2-15/2023(2-1505/2022)

86RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., с участием помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора Трифонова М.В., представителя истца ФИО1 и ответчика по встречному иску ФИО2 – адвоката Пысиной Т.В., представителя ответчика администрации города Нефтеюганска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, по встречному иску администрации города Нефтеюганска к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нефтеюганска с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирован в квартире общей площадью 33,1 кв.м., расположенной по (адрес), с истцом в данной квартире проживают члены его семьи ФИО2 и ФИО4.

Квартира является их единственным жилищем, другой недвижимости у них нет, и приобрести они ее не могут из-за отсутствия финансовой возможности.

Квартира ранее принадлежала Б.Н.М.., (дата) г.р., (иные данные). В 2002 году Б.Н.М. зарегистрировал их в квартире, а (дата) умер.

В течение 6 месяцев с момента смерти Б.Н.М.., истец владел (и до настоящего времени владеет) и пользуется квартирой, поддерживал ее в сохранности, нес расходы на ее содержание. Считал, что таким образом фактически принял наследство, но впоследствии узнал, что заблуждался, поскольку троюродные братья и сестры к наследованию не призываются.

Несмотря на это, истец с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой, считая ее своей собственностью. Все это время истец благоустраивал квартиру своими силами и за свой счет, нес в отношении нее все расходы, которые должны нести собственники в отношении квартиры и осуществлял все права, присущие собственникам. Все это время администрация (адрес) не проявляла к квартире никакого интереса, к истцу претензий не предъявляла.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 33,1 кв.м., расположенную по (адрес) силу приобретательной давности, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 32320 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4129 руб.

Администрация города Нефтеюганска, возражая против исковых требований, обратилась в суд ос встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 с требованиями о признании прекратившими право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по (адрес) устранении нарушения прав собственника муниципального образования город Нефтеюганск путем выселения из данного жилого помещения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования администрация города Нефтеюганска мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес), является муниципальной собственностью города Нефтеюганска на основании решения Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) дело №.

Ранее, с (дата) собственником спорного жилого помещения являлся Б.Н.М. на основании договора передачи квартиры муниципального жилищного фонда в собственность граждан №, заключенного с администрацией города Нефтеюганска (дата).

В спорном жилом помещении зарегистрированы с (дата) ответчики.

(дата) Б.Н.М. умер, наследственное дело к имуществу умершего Б.Н.М. не открывалось.

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по гражданскому делу №, вступившим в законную силу (дата), отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации г. Нефтеюганска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

До настоящего времени, органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО4 жилого помещения, расположенного по (адрес), спорное жилое помещение расположено в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, то есть жилые помещения, расположенные в нем являются непригодными для проживания.

Считает, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания и пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Истец по встречному иску просит суд в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме, удовлетворить встречное исковое заявление, признать ответчиком прекратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Дело рассмотрено в отсутствие истца/ответчика ФИО1, ответчиков по встречному иску ФИО2, ФИО4, представителя третьего лица Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и ответчика ФИО2 – адвокат Пысина Т.В., действующая на основании ордера № от (дата), доверенности № от (дата), доверенности № от (дата) исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам иска, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Представитель ответчика администрации города Нефтеюганска – ФИО3, действующая на основании доверенности № от (дата), просила встречный иск удовлетворить, в удовлетворении первоначальных исковых требованиях отказать.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, с (дата) жилое помещение (квартира), расположенное по (адрес), общей площадью 33,1 кв.м., принадлежало на праве собственности Б.Н.М.

Согласно свидетельству о смерти № от (дата) и удостоверению о захоронении от (дата), Б.Н.М. умер (дата), дата захоронения указано (дата) (общая могила), место смерти – (адрес).

Согласно данным Управляющей компании «(иные данные)» от (дата), ФИО1, ФИО4, ФИО2 значатся зарегистрированными в жилом помещении, расположенном по (адрес), с (дата).

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по гражданскому делу №, вступившим в законную силу (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности отказано.

Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) по гражданскому делу № установлено, что жилое помещение, расположенное по (адрес) является выморочным имуществом, за муниципальным образованием признано право собственности на указанное выморочное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от (дата) указанное решение по процессуальным основаниям отменено, постановлено новое решение об удовлетворении требований, за муниципальным образованием признано право собственности на выморочное имущество по (адрес).

Согласно приказу департамента муниципального имущества администрации (адрес) от (дата) №-п, жилое помещение, расположенное по (адрес), включено в реестр муниципального имущества (адрес).

Обращаясь с настоящим иском в суд ФИО1 указал, что с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, считая ее своей собственностью, и осуществлял все права и обязанности, присущие собственнику.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире в 2002 году ее собственником Б.Н.М. После смерти собственника квартиры Б.Н.М. в 2003 году, истец, полагал, что фактически принял наследство после смерти умершего родственника (троюродный брат), однако с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, попыток оформить права на спорное имущество не предпринимал, доказательства обратного отсутствуют. Также истец указал, что не знал о том, что троюродные братья и сестры к наследованию не призываются, то есть заблуждался.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств открытого, добросовестного и непрерывного давностного владения имуществом с 2003 года истцом в материалы дела не представлено. То обстоятельство, что истец и члены его семьи несли бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, не свидетельствует об открытости, добросовестности и давности владения спорным жилым помещением, как указал истец с 2003 года. Кроме того, платежи вносились на лицевой счет, открытый на имя Б.Н.М.., платежные документы представлены только за период с 2013 года, истец и члены его семьи оплачивали фактически потребленные ими при проживании в квартире коммунальные услуги (плата за пользование).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорное имущество является выморочным, в установленном законом порядке на основании решения суда право собственности на спорное имущество признано за муниципалитетом, который не был своевременно осведомлен о наличии такого имущества, от прав на спорное жилое помещение не отказывался, право собственности муниципалитета на спорное имущество не признано утраченным, доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном давностном владении не нашли своего подтверждения.

Акт о фактическом проживании от (дата) также не является доказательством проживания истца в спорном жилом помещении с (дата), данный акт подтверждает лишь факт проживания истца и членов его семьи по состоянию на (дата).

Таким образом, признак добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом по делу не установлен, факт непрерывного проживания с (дата) в жилом помещении истцом не доказан.

При таких обстоятельствах, основания для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности отсутствуют, в удовлетворении первоначального иска ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования администрации города Нефтеюганска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений пункта 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из выписки ЕГРН от (дата) следует, что собственником жилого помещения, расположенного по (адрес) является муниципальное образование город Нефтеюганск, дата регистрации права (дата).

Решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам муниципалитетом не принималось.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р «О признании многоквартирных домов, расположенных по (адрес), аварийными и подлежащими сносу».

По информации из ЕГРН у ФИО1, ФИО4, ФИО2 отсутствуют сведения о правах на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости по состоянию на (дата) и (дата) на территории ХМАО-Югры.

По информации Департамента ЖКХ администрации города Нефтеюганска от (дата), ФИО1 по состоянию на (дата) на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

(дата) Департамент ЖКХ администрации города Нефтеюганска направил ответчикам уведомление с предложением добровольно освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по (адрес), а также сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет, сдать жилое помещение в Управляющую компанию, по причине отсутствия оснований для дальнейшего проживания.

Указанное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке перешло к муниципальному образованию, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесено в реестр муниципальной собственности, при этом решений о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам муниципалитетом не принималось, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

При таких обстоятельствах, требования администрации о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО4 надлежит взыскать в доход муниципального образования государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования администрации города Нефтеюганска к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по (адрес).

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета города Нефтеюганска в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 22 февраля 2023 года.