дело № 2- 112/2025

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 марта 2025 года <адрес>

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с <дата> он владеет недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью 60,7 кв.м и земельного участка общей площадью 792 кв.м с кадастровым номером 08:07:250101:43, расположенным по адресу: <адрес>. Данное имущество он приобрел у ФИО2-З.Р., что подтверждается распиской от <дата>. С этого периода и по настоящее время он непрерывно владеет и распоряжается данной недвижимостью, несет расходы по ее содержанию, более 20 лет платит налоги, не скрывая при этом факта открытого владения. Однако право собственности на земельный участок и дом он оформить не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2-З.Р. и представитель третьего лица - Межмуницпального отдела по Ики-Бурульскому, Приютненскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен также и иной основополагающий принцип земельных правоотношений - это принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 <дата> купил у ФИО2-З.Р. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств ФИО2-З.Р. за продажу данных объектов недвижимости (л.д. 10). В данном домовладении истец проживает с указанного времени до настоящего момента.

На основании постановления администрации Первомайского СМО <номер> от <дата> истец ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося в категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 11).

При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> по поводу оформления прав собственности на дом и земельный участок ему было отказано в этом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями выписки из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2025-10417537, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, договора на передачу и продажу квартир от <дата> в соответствии с которым совхоз «Ленинский Комсомол» продал ФИО2-З.Р. спорное недвижимое имущество, технического паспорта на дом и выпиской из него, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о том, что за ФИО1 права собственности на объекты капитального строительства по <адрес> по состоянию до 1999 года не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, правообладателем которого является ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку с момента его передачи истцу в собственность (2004 год) никто не заявил о нарушении их прав и интересов.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в совхозе № <адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на земельный участок общей площадью 792 кв.м с кадастровым номером 08:07:250101:43 и жилой дом общей площадью 61,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий