Дело № 2-4138/2023
УИД 03RS0044-01-2023-004528-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО4, представшего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в счет оплаты аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в счет оплаты аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что в январе 2023 года истец увидела объявление о продаже квартиры, встретившись с собственником жилого помещения ФИО2, договорились о ее покупке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 попросила у истца деньги в сумме 300 000 руб. для погашения ипотечного кредита, на что она согласилась, выдала ответчику под расписку указанную сумму денег. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика отдала ей еще 60 000 руб., путем онлайн – перевода. Переданную сумму истцом в размере 360 000 руб. в дальнейшем предполагалось зачесть в счет оплаты цены квартиры при ее купле – продаже. В дальнейшем ФИО2 пояснила, что орган опеки и попечительства отказал ей в выдаче разрешения на совершение сделки, после чего истец потребовала возврата денежных средств, на что ответчик ответила отказом, мотивируя тем, что добьется выдачи разрешения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в полицию для привлечения ответчика к уголовной ответственности. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления. До настоящего времени договор купли – продажи квартиры между сторонами не заключен, деньги в сумме 360 000 руб. истцу ответчиком не возвращены. Полагает, что поскольку не была оговорена конкретная дата заключения договора купли – продажи квартиры, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в данном случае подлежат взысканию с ответчика со дня передачи аванса до возврата истцу уплаченной суммы. Ко дню подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов составил 26 392,05 руб. Считает обращение в полицию надлежащим вариантом досудебного претензионного урегулирования возникшей ситуации. В связи с указанным просит взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 392,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 064 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, интересы которого представляет направленный его представитель.
Представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время истец не желает приобретать квартиру, в связи с чем выплаченные ответчику денежные средства в счет покупки просит вернуть.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что между ней и истцом была устная договоренность о покупке квартиры в <адрес>. Договор купли-продажи квартиры должны были заключить через два дня после передачи ей денег в сумме 300 000 руб., однако договор между ними не был оформлен, поскольку органы опеки отказали ей в выдаче разрешения на продажу квартиры. Она получила от ФИО1 в счет оплаты стоимости квартиры наличные денежные средства в размере 300 000 руб., а последующем истец перевела ей на банковскую карту 60 000 руб. Возвращать полученные от истца денежные средства не намерена, поскольку она в процессе подготовки документов.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 достигнуто устное соглашение о заключении договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Собственниками указанной квартиры является ответчик ФИО2 и несовершеннолетние ФИО5, ФИО6
Во исполнение достигнутого соглашения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 360 000 руб., которые по условиям соглашения подлежали зачету в счет стоимости жилого помещения.
Факт передачи истцом денежных средств в размере 360 000 руб. ответчику подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средства на карту ФИО2
Обстоятельства договоренности с ФИО1 о продаже принадлежащей ей квартиры по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> получения денежных средств ответчиком не оспаривались и подтверждены в судебном заседании.
Кроме того, в судебном заседании ФИО2 подтверждено, что после получения денежной суммы в размере 300 000 руб. через два дня должны были оформить основной договор купли-продажи квартиры, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключен по причине отсутствия разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки.
Рассматривая заявленные исковые требования суд исходит из того, что основной договор купли-продажи сторонами спорного правоотношения не заключен ни в течении двух дней со дня получения денежных средств ФИО2, ни до настоящего времени по обстоятельствам, зависящим от ответчика, в связи с чем переданные истцом денежные средства в размере 360 000 руб. необходимо рассматривать в качестве аванса, которые неправомерно удерживаются ответчиком.
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 не заключен, что признается сторонами, то сумма аванса, полученная ответчиком, подлежит возвращению истцу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма, полученная в счет оплаты аванса в размере 360 000 руб.
Доводы ФИО2 об оформлении документов с органами опеки и попечительства ничем объективным не подтверждаются и не свидетельствуют об отсутствии оснований для взыскания с ответчика выплаченных денежных средств, поскольку договор купли-продажи не был заключен.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы задолженности.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ФИО2 денежные средства в размере 360 000 руб. до настоящего времени не возвращены ФИО1, то требования истца о возложении на ответчика ответственности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
Расчет суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ (день следующий после даты передачи денежных средств в размере 300 000 руб.) по ДД.ММ.ГГГГ (до дня вынесения решения суда).
Расчет суммы процентов:
Сумма задолженности: 300 000 руб. Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (320 дн.)
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
300 000
01.02.2023
23.07.2023
173
7,50%
365
10 664,38
300 000
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
1 536,99
300 000
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
3 353,42
300 000
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
4 487,67
300 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
6 041,10
Итого:
320
9,92%
26 083,56
Сумма процентов: 26083,56 руб.
Сумма задолженности: 60 000 руб. Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после даты перевода денежных средств в размере 60 000 руб.) по ДД.ММ.ГГГГ (301 дн.)
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
60 000
20.02.2023
23.07.2023
154
7,50%
365
1 898,63
60 000
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
307,40
60 000
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
670,68
60 000
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
897,53
60 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
1 208,22
Итого:
301
10,07%
4 982,46
Сумма процентов: 4982, 46 руб.
Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 31066,02 руб. (26083,56 руб. +4982,46 руб.)
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до дня вынесения решения) в размере 31 066,02 руб.
Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, исходя из ключевой ставки Банка России установленной на соответствующий период времени, начисляемые на задолженность в размере 360 000 руб. (с учетом фактического погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ ( с даты вынесения решения) по дату фактического возврата (полного погашения) суммы задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая характер спора и особенности обстоятельств дела, объем оказанных в связи с этим юридических услуг в рамках рассмотрения гражданского дела (подготовка и подача искового заявления, участие представителя в одном судебном заседании), а также принцип разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7 064 руб., что подтверждается платежными чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 064 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в счет оплаты аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) сумму денежных средств в размере 360 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 066,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7064 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, исходя из ключевой ставки Банка России установленной на соответствующий период времени, начисляемые на сумму задолженности 360 000 руб. (с учетом фактического погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата (полного погашения) суммы задолженности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий подпись Л.И. Галикеева