Дело №
УИД 62RS0№-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Михайловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Маршалкина А.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указано на то, что истец ФИО1 на основании договора купли продажи целого дома от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, по неизвестным истцу причинам, что является существенным нарушением ее прав, как законного собственника спорного недвижимого имущества, так как она лишена возможности распоряжаться в полной мере спорным имуществом. Истец ФИО1 обращалась в БТИ по Михайловскому и <адрес>м с просьбой выдать заверенный надлежащим образом экземпляр договора, но получили отказ в устной форме с указанием того, что испрашиваемых документов в архиве БТИ не имеется.
Продавцом спорного недвижимого имущества по договору купли продажи целого дома от ДД.ММ.ГГГГ являлся колхоз «Новый путь». Согласно справке, выданной архивным отделом администрации МО-Михайловский муниципальный район <адрес> последним правопреемником колхоза «Новый путь» являлся СПК «Новый путь» который был признан банкротом Арбитражным судом <адрес>.
В настоящее время зарегистрировать переход права собственности и право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним истец не имеет возможности, так как правопреемник колхоза «Новый путь», которым являлся СПК «Новый путь», в настоящее время ликвидирован.
На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте последнего извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Михайловского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте последнего извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также указала, что администрация признает иск ФИО1 в полном объеме, правовые последствия признания иска известны и понятны, в связи, с чем просит удовлетворить требования истца.
При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В силу ст. 17 ГК РФ правоспособностью гражданина является его способность иметь гражданские права и нести обязанности, которая в равной мере признается за всеми гражданами.
Исходя из общих принципов гражданского законодательства, гражданин свободен в осуществлении своих гражданских прав. Исходя из этого законодателем в ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права могут возникать, в том числе из действий граждан.
Статьей 164 ч. 1 во взаимосвязи с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, определено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в связи с чем, право на недвижимое имущество возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из части 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи целого жилого дома, заключенного между колхозом «Новый путь» и ФИО1, следует что колхоз «Новый путь» продал ФИО1 жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, за 25 148 рублей.
Постановлением администрации МО - Слободское сельское поселение Михайловского муниципального района <адрес>, аннулирован адрес объекта адресации жилого дома с кадастровым номером №, <адрес>, данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Михайловский муниципальный район, Слободское сельское поселение, <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации МО - Печерниковсое сельское поселение Михайловского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1
Как следует из материалов дела, переход права собственности на имущество, по договору купли - продажи, не был зарегистрирован в установленном порядке, так как сроки такой регистрации никем не установлены, а в настоящее время отсутствует возможность обратиться за регистрацией перехода права по причине ликвидации правопреемника колхоза «Новый путь», которым являлся СПК «Новый путь».
Поскольку вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли - продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.
В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст.173 ГПК РФ, в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судья разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Михайловского муниципального округа <адрес> ФИО3 признала исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, признание изложено ею в письменном виде в форме заявления, данное заявление приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны, о чем она лично указала в том же заявлении.
У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
На основании ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд в данном случае принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит вышеназванным нормам гражданско-процессуального законодательства, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а также способствует реализации сторонами принципа диспозитивности гражданского судопроизводства. В связи с принятием судом признания иска ответчиком, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный район, Слободское сельское поселение, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) ФИО5
ФИО5