УИД 38RS0022-01-2023-000662-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-799/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в 2005 году по устной договоренности купил гараж № в гаражном массиве ЗРДСМ в <адрес> мкр. ФИО2, 34, и по настоящее время владеет имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется добросовестно, имущество из владения ни когда не выбывало.

Истец указывает, что произвел в гараже ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, хранит в гараже свои вещи, инструменты. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, а также прав на спорное имущество не предъявлялось. Местонахождение бывшего владельца гаража не известно.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 21,8 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ранее, гараж числился под №, в связи с тем, что гаражи со временем достраивались, приобретенный им гараж стал числиться под №.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из справки Архивного отдела администрации Тайшетского района следует, что в документах фондов « Р-77 исполкома Тайшетского городского Совета Народных депутатов № Р-136 мэрии города Тайшета, хранящихся в архивном отделе Управления делами администрации Тайшетского района, сведения о выделении земельного участка под гараж, расположенный в гаражном кооперативе ЗРДСМ ФИО3, ФИО4 не обнаружены.

Решением Исполнительного комитета Тайшетского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество владельцев индивидуальных гаражей завода по ремонту дорожно-строительных машин, согласно списку, являющемуся приложением № к решению горисполкома, гараж за № числился за И.Е.ПБ.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж № (ранее гаражный массив числился по адресу: РФ, <адрес>, мкр. ФИО2, 34, гаражный массив ЗРДСМ») ни за кем не числится.

В ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о здании, гараже, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж №, отсутствуют.

В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетной учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости – спорном гараже, также отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суда пояснил, что его гараж находится по соседству с гаражом истца. Свидетель свой гараж строил сам, за свой счет. Соседний гараж строил ФИО4, у которого купил гараж ФИО1 В гаражном массиве была произведена перенумерация гаражей, ранее спорный гараж числился под №.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что также является собственником гаража в указанном гаражном массиве, свидетелю достоверно известно, что спорным гаражом с 2004-2005 года владеет ФИО1, который добросовестно пользуется гаражом, недавно перекрыл крышу.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление С.А.ВБ. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданина РФ, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж №, общей площадью 21,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 26.05.2023.