УИД 67RS0006-01-2025-000666-35

ДЕЛО № 2-734/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» о признании отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение на <адрес> по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение на <адрес> по адресу: <адрес> принадлежащую ей на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО4

При регистрации права собственности ан квартиру, выяснилось, что правообладателем является Рославльское городское поселение Смоленской области. Ссылаясь ст. 219,223,209, просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание стороны не явились, ответчик не возражает против удовлетворения иска. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия объектов недвижимости с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 1 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра (Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2018 № 310-ЭС18-13357 по делу № А14-14459/2017).

Предметом спора является <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство никем не отменено, недействительным не признано.

Вышеуказанная квартира ранее принадлежала наследодателю на основании Справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участие в строительстве многоквартирного <адрес> в <адрес>, акта передачи спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, право собственности наследодателя на спорную квартиру возникло с момента выплаты пая.

При регистрации истцом своего права собственности в Росреестре стало известно, что право собственности на спорную квартиру, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием Рославльское городское поселение <адрес>.

В связи с чем истец просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльского городского поселения <адрес> на спорный объект недвижимости.

Возможность предъявления иска о признании права отсутствующим закреплена в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчик не возражает против удовлетворения иска и поскольку у истца право собственности возникло ранее, чем было зарегистрировано права собственности муниципального образования Рославльского городского поселения <адрес> на спорный объект недвижимости, то иск подлежит удовлетворению.

Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Ответчик не представил доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРП о праве собственности муниципального образования Рославльское городское поселение <адрес>, внесенная в отсутствие на то правовых оснований, нарушает законные права истца в отношении объекта недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес> не позволяет ей в полной мере осуществлять права собственника по его распоряжению, владению и пользованию спорным объектом недвижимости.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение <адрес> на объект недвижимости – <адрес> КН № по адресу: <адрес>, с исключением из ЕГРН сведений о правообладателе данного объекта недвижимости с прекращением соответствующей регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2025 г.