Решение по делу № 2-149/2023 от 29.03.2023 - о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года <адрес>

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Наумовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-149/2023 (УИД 71RS0№-51) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального образования <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Ясногорской нотариальной конторы <адрес> ФИО6 реестровый №, зарегистрировано в БТИ Ясногорского ППКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города ФИО7, ее матери ФИО2 на праве собственности, принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 595 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии в указанном жилом дом была проведена реконструкция, в результате была увеличена площадь и объем здания за счет реконструкции и перепланировки с увеличением в размерах Лит.А1-жилой пристройки, строительства Лит.а1-веранды и Лит.а2- навеса. В настоящее время площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома составляет 75,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 62,4 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м, подсобная площадь 23,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 12,7 кв.м. ФИО2 умерла, наследниками первой очереди по закону после её смерти является она (ФИО1), приходящаяся ей дочерью. Она после смерти матери продолжает пользоваться недвижимым имуществом, пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок, то есть совершает действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, однако в установленный законом срок юридически не оформила свои наследственные права. Кроме того, произведена реконструкция и переустройство жилого дома, без получения соответствующих разрешений и оформления прав на него, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, истец просит: включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО12, последовавшей 16 февраля 1999 года; сохранить жилой дом с кадастровым номером №, 1-этажный (подземных этажей - 0), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, подсобной площадью 23,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 12,7 кв.м, площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 1-этажный (подземных этажей - 0), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, подсобной площадью 23,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 12,7 кв.м, площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик, администрация муниципального образования <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, не возражал относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО9, привлеченный к участию в деле определением сужа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, возражений, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применения такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности на спорный земельный участок.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Факт смерти ФИО2 подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

Право наследования гарантировано ст.35 Конституции РФ.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, выраженной в п.74 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года №9 (ред. от 23 апреля 2019 года) «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Наследование осуществляется по завещанию, по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Как установлено при разрешении требований, при жизни ФИО2 не распорядилась своим имуществом, завещания не оставила.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО1 приходится дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ШД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским райбюро Загс <адрес>, свидетельством о заключении брака I-БО №, выданным Шеметовским с/сов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим перемену фамилии истца.

О наличии иных наследников не заявлено, доказательств наличия таких наследников судом не установлено.

Согласно ответам нотариусов Ясногорского нотариального округа <адрес> наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является её дочь ФИО1.

Других наследников первой очереди по закону после смерти ФИО2, судом не установлено.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 (ред. от 23 апреля 2019 года) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 после смерти матери пользуется ее недвижимым имуществом, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, содержанию, что подтверждается представленными квитанциями.

Данные обстоятельства, установленные по результатам оценки доказательств, свидетельствуют о фактическом принятии ФИО1 наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО3

С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства дела была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности ФИО1 на наследственное имущество после смерти ФИО3, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 произведена реконструкция унаследованного жилого <адрес>, в результате чего произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено судом, в процессе реконструкции жилого <адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет:

увеличения в размерах жилой пристройки лит.А1.В результате образовались помещения: подсобная (помещ. 1 на поэтажном плане реконструкции и переустройства) площадью 12.3 кв.м, кухня (помещ.2 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 6,9 кв.м, санузел (помещ. 3 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 4,7 кв.м;

строительства веранды лит. а1. В результате образовались помещения веранды (помещ.1.2 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 9,4 кв.м и 3,3 кв.м.

В процессе переустройства выполнено устройство:

санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаз) в санузле (помещ.3 лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 4,7 кв.м;

проведены работы по замене:

газового оборудования (АГВ) без изменения местоположения в пределах подсобной (помещ.1, лит. А1 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 12,3 кв.м.

В результате выполненных реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на 8,8 кв.м и составила 62,4 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома лит.А составляет 75,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 62,4 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м, подсобная площадь 23,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 12,7 кв.м. Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 82,5 кв.м.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого <адрес>: жилая комната площадью 19,1 кв.м (№ лит. А1 на плане), жилая комната площадью 9,9 кв.м (№ лит. А на плане), жилая комната площадью 9,5 кв.м (№ лит. А на плане), подсобная площадью 12.3 кв.м (№ лит.А1 на плане), кухня площадью 6,9 кв.м (№ лит. А1 на плане), санузел площадью 4,7 кв.м (№ лит. А1 на плане), веранда площадью 9,4 кв.м (№ лит. а1 на плане), веранда площадью 3,3 кв.м (№ лит. а1 на плане).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1-1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

Истцом не получено уведомление о соответствии планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, производилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подготовленного ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве вышеуказанного жилого дома отвечают требованиям: Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №3 от 28 января 2021 года «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Из того же технического заключения следует, что произведенная реконструкция жилого <адрес> выполнена с несоответствием СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», так как не соблюдены отступы от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком) до самовольно построенного навеса лит. а2 и увеличенной в размерах жилой пристройки лит.А1.

Самовольно построенные веранда лит. а1 и навес лит. а2 и увеличенная в размерах жилая пристройка лит. А1 расположены в габаритах жилого дома лит.А по границе со смежным земельным участком и по границе с <адрес> (до реконструкции и переустройства) жилой дом также не соответствовал требованиям СП 30-102-99 и СП 42.1330.2016, так как построен в 1962 году до вступления в силу данных сводов правил.

Доказательств, опровергающих данное техническое заключение, как и доказательств нарушения прав, законных интересов, создания угрозы жизни и здоровью существующим объектом недвижимости, стороной ответчика не представлено, оснований усомниться в содержащихся в данном заключении выводах по результатам его оценки в совокупности с иными представленными доказательствами не имеется.

То обстоятельство, что объект не соответствует действующим требованиям к объектам капитального строительства, поскольку не соблюден отступ 3 м от границы земельного участка, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку суд исходит из того, что доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное реконструированное (переустроенное, перепланированное) строение нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. Допущенные нарушения градостроительных норм и правил не являются существенными, так как несоблюдение расстояния до границы земельного участка само по себе не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено и вышеуказанным техническим заключением, подготовленным ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации». Третьим лицом, собственником смежного земельного участка, в отношении смежной границы с которым не соблюден отступ, возражений против требований истца не заявлено.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о включении недвижимого имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных истцом требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС № удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, 1-этажный (подземных этажей - 0), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, подсобной площадью 23,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 12,7 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м (№ лит. А1 на плане), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м (№ лит А на плане), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (№ лит. А на плане), подсобной площадью 12.3 кв.м (№ лит. А1 на плане), кухни площадью 6,9 кв.м (№ лит. А1 на плане), санузла площадью 4,7 кв.м (№ лит. А1 на плане), веранды площадью 9,4 кв.м (№ лит. а1 на плане), веранды площадью 3,3 кв.м (№ лит. а1 на плане), площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 1-этажный (подземных этажей - 0), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, подсобной площадью 23,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 12,7 кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 19,1 кв.м (№ лит. А1 на плане), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м (№ лит А на плане), жилой комнаты площадью 9,5 кв.м (№ лит. А на плане), подсобной площадью 12.3 кв.м (№ лит. А1 на плане), кухни площадью 6,9 кв.м (№ лит. А1 на плане), санузла площадью 4,7 кв.м (№ лит. А1 на плане), веранды площадью 9,4 кв.м (№ лит. а1 на плане), веранды площадью 3,3 кв.м (№ лит. а1 на плане), площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд <адрес>.

Судья О.В.Пучкова