Дело № 2-261/2025
22RS0045-01-2025-000277-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 09 июня 2025 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кривобоковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих через своего представителя ФИО3 к Администрации Смоленского района Алтайского края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном виде,
установил:
Истцы, действуя через своего представителя ФИО3 обратились в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном виде, просили внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считать общую площадь многоквартирного <адрес>,5 кв.м., общую площадь <адрес> - 42,1 кв.м., общую площадь <адрес> - 59,2 кв.м.; сохранить квартиру, расположенную по адресу; <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 59,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» на 23.05.2022; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по 1/2 доле за каждым на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул, Титова, <адрес> признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждому истцу, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По праву общей долевой собственности истцам принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Права собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на истцов, ограничений в пользовании имуществом нет.
Объекты недвижимости на момент приобретения имели следующие характеристики: общая площадь квартиры составляла 42,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 691 кв.м., кадастровый №. Владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ответчики: ФИО4, ФИО5, которым квартира с земельным участком принадлежат по праву собственности, площадь квартиры №1 составляет 42,1 кв.м.
В 2021 году истцы приняли решение о строительстве пристроя к многоквартирному дому с целью улучшения жилищных условий. В летний период 2021 года за счет общих совместных средств в квартире была сделана реконструкция и перепланировка со строительством пристроя, площадью около 17,0 кв.м. В результате выполненных работ были затронуты капитальные конструкции: стены, крыша дома. Помещение пристроя оборудовано электроосвещением, печным водяным отоплением, в пристрое оборудованы нежилые помещения: котельная, кухня, коридор. Для реконструкции помещения со строительством пристроя разрешение на проведение работ не выдавалось, в связи с чем, узаконить реконструкцию квартиры в многоквартирном доме вне судебном порядке невозможно.
Пристрой расположен с западной стороны квартиры №2. Стены пристроя пеноблочные бескаркасные, фундамент ленточный бетонный, перекрытия - деревянные отепленные, кровля из профнастила по деревянной обрешетке. При строительстве пристроя были выполнены строительные конструкции, осуществлена основная разводка сетей электроосвещения, отопления, назначение помещения не изменилось, оно пригодно для проживания.
Выполненная реконструкция в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по <...> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой, в связи с чем, объекту недвижимости оформлен и выдан технический паспорт, составленный на 23.05.2022 Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», также выдана справка на ввод в эксплуатацию после реконструкции объекта недвижимости от 21.04.2025.
Поскольку, технические характеристики квартиры №2 в ЕГРН не соответствуют техническим данным, установленным в результате инвентаризации на 21.04.2025 года из- за изменения строительных объемов, увеличения общей площади квартиры с 42,5 кв.м. до 59,2 кв.м., а строительные работы выполнены без разрешения на проведение работ, что препятствует истцам в регистрации права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном виде с выполненным пристроем.
При строительстве пристроя требования пожарной безопасности» соблюдены. Несущие конструкции находятся в работоспособном, состоянии. Пристрой соответствует строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям индивидуальной застройки, его эксплуатация не угрожает жизни, здоровью граждан. Пристрой выполнен на земельном участке, принадлежащем истцам по праву собственности. Земельный участок для проведения строительных работ не отводился.
Для реконструкции жилья требуется согласие иных собственников здания, так как в результате работ затрагиваются капитальные конструкции-стены дома, крыша. Ответчики: ФИО4, ФИО5 разрешили проведение работ по реконструкции здания.
При обращении в Администрацию Смоленского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на проведение реконструкции жилья получен ответ с описанием процедуры согласования проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме. Разрешение на проведение работ по реконструкции жилья выдано не было.
При выполнении работ интересы ответчиков ФИО4, ФИО5 не нарушены, жилье в площади не уменьшилось, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан,
Реконструкция со строительством пристроя в квартире, расположенной в многоквартирном доме привели к изменению строительных объемов, общая площадь квартиры №2 увеличилась с 42,5 кв.м, до 59,2 кв.м,, общая площадь многоквартирного дома увеличилась с 84,6 квм. до 110,5 кв.м. Технические характеристики здания подлежат уточнению с учетом пристроя, поскольку, не соответствуют данным, ранее внесенным в ЕГРН.
Истцы приобрели квартиру с земельным участком в общую собственность в равных долях по 1/2 доле каждый в период брака, данное имущество является общим имуществом истцов. Работы по строительству пристроя выполнены за счет общих совместных средств супругов, в связи с чем, квартира с пристроем также является общим имуществом супругов, за каждым из которых подлежит признанию право собственности по 1/2 доле.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, реализовали своё право на судебную защиту посредством направления в суд представителя.
Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, до судебного заседания представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие стороны истца, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме. Не возражала относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика администрации Смоленского района Алтайского края, ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении рассмотрения дела. Ответчики извещались по известным адресам, однако в адрес суда вернулись конверты с судебной корреспонденцией.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не предоставили, не просили об отложении судебного заседания.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8, 35).
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Проектная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, после чего уполномоченный орган выдаёт разрешение на строительство - документ, дающий застройщику право осуществлять указанную деятельность.
Согласно ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Исходя из этих конституционных положений ч.1 ст.56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как было установлено в судебном заседании, согласно сведений из ЕГРН общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 84.6 кв.м., год постройки здания 1972 (л.д.37).
Общая площадь квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 42.1 кв.м. (л.д.38).
Общая площадь квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 42.5 кв.м. (л.д.39).
В соответствии с техническим паспортом Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23.05.2022 на квартиру - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м. (л.д.33-36).
Согласно справки на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости от 21.04.2025, состав квартир жилого дома - 2, двухкомнатные - 1, общая площадь - 42,1 кв.м., трехкомнатные - 1, общая площадь - 59,2 кв.м., общая площадь жилого дома - 110,5 кв.м. (л.д.44)
Таким образом, на основании представленных документов судом установлено, что в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась общая площадь с 42,5 кв.м., до 59,2 кв.м., то есть его собственником произведена реконструкция существующего жилого строения.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности ФИО1 и ФИО2(л.д.25-26).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 24.10.2006 ФИО1 и ФИО2 принадлежит земельный участок (земли поселений) на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, общей площадью 691 кв.м. (л.д.27-28).
Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, его правообладателем являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.63-64).
Поскольку, технические характеристики объекта недвижимости не соответствуют данным, ранее зарегистрированного объекта. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что необходимо внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, по указанным обстоятельствам.
Судом, при рассмотрении указанного дела, учитывается тот факт, что земельный участок принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на законном основании, самовольная реконструкция соответствует целевому назначению земельного участка, пригодна для безопасной эксплуатации жизни и здоровья людей, соответствует требованиям строительных норм и правил; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов.
Учитывая, что администрация Смоленского района Алтайского края, ФИО4, ФИО5 являются формальными ответчиками по делу на спорное имущество не претендуют, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истцов и, в связи с которыми, истцы вынуждены были обратиться в суд с иском, ответчиками не совершено, а также тот факт, что истцы не просили взыскивать с ответчиков судебные расходы, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истцов, понесённые ими расходы по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Внести изменения в технические характеристики многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, считать общую площадь многоквартирного дома 110,5 кв.м., общую площадь квартиры №1 - 42,1 кв.м., общую площадь квартиры №2 - 59,2 кв.м.
Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 59,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» от 23.05.2022.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) по 1/2 доле за каждым на квартиру № 2, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на квартиру № 2, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Смоленский районный суд Алтайского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья