УИД 23RS0010-01-2022-001100-58

К делу № 2-971/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ... года умер его отец Т.А.А., ... года умерла его мать Т.А.С. Он получил после смерти отца свидетельство о праве на наследство по закону от ... года на денежные средства и свидетельство о праве на наследство по закону от ... года на денежные средства матери, принявшей наследство после смерти супруга Т.А.А.., но не оформившей наследственных прав. Разъяснением нотариуса Выселковского нотариального округа от 18.04.2022 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию и закону на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... оставшиеся после смерти его отца Т.А.А.. и смерти матери Т.А.С.., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Иным способом, кроме судебного, признать право собственности на недвижимое имущество за истцом, не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на следующее имущество:

- земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в порядке наследования;

- жилой дом, назначение: жилое, год постройки: 1960, этажность: 1, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393) - 72,0 кв.м., материал стен: смешанный, адрес (местоположение): ... в силу приобретательной давности.

Признать сведения о местоположении границ земельного участкамкадастровым номером ... - ошибочными;

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимостипутем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - Администрации МО Выселковский район– Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия споров собственников смежных земельных участков.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В судебном заседании установлено, что ... года умер отец истца Т.А.А., ... года умерла его мать Т.А.С., что подтверждается свидетельством о смерти ..., свидетельством о смерти ..., свидетельством о рождении ...

Истцом ФИО1 получено после смерти отца свидетельство о праве на наследство по закону от ... года на денежные средства и свидетельство о праве на наследство по закону от ... года на денежные средства матери, принявшей наследство после смерти супруга Т.А.А.., но не оформившей наследственных прав.

Разъяснением нотариуса Выселковского нотариального округа от 18.04.2022 года истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию и закону на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., оставшиеся после смерти его отца Т.А.А. и смерти матери Т.А.С.., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Согласно Выписки из похозяйственной книги от ... Т.А.А. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов.

На основании Выписки из похозяйственной книги от ..., Т.А.А. проживал по адресу: ... и являлся главой хозяйства с 01.01.1983 по 31.12.2006 г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Г.О.В. от ... года невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине того, что контур здания частично отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... который декларированный, его границы не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Рекомендовано обратиться в суд с целью исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно Выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу... граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ..., граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из Технического Заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от ... года, исследуемое здание – жилой дом по адресу... по основным характеристикам соответствует нормативно - техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам. Объект недвижимости соответствует признакам жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов исследуемого здания удовлетворительное. Объект недвижимости используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Жилой дом пригоден для проживания. Эксплуатация жилого дома на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно Технического паспорта жилого дома, составленного 22.10.2021 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, расположенного по адресу: ... назначение: жилое, год постройки: 1960, этажность: 1, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393) - 72,0 кв.м., материал стен: смешанный.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Так же, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанная позиция отражена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 19 января 2021 г. N 18-КГ20-91-К4.

Кроме того, согласно ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Сведения на указанный выше земельный участок в ЕГРН внесены, однако сведения о собственнике отсутствуют, так как обратиться с заявлением о регистрации права собственности имеет право только собственник земельного участка.

Таким образом, если бы наследодатели были бы живы, то не было бы никаких оснований для отказа в государственной регистрации его права собственности на спорный земельный участок, поскольку в силу указанной нормы права, основанием для государственной регистрации права может быть и выписка из похозяйственной книги на земельный участок.

В указанном жилом доме наследодатели проживали с 1983 года. С того времени по настоящее время наследодатели, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым домом как своим собственным, содержали его в состоянии, пригодном для проживания, производила текущий ремонт и коммунальные услуги.

Факт проживания в спорном жилом доме и фактическое его владение наследодателями подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 18.10.2021г. №613.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования истцом указанного имущества после смерти наследодателей ответчиком и иными лицами не оспаривается.

Совокупность изложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на следующее имущество:

- земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу..., в порядке наследования;

- жилой дом, назначение: жилое, год постройки: 1960, этажность: 1, общая площадь (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393) - 72,0 кв.м., материал стен: смешанный, адрес (местоположение): ..., в силу приобретательной давности.

Признать сведения о местоположении границ земельного участкамкадастровым номером ... - ошибочными;

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимостипутем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Россия....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-971/2022