УИД 77RS0012-02-2023-009232-35
Дело № 2-5552/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5552/2023 по иску ...к (ОГРН ...) к ...ой ... (паспортные данные) о расторжении договора, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
...... обратилось в суд к ...ой Т.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, указав следующее. ... на основании заключённого 24.03.2022 кредитного договора №... выдало кредит ...ой Т.Ю. в сумме 4 400 000,00 руб. на срок 156 мес. под 13.6% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, площадь 47.40 кв.м, расположенную по адресу: адрес, Кадастровый № .... Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 4 400 000,00 руб. Квартира приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры от 24.03.2022 г, по адресу: адрес. Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру проведена. 25.03.2022 № государственной регистрации ....... Проведение государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога в силу ст.77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено Выпиской ФГИС ЕГРН от 31.03.2022, номер государственной регистрации: ......, дата государственной регистрации: 25.03.2022. По состоянию на 03.05.2023 задолженность Ответчика составляет 4 682 806,36 руб., в том числе: - просроченные проценты - 344 424,72 руб., - просроченный основной долг - 4 338 381,64 руб. Заёмщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Истец просит расторгнуть заключенный договор, взыскать задолженность в размере 4682806, 36 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца ...... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно о дате, времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ...а Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.
Изучив доводы искового заявления и представленные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ как относимые, достоверные, допустимые, в совокупности - непротиворечивые и достаточные для вынесения решения по делу, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... на основании заключённого 24.03.2022 кредитного договора №... выдало кредит ...ой Т.Ю. в сумме 4 400 000,00 руб. на срок 156 мес. под 13.6% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, площадь 47.40 кв.м, расположенную по адресу: адрес, Кадастровый № ....
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме 4 400 000,00 руб.
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.
В соответствии с адрес договора за несвоевременное перечисление * платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Квартира приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи квартиры от 24.03.2022 г, по адресу: адрес.
Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру проведена 25.03.2022 № государственной регистрации .......
Проведение государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога в силу ст.77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено Выпиской ФГИС ЕГРН от 31.03.2022, номер государственной регистрации: ......, дата государственной регистрации: 25.03.2022.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Следовательно, Банк, будучи залогодержателем квартиры, может обратить на нее взыскание.
В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных им обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона. Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.
В соответствии п. 11 Договора, на основании Отчета об оценке № 22/03-532 от 10.03.2022 года рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет 5 213 887,00 руб. а начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 90% от её стоимости, а именно 4 692 498,30 руб.
По состоянию на 03.05.2023 задолженность Ответчика составляет 4 682 806,36 руб., в том числе: - просроченные проценты - 344 424,72 руб., - просроченный основной долг - 4 338 381,64 руб.
Заёмщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ("Заем") настоящей главы (N 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Как установлено судом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.
Размер задолженности ответчиком не оспорен и признается судом правильным.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ: договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что ...а Т.Ю. свои обязательства по кредитному договору № ... от 24.03.2022 года исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и возникновению у истца права на досрочное расторжение договора и взыскание с заемщика долга по кредиту с причитающимися процентами и неустойкой, поэтому требования о взыскании с ответчика задолженности в пользу ... в сумме 4682806, 36 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Частью 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку в судебном заседании был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств должником ...ой Т.Ю. по внесению периодических платежей по кредитному договору, в силу положений п. 3 ст. 348 ГК РФ, требования ... об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 11 договора от 24.03.2022 года № ... по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 5213887 руб.
При таких обстоятельствах суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества (указанной выше квартиры) для продажи ее с публичных торгов должна быть установлена в размере 4682498, 30 руб. (90% от стоимости).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 43614, 03 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ...к (ОГРН ...) к ...ой ... (паспортные данные) о расторжении договора, взыскании задолженности – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № ... от 24.03.2022, заключенный между ... и ...ой ... с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ...ой ... задолженность по кредитному договору №..., заключённому 24.03.2022, в размере 4 682 806,36 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 614,03 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: адрес, Кадастровый № ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4 692 498,30 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года.
Судьяфио