Решение по делу № 2-3342/2024 от 19.02.2025 - о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

62RS0002-01-2024-003972-41 № 2-342/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.09.2024 года,

ответчика ФИО2,

представителя Государственной жилищной инспекции Рязанской области – ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.05.2024 года,

при секретаре Страшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. 15.02.2024 года на информационных досках многоквартирного дома 41 корп. 2 по Московскому шоссе г. Рязани было размещено сообщение о том, что в период с 27.02.2024 по 29.03.2024 будет проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Инициатором собрания является собственник квартиры № 47 ФИО2 03.04.2024 года истцу стало известно о существовании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования, датированного 26.03.2024 года. До настоящего времени копия протокола либо выписки из него на информационных досках не размещены. После ознакомления с материалами собрания в Государственной жилищной инспекции Рязанской области истцу стало известно, что подпись истца и его супруги в листе вручения уведомлений и в бюллетенях для голосования подделаны, а несколько собственников помещений указанного дома не могли принимать участие в собрании в указанный период времени, поскольку находились на СВО. Полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома не проводилось либо было проведено с существенными нарушениями порядка созыва и проведения подобных собраний, отсутствовал кворум для принятия решения по вопросам повестки дня.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, оформленное протоколом № 1 от 26.03.2024 года.

Определением суда от 05.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Рязанской области.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что представленное в материалы дела уведомление о том, что в период с 28 февраля по 25 марта 2024 года будет проводиться общее собрание собственников помещений жилого дома, отличается от уведомления, которое было направлено в адрес собственников, поскольку в нем указан срок проведения собрания с 27.02.2024 года по 29.03.2024 года, а также что очная часть собрания состоится 27.02.2024 года. В материалы дела также представлен акт о размещении сообщения о проведения собрания, в котором указано, что ответчик уведомляет о том, что в период с 28.02.2024 года по 14.03.2024 года будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома. Таким образом, дата начала и окончания собрания, указанная в протоколе, не совпадает с датой начала и окончания собрания, которые указаны в сообщении о проведении собрания, врученном собственникам, и в акте о размещении уведомления о проведении собрания. Прокуратура Рязанской области и Специализированное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации были уведомлены о проведении общего собрания после проведения очной части собрания, что свидетельствует о нарушении порядка созыва и проведения собрания. Кроме того, вопросы повестки дня собрания, указанные в уведомлении о проведении собрания, отличаются от вопросов повестки дня собрания, по которым приняты решения, указанные в протоколе собрания. Доказательств в подтверждение довода о том, что подписи в бюллетенях подделаны, у истца не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что протокол № 1 от 26.03.2024 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, был принят при наличии законодательно установленного кворума. Данный протокол никаких иных дат не содержит, существенных нарушений, влекущих ничтожность самого протокола, в протоколе не имеется. Собственники принимали непосредственное участие в голосовании, фальсификаций в материалах протокола не имеется. Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования. Указанные истцом нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. Нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые могли был повлечь вывод о признании решения собрания недействительным, не имеется, как не имеется нарушения прав истца при проведении голосования и принятии оспариваемого решения собрания.

Представитель Государственной жилищной инспекции Рязанской области – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации 03.04.2024 года управляющая организация ООО «Восьмерка» представила на хранение в инспекцию оспариваемый протокол. 23.04.2024 года ООО «Восьмерка» обратилось в инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестре лицензий Рязанской области в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, – ООО «Восьмерка» в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 27.02.2024 года № МШ 41-2. Указанный договор управления был заключен на основании принятых собственниками решений, оформленных протоколом от 26.03.2024 года № 1. В соответствии с п. 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя Российской Федерации от 25.12.2015 года № 938/пр, инспекцией было приостановлено рассмотрение заявления лицензиата сроком на 10 рабочих дней с целью проверки всех представленных документов. В ходе проверки была установлена правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 26.03.2024 года, ввиду наличия кворума, принятых решений по всем вопросам повестки необходимым числом голосов собственников. Признаков ничтожности протокол не имел, следовательно, собственники правомерно реализовали свое право на заключение договора управления многоквартирным домом с иной управляющей организацией. 24.05.2024 года инспекцией было принято решение о включении с 01.06.2024 года многоквартирного дома в лицензию ООО «Восьмерка». С выводами истца о том, что протокол имеет нарушения порядка уведомления собственников о проведении предстоящего собрания собственников, инспекция не согласна, поскольку инициатором собрания приняты все возможные исчерпывающие меры по уведомлению собственников о предстоящем собрании. Протокол содержит реестр получения собственниками уведомления о проведении собрания, акт от 17.02.2024 года, подтверждающий размещение уведомления о проведении собрания на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома. Наличие в акте о размещении сообщения двух периодов голосования произошло вследствие технической ошибки, допущенной инициатором, и не влияет на законность принятых собственниками решений. Доказательств существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола, существенного нарушения порядка принятия решения и проведения собрания истцом не представлено. Никто из собственников помещений МКД к настоящему иску в качестве истцов не присоединился. Заключенный договор управления между собственниками и управляющей организацией ООО «Восьмерка» от 27.03.2024 года № МШ 41-2 является действующим, никем не оспорен. С 01.06.2024 года по настоящее время на основании указанного договора дом находится в управлении ООО «Восьмерка». Считает, что в удовлетворении исковых требований нужно должно быть отказано.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, представителя Государственной жилищной инспекции Рязанской области – ФИО3, свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.ч. 1-5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч. 1, 4-6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Принятым общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленным протоколом № 03 от 01.12.2021 года, утвержден способ уведомления собственников о предстоящих собраниях путем направления письменного уведомления лицом, по инициативе которого созывается собрание, каждому собственнику под расписку ил посредством почтового уведомления (заказным письмом).

В период с 28.02.2024 года по 25.03.2024 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проводилось внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, усматривается, что очная часть собрания будет проводиться 28.02.2024 года в 18 часов 30 минут во дворе дома, заочная часть собрания будет проводиться с 19 часов 00 минут 28.02.2024 года до 16 часов 00 минут 25.03.2024 года.

Инициатором общего собрания выступил собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ФИО2

Повестка собрания указана следующая: избрание председателя общего собрания собственников помещений; избрание секретаря общего собрания собственников помещений; выбор счетной комиссии; утверждение членов Совета дома в составе три человека; избрание председателя совета многоквартирного дома с наделением его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ; утверждение срока действия Совета многоквартирного дома; наделение председателя Совета дома, в интересах и от имени собственников помещений, правом заключать (расторгать) договоры управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг, по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, а также для подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; наделение председателя Совета дома полномочиями об уведомлении о принятых решениях ГЖИ, органов местного самоуправления, др. организаций; принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление» в одностороннем порядке согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (не выполняют надлежащим образом обслуживание многоквартирного дома, а именно: течь кровли, плохая уборка придомовой территории, залитие подвала, покрытие входных ступенек антискользящим покрытием, не проводилась чистка водосточного люка); выбор в качестве управляющей организации ООО «Восьмерка»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, изложенных в проекте договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «Восьмерка»; заключение договора управления с ООО «Восьмерка»; утверждение платы по договору управления многоквартирным домом за услуги (работы) по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 23 руб. 12 коп. за 1 кв.м без учета КР СОИ; определение способа формирования оплаты за коммунальные ресурсы (КР) на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома по следующим позициям: холодная вода, горячая вода, водоотведение, электрическая энергия (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) – ежеквартально, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета; об определении получателями платежей за коммунальные услуги поставщиков: МУП «РМПТС», ООО «РГМЭК», МП «Водоканал города Рязани», Рязаньрегионгаз, региональный оператор по обращению с ТКО на территории Рязанской области ООО «Эко-Пронск», пр. от собственников и нанимателей, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома напрямую; принятие решения о наделении полномочиями представителя собственников заключить договор на техническое обслуживание домофонного оборудования многоквартирного дома; определение порядка сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также уведомления о результатах проведенных собраний, об иных событиях, значимых для управления многоквартирным домом, путем размещения информации в местах общего пользования (на досках объявлений, в подъездах и т.п.); определение места хранения документации общего собрания (уведомлений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

Сообщения о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, были вручены собственникам помещений данного жилого дома под роспись, что подтверждается реестром вручения уведомлений, а также направлены заказными письмами.

Кроме того, вышеуказанное сообщение было размещено на информационных досках, расположенных в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается актом о размещении сообщения от 17.02.2024 года, а также имеющимися в материалах дела фотографиями.

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформлены протоколом № 1 от 26.03.2024 года.

Согласно данному протоколу № 1 от 26.03.2024 года по вопросам, поставленным на голосование общим собранием, приняты положительные решения. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4835,79 голосами, что составляет 63,16% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум, необходимый для принятий решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

Повестка собрания: избрание председателя общего собрания собственников помещений; избрание секретаря общего собрания собственников помещений; выбор счетной комиссии; утверждение членов Совета дома в составе три человека; избрание председателя совета многоквартирного дома с наделением его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ; утверждение срока действия Совета многоквартирного дома; наделение председателя Совета дома, в интересах и от имени собственников помещений, правом заключать (расторгать) договоры управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг, по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, а также для подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; наделение председателя Совета дома полномочиями об уведомлении о принятых решениях ГЖИ, органов местного самоуправления, др. организаций; принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление» в одностороннем порядке согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (не выполняют надлежащим образом обслуживание многоквартирного дома, а именно: течь кровли, плохая уборка придомовой территории, залитие подвала, покрытие входных ступенек антискользящим покрытием, не проводилась чистка водосточного люка); выбор в качестве управляющей организации ООО «Восьмерка»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Рязань, Московское шоссе, д. 41, корп. 2,изложенных в проекте договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «Восьмерка»; заключение договора управления с ООО «Восьмерка»; утверждение платы по договору управления многоквартирным домом за услуги (работы) по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 23 руб. 12 коп. за 1 кв.м без учета КР СОИ; определение способа формирования оплаты за коммунальные ресурсы (КР) на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома по следующим позициям: холодная вода, горячая вода, водоотведение, электрическая энергия (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) – ежеквартально, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета; об определении получателями платежей за коммунальные услуги поставщиков: МУП «РМПТС», ООО «РГМЭК», МП «Водоканал города Рязани», Рязаньрегионгаз, региональный оператор по обращению с ТКО на территории Рязанской области ООО «Эко-Пронск», пр. от собственников и нанимателей, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома напрямую; принятие решения о наделении полномочиями представителя собственников заключить договор на техническое обслуживание домофонного оборудования многоквартирного дома; определение порядка сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также уведомления о результатах проведенных собраний, об иных событиях, значимых для управления многоквартирным домом, путем размещения информации в местах общего пользования (на досках объявлений, в подъездах и т.п.); определение места хранения документации общего собрания (уведомлений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

По итогам собрания были приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания собственников ФИО10 – собственника квартиры № 105; избрать секретарем общего собрания собственников ФИО5 – собственника квартиры № 69; выбрать счетную комиссию в составе: ФИО7, ФИО2, ФИО10; утвердить членов Совета дома: ФИО10, ФИО7, ФИО2; избрать председателем совета многоквартирного дома с наделением его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ ФИО10; утвердить срок действия совета многоквартирного дома три года; наделить в интересах и от имени собственников помещений правом заключать (расторгать) договоры управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, а также для подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома председателя Совета дома ФИО10; наделить председателя Совета дома ФИО10 полномочиями об уведомлении о принятых решениях ГЖИ, органов местного самоуправления, др. организаций; расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление» в одностороннем порядке согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (не выполняют надлежащим образом обслуживание многоквартирного дома, а именно: течь кровли, плохая уборка придомовой территории, залитие подвала, покрытие входных ступенек антискользящим покрытием, не проводилась чистка водосточного люка); выбрать в качестве управляющей организации ООО «Восьмерка»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом, изложенные в проекте договора управления многоквартирным домом <...>, заключаемого с ООО «Восьмерка»; заключить договор управления с ООО «Восьмерка»; утвердить плату по договору управления многоквартирным домом за услуги (работы) по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 23 руб. 12 коп. за 1 кв.м без учета КР СОИ; определить способ формирования оплаты за КР на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома по следующим позициям: холодная вода, горячая вода, водоотведение, электрическая энергия (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) – ежеквартально, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета; определить получателями платежей за коммунальные услуги поставщиков: МУП «РМПТС», ООО «РГМЭК», МП «Водоканал города Рязани», Рязаньрегионгаз, региональный оператор по обращению с ТКО на территории Рязанской области ООО «Эко-Пронск» и пр. от собственников и нанимателей, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома напрямую; наделить полномочиями представителя собственников ФИО5 заключать договор на техническое обслуживание домофонного оборудования многоквартирного дома; определить порядок сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также уведомления о результатах проведенных собраний, об иных событиях, значимых для управления многоквартирным домом, путем размещения информации в местах общего пользования (на досках объявлений, в подъездах и т.д.); определить местом хранения документации общего собрания (уведомлений, протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собрания) – помещение выбранной управляющей организации ООО «Восьмерка».

К указанному протоколу № 1 от 26.03.2024 года приложены следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании; копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений; список присутствовавших лиц на собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, реестр вручения уведомлений (акты + фото, копии квитанций); копия уведомления о результатах проведения ОСС МКД.

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО10, секретарем общего собрания ФИО5, счетной комиссией ФИО7, ФИО2, ФИО10

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что принимала непосредственное участие в организации и проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 17.02.2024 года вечером на двери подъезда и у лифта было размещено сообщение о проведении собрания, чтобы утром 18.02.2024 года его могли увидеть жильцы дома. Данное сообщение было подписано ФИО2 Это же сообщение раздавали по квартирам и опускали в почтовые ящики. Лист вручения сообщения содержит подлинные подписи граждан, проживающих в многоквартирном доме. Истец ФИО4 является ее соседом, и она лично вручала ему сообщение и бланк решения для заполнения. Решение истец не передавал. Именно ФИО4 был инициатором собрания для выбора управляющей компании – ООО «Домоуправление», но ООО «Домоуправление» не справлялось со своими обязанностями.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что проживает по адресу: <...>. 17.02.2024 года на доске объявлений было размещение сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 18.02.2024 года к нему домой приходили ФИО2 и ФИО5, принесли сообщение о том, что будет проводиться собрание. Он расписался за получение этого сообщения. В реестре вручения уведомлений о проведении собрания от 18.02.2024 года стоит его подпись. 28.02.2024 года во дворе дома проходило очное собрание. На собрании присутствовали ФИО11, он, Гвоздиков, Гусаров, ФИО12, ФИО13 Геннадьевна из второго подъезда. На собрании решали поставленные вопросы, проголосовали. Присутствовавших фотографировала ФИО5 На собрании присутствовало примерно 15 человек. В листе регистрации от 28.02.2024 года стоит его подпись. 25.03.2024 года было принято решение о переходе в другую управляющую компанию. Они расписывались в листке, знакомились с решением общего собрания. Новая управляющая компания лучше предыдущей, жильцы довольны.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что проживает по адресу: <...>. В конце февраля 2024 года проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома. ФИО5 на улице ему вручила сообщение о проведении собрания. Такое же сообщение было размещено на доске объявлений, он видел его за две недели до собрания. За получение указанного сообщения он расписывался, в реестре вручения уведомлений о проведении собрания от 18.02.2024 года стоит его подпись. Очное собрание проводили ФИО2 и ФИО5 Основным вопросом собрания был переход в другую управляющую компанию. На очной части собрания он не присутствовал, в документах расписывался, что согласен на переход в другую управляющую компанию. Потом к нему приходила ФИО5, знакомила с принятым решением.

Допрошенные судом свидетели предупреждены об уголовной ответственности и у суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что инициатор собрания выполнил обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, по порядку проведения общего собрания собственников помещений, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем собрании. 28.02.2024 года в 18 часов 30 минут состоялась очная часть собрания. В период с 19 часов 28.02.2024 года по 16 часов 25.03.2024 года была проведена заочная часть собрания. Представленные в материалы дела решения собственников помещений в многоквартирном доме были заполнены собственноручно каждым собственником с указанием реквизита документа, подтверждающего право собственности, содержат подписи выразивших свою волю собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 от 26.03.2024 года, проведено в установленном порядке, при наличии кворума, по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и указанным в повестке собрания.

Довод представителя истца о том, что собственникам помещений многоквартирного дома – прокуратуре Рязанской области и ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации извещения о предстоящем собрании были направлены только 19.03.2024 года, что свидетельствует о нарушении порядка их извещения о предстоящем собрании, не может быть принят судом во внимание, поскольку сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено в срок, установленный действующим законодательством, в помещении дома 41 корп. 2 по Московскому шоссе г. Рязани, в связи с чем данные собственники не были лишены возможности ознакомиться с размещенным инициатором общего собрания сообщением, также как и не были лишены возможности, получив по почте указанные сообщения, принять участие в заочной части собрания, заполнив бланк решения. Кроме того, направление данного сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме - прокуратуре Рязанской области и ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации 19.03.2024 года при наличии состоявшегося кворума не может в силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влиять на законность принятого на собрании решения, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено, что их голосование могло повлиять на его принятие, а также что данное решение повлекло существенные неблагоприятные последствия для этих лиц. При этом, данные собственники с требованием об оспаривании принятых на собрании решений не обращались, а истец не наделен полномочиями представлять их интересы.

Довод представителя истца о том, что имеющееся у истца и в ООО «Домоуправление» сообщение о проведении общего собрания отличается от сообщения, представленного ответчиком в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области, и содержит иные даты проведения общего собрания и иные вопросы повестки дня общего собрания, является несостоятельным.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она работала секретарем в приемной ООО «Домоуправление». 05.02.2024 года в приемную ООО «Домоуправление» приходил ФИО2 и приносил заявление, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.02.2024 года и копию свидетельства о государственной регистрации права. Она приняла у ФИО2 указанные документы, поставила на заявлении свою подпись. Больше ФИО2 в ООО «Домоуправление» не приходил. Ей известно, что собрания собственников помещений в многоквартирном доме 27.02.2024 года не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что работает главным инженером ООО «Домоуправление». Директор ООО «Домоуправление» дал ему указание поприсутствовать на собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>. О дате проведения собрания они узнали из заявления и приложенного к нему сообщения, которые со слов секретаря, принес ФИО2 Сам лично он этого не видел. Он 27.02.2024 года прибыл на территорию дома минут за 15 до начала собрания. Собрания не было. В 18.30 во двор дома вышли человека 4, постояли, поговорили, развернулись и ушли.

Таким образом, из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО6 следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, датированное 16.02.2024 года, ответчик ФИО2 принес в ООО «Домоуправление» 05.02.2024 года задолго до размещения сообщения о дате и времени проведения оспариваемого общего собрания.

Доказательств того, что именно сообщение о проведении общего собрания, имеющееся у истца, вручалось под роспись и направлялось собственникам помещений многоквартирного дома, а не было получено истцом в ООО «Домоуправление», ФИО4 и его представителем в материалы дела не представлено.

Кроме того, имевшиеся у свидетелей ФИО7 и ФИО8 и приобщенные по ходатайству представителя Государственной жилищной инспекции Рязанской области к материалам дела сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.02.2024 года, идентичны сообщению, представленному в материалы дела Государственной жилищной инспекцией Рязанской области, что позволяет суду прийти к выводу о том, что именно сообщение, имевшееся у указанных свидетелей и в Государственной жилищной инспекции Рязанской области направлялось остальным собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Довод представителя истца о том, что очная часть собрания не проводилась, является несостоятельным, поскольку опровергается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО7, и имеющимся в материалах дела листом регистрации собственников, участвовавших в собрании собственников помещений многоквартирного дома, от 28.02.2024 года.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, с достоверностью и достаточностью подтверждающих, что голосование истца, права которого затрагиваются оспариваемым решением, могло повлиять на его принятие и решение собрания повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что было достигнуто формирование общей воли собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, путем проведения собрания, на котором было принято оспариваемое решение в форме протокола, при этом, не установлено наличие нарушений, которые повлияли на волеизъявление участников собрания, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна: Судья Е.С. Мухина

Мотивированное решение по делу изготовлено 05.03.2025 года.