Решение по делу № 2-906/2022 от 07.09.2022 - о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Дело № 2-906/2022

УИД 75RS0025-01-2021-001498-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при помощнике судьи Перфильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому по заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Маккавеевское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ФИО1 с 2005 года по сегодняшний день проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: , которая фактически является собственностью истца. За все время проживания истец вносила коммунальные платежи, за свой счет делала ремонт, добросовестно исполняет обязательства, предусмотренные ЖК РФ. Квартиру истцец получила в 2005 году в связи с тем, что в тот момент существовала необходимость в сохранности жилого помещения и недопущения его разграбления и разрушения, так как ранее проживающие квартиросъемщики бросили указанное жилое помещение. В данной квартире истец проживает со своей семьей. В связи с изложенным просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

13.07.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации муниципального района «Читинский район».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что квартиру ей выделил сельсовет в 2005 году, чтобы ее не разграбили.

Администрация сельского поселения «Маккавеевское» о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела извещалась судом надлежащим образом, в суд своего представителя не направила.

Администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из имеющихся материалов дела следует, что ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, .

Согласно справке администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 18.04.2022 года истец ФИО1 проживает по адресу: , с 19.11.2005 года по настоящее время и является владельцем указанной квартиры. Совместно с истцом в квартире проживают супруг ФИО3 с 19.11.2005 г. по настоящее время, сын – ФИО4 с 11.05.2007 г. по настоящее время, дочь – ФИО5 с 07.01.2011 г. по настоящее время. (л.д. 14)

В соответствии со сведениями, представленными администрацией сельского поселения «Маккавеевское», жилое помещение, расположенное по адресу: реестре муниципального имущества Администрации сельского поселения «Маккавеевское», не значится, реестре ветхого и аварийного жилья не зарегистрировано, сносу не подлежит. (л.д. 19-20)

Согласно сведений, представленных Федеральным агентством по управлению имуществом (Росимущество), Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, указанное спорное жилое помещение в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Забайкальского края не значится, собственностью Забайкальского края не является (л.д.__).

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер объекта №, однако же, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности данного объекта, о правах на него (л.д.__).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С 2005 года постоянным и единственным местом жительства ФИО1 и ее семьи, является жилое помещение, расположенное по адресу: , бремя содержания которого несет сама ФИО1 Доказательств обратного в имеющихся материалах дела не содержится.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорная квартира была предоставлена истцу в связи с тем, что в тот момент существовала необходимость в сохранности жилого помещения и недопущения его разграбления и разрушения, так как ранее проживающие квартиросъемщики бросили указанное жилое помещение.

Длительность проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: , отсутствие каких-либо требований Администрации сельского поселения «Маккавеевское», либо каких-то иных лиц о выселении ФИО1 из указанного помещения, снятии его с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании ФИО1 указанного жилого помещения на условиях социального найма.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истца знает с детства. Бывшая собственница Нина Семеновна пустила истицу в 2007 году проживать в дом. До сегодняшнего дня истец живет там с мужем и детьми, занимается хозяйством.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.08.2022 г. информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: , отсутствует (л.д. ).

Согласно справки администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 06.09.2022 года, по адресу: проживает ФИО1, супруг истца ФИО3, сын истца ФИО4 с 26.10.2007 года, дочь истца ФИО5 с 07.01.2011 года (л.д. ).

Согласно ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 08.07.2022 следует, что квартира по адресу: , отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. ).

Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия от 08.06.2022 следует, что сведения о квартире, расположенной по адресу: реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. ).

Согласно справки администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 06.09.2022 года жилое помещение, расположенное по адресу: является жилым и пригодным для проживания, к категории ветхого и аварийного жилья не относиться (л.д. ).

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 15 лет постоянно проживает по указанному адресу. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: , как своим собственным на протяжении более чем 15 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, , право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Шокол

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года