения границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении месторасположения границ земельного участка.
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
ФИО3 на основании договора купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земли: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2900 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровый номер данному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, однако описание местоположения границ земельного участка отсутствует.
Данные в ЕГРН о земельном участке были внесены неполно и с отсутствием графического материала, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящий момент, у истца отсутствует возможность установить границы на земельный участок в порядке, предусмотренном законодательством, кроме как судебном.
Фактически уточняемый земельный участок является двухконтурным, и включает в себя земельный участок с расположенным на нем жилым домом площадью 101,2 кв.м, и земельный участок, расположенный рядом с основным земельным участком.
С целью установления границ земельного участка, истец обратился в ООО «ПКЦ «Контур», кадастровым инженером которого подготовлен План границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит установить границы двухконтурного земельного участка с кадастровым № общей площадью 2900 кв.м, категория земли: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 101,2 кв.м, в соответствии с Планом границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК Российской Федерации.
В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, в случае наличия спора относительно границ земельного участка и его площади, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах является решение суда об установлении границ.
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земли: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 2900 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь: 2900 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения земельного участка отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п. 3), его площадь (п. 9).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 местоположениеграниц земельногоучасткаустанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.
Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план границ земельного участка.
Из плана границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что фактически уточняемый земельный участок является двухконтурным, и включает в себя земельный участок с расположенным на нем жилым домом площадью 101,2 кв.м и земельный участок, расположенный рядом с основным земельным участком площадью 2900 кв.м.
Судом уставлено, что границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о кадастре, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании и в документе, подтверждающем право на земельный участок.
Местоположение уточняемых границ было установлено из землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Кинельский м.<адрес>), выполненной ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ в ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела (выписка из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Кинельский м.<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ) землепользователем земельного участка по адресу: <адрес> был ФИО2 – отец истца, который владел данным земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю № согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд принимает во внимание, что период образования и существования границы должен устанавливаться судом из совокупности представленных доказательств.
При установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
Земельный участок 63:22:1503013:2011 был сформирован на местности пятнадцать и более лет.
Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании пятнадцать и более лет. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Кадастровая выписка содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся.
В случаях внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре.
Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.
Приведенные в плане площадь, квартал и координаты спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от № 218-ФЗ, в связи с чем суд находит их обоснованными.
Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Факт постановки на кадастровый учет земельного участка не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае являются исковые требования истца в части определения местоположения границ земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения уточненных сведений в данные ЕГРН.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования об установлении местоположения границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Установить границы двухконтурного земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2900 кв.м, и земельного участка общей площадью 101,2 кв.м, категория земли: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Планом границ земельного участка, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Зародов