72RS0№-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным, применении недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома кадастровый №, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также применении последствий недействительности сделки, путем прекращении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на данные объекты.

Исковые требования мотивированы тем, что 13 июля 2000 года ФИО4 и ФИО2 заключили брак. В период брака супругами, на имя ФИО2 был приобретен земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем ФИО1 давала нотариальное согласие. На данном земельном участке был выстроен жилой дом с кадастровым номером № зарегистрированный также на супруга ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут. 15 июля 2022 года ФИО2, не получив нотариального согласия ФИО1, продал земельный участок и жилой дом ФИО3.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.9), исковые требования поддержала пол заявленным основаниям, дополнительно пояснив, что со стороны ФИО2 имеется злоупотреблением права, поскольку дом и земельный участок был продан, в то время как в суде рассматривается спор о разделе данного имущества между ФИО1 и ФИО2.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании устного заявления ответчика, исковые требования не признал, мотивируя тем, что поскольку брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, следовательно, нотариального согласия бывшего супруга на совершение сделки не требовалось. О наличии спора на данный земельный участок и жилой дом было сообщено покупателю ФИО3.

Ответчик ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно свидетельства о заключении брака I-ФР № от 18 января 2022 года ФИО2 и ФИО7 заключили брак 13 июля 2000 года. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО8 (л.д.10).

Согласно свидетельства расторжении брака от 29 марта 2022 года, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут 29 марта 2022 года (л.д.11).

Судом установлено, что 28 октября 2014 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 584кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом, кадастровый №, площадью 100кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.91-92).

В силу ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

На основании ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, суд находит, что имущество в виде земельного участка и жилого дома было приобретено в период брака, следовательно, являлось общим имуществом супругов.

15 июля 2022 года ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи по условиям которого продавец продал покупателю земельный участок с кадастровым номером № площадью 584кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом, кадастровый №, площадью 100кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № за 1300000 рублей (л.д.12-13). Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-28).

Действительно, в силу ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В тоже время суд находит, что договор купли-продажи был заключен после расторжения брака, следовательно, такого согласия не требовалось.

В данном случае подлежат применению нормы ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положение ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ч.3 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Как дал разъяснение постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положения ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд находит, что оспариваемая сделка была заключена в тот момент, когда Калининским районным судом города Тюмени рассматривался гражданский иск ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества супругов, а именно спорного имущества, из чего суд делает вывод о злоупотреблении ФИО2 своими правами как титульного собственника, выразившегося в продаже спорного имущества.

Из представленных суду доказательств: пояснение ответчика ФИО2 – ФИО6, следует, что перед заключением сделки до ФИО3 была доведена информация об имеющемся споре о разделе приобретаемого им имущества между ФИО2 и ФИО1.

Таким образом, приобретая спорное имущество, ФИО3 знал о том, что участник совместной собственности ФИО1 возражает против продажи имущества, поскольку стоял вопрос о его разделе.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить иск истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 166-167, 253, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.33-34 Семейного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным, применения недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 584кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, кадастровый №, площадью 100кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, путем прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 584кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, кадастровый №, площадью 100кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину по 7650 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированно решение изготовлено 21 октября 2022 года.